Le segment des maisons de ville et des villas est toujours recouvert de tons gris

Les prix de vente élevés, bien au-delà des moyens de la majorité des gens, ont conduit le marché des maisons de ville et des villas à enregistrer sa plus faible consommation au cours des cinq dernières années.

Le dernier rapport de Savills sur le marché immobilier montre qu'à Ho Chi Minh-Ville, la gamme de produits de maisons de ville et de villas a enregistré ses plus faibles performances depuis 2019, le volume des transactions et le taux d'absorption étant en baisse continue.

Concrètement, en 2023, l'offre primaire a diminué de 40 % sur un an, pour atteindre 993 unités, le plus bas niveau des 5 dernières années, sans parler principalement des stocks à prix élevés, et non des nouveaux projets. De même, le volume des ventes et le taux d'absorption ont été les plus bas des 5 dernières années, en baisse à 29% et n'ont atteint que 286 unités, en baisse de 73% sur un an.

Expliquant cette situation, Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M (Savills Vietnam) a déclaré que la raison vient du fait que le processus de mobilisation des capitaux est affecté par l'inspection de l'émission d'obligations immobilières. En outre, l’impact de la récession économique mondiale a causé de nombreuses difficultés à l’économie de notre pays, provoquant le blocage des revenus et des flux de trésorerie des entreprises et des particuliers.

Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville sont de plus en plus élevés, de sorte que les provinces périphériques telles que Dong Nai et Binh Duong bénéficieront d'un grand avantage, en particulier lorsque les infrastructures seront modernisées et développées de manière synchrone, et que le temps de trajet sera raccourci.

D’autre part, la pénurie de terrains dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville a fait grimper les prix de l’immobilier, ce qui a entraîné une réduction de l’accessibilité financière et un ralentissement significatif du taux d’absorption.

« En réalité, ce déclin reflète le développement cyclique du segment des logements bas, dont l'offre diminuera progressivement en centre-ville. Plus important encore, conformément à l'orientation du développement urbain jusqu'en 2030, Hô-Chi-Minh-Ville se concentrera sur le développement du segment des logements de grande hauteur afin d'optimiser les ressources foncières et de répondre aux besoins en logements de la ville », a déclaré Mme Giang.

Le département de recherche de Savills Vietnam a ajouté qu'en 2024, la nouvelle offre devrait compter 1 400 unités entrant sur le marché, dont environ 65 % sont des produits dont le prix est compris entre 20 et 30 milliards de VND. La persistance de prix de vente élevés constitue un défi majeur pour les taux d’absorption.

Les prix à Ho Chi Minh-Ville deviennent de plus en plus chers, donc les provinces environnantes telles que Dong Nai et Binh Duong auront un gros avantage, surtout lorsque les infrastructures seront modernisées et développées de manière synchrone, et que le temps de trajet sera raccourci. Grâce au fonds foncier important, les produits immobiliers en banlieue ont des prix raisonnables et des produits plus diversifiés.

Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont acquis des fonds fonciers sur le marché suburbain pour mettre en œuvre des projets à grande échelle, contribuant à synchroniser les infrastructures, à diversifier les produits avec différentes zones, et les prix sont considérés comme assez raisonnables. Par exemple, dans le district de Nhon Trach (Dong Nai), les villas et les maisons de ville d’un projet urbain en bord de rivière ont enregistré des prix de vente de 50 à 60 millions de VND/m2. Un autre projet urbain, situé dans la zone Huong Lo 2 (ville de Bien Hoa), propose des villas et des maisons de ville à vendre à des prix allant de 55 à 75 millions de VND/m2...

Concernant la baisse des prix des villas et des maisons de ville, M. Vo Hong Thang, directeur du département de recherche et développement du groupe DKRA, a déclaré que de nombreux investisseurs ont emprunté des sommes importantes aux banques et ne peuvent plus tenir le coup, et ont accepté la réalité selon laquelle l'immobilier aura du mal à croître à nouveau à court terme. Si les finances ne le permettent pas, choisir une remise importante pour réduire les pertes est la meilleure solution pour de nombreuses personnes.

« Les investisseurs qui souhaitent profiter d'une reprise du marché doivent être prêts à attendre des années. Plus la valeur du produit est élevée, plus il est difficile à vendre. Dans le meilleur des cas, la baisse durera jusqu'au second semestre 2024, voire jusqu'à la fin de l'année », a déclaré Thang.

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