Qui est éligible à l’achat d’un logement social ?

Le logement social est un élément important de la politique de sécurité sociale, contribuant à résoudre les besoins de logement des personnes à faible revenu qui ne sont pas éligibles pour acheter, louer ou louer des maisons aux prix du marché. Avec des incitations sur les prix de vente et les taux d’intérêt des prêts bancaires, les projets de logements sociaux attirent toujours l’attention des acheteurs de logements.

Cependant, tout le monde n’a pas le droit d’acheter un logement social. Alors, selon la loi, qui est éligible à l’achat d’un logement social ?

Conformément à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014, les personnes éligibles à l'achat d'un logement social doivent remplir les conditions de l'article 51 de la loi sur le logement de 2014, notamment :

- Les personnes ayant contribué à la révolution, conformément aux dispositions de la loi sur le traitement préférentiel des personnes ayant contribué à la révolution ;

- Ménages pauvres et quasi pauvres en zones rurales ;

- Les ménages des zones rurales fréquemment touchés par les catastrophes naturelles et le changement climatique ;

- Les personnes à faible revenu, les ménages pauvres et quasi pauvres en zones urbaines ;

- Les travailleurs travaillant dans des entreprises à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels ;

- Officiers, sous-officiers professionnels, sous-officiers techniques, militaires de carrière, agents des services et unités de la police populaire et de l'armée populaire ;

- Les cadres, fonctionnaires et employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, fonctionnaires et employés publics ;

- Les sujets qui ont restitué un logement social conformément à la réglementation sont des locataires de logements sociaux qui ne sont plus autorisés à louer un logement ou à déménager ailleurs ou qui violent les réglementations sur la gestion et l'utilisation des logements qui sont sujettes à révocation, doivent restituer le logement social à l'État.

- Les ménages et les particuliers faisant l'objet d'une récupération de terres et d'une dépollution et d'une démolition de logements conformément aux dispositions de la loi mais n'ayant pas encore reçu d'indemnisation de l'État sous forme de logements et de terrains résidentiels.

Qui est éligible à l’achat d’un logement social ? - 1 — Il existe 10 groupes de personnes éligibles à l’achat d’un logement social. (Photo d'illustration : journal gouvernemental)

En plus de faire partie des sujets ci-dessus éligibles à l'achat de logements sociaux, les acheteurs doivent également remplir les conditions prescrites à l'article 51 de la loi sur le logement de 2014, notamment :

Conditions de logement : Personnes qui ne sont pas propriétaires d'une maison, n'ont pas acheté, loué ou donné en location-vente un logement social, n'ont pas bénéficié de politiques de soutien au logement ou au foncier sous quelque forme que ce soit sur le lieu de résidence ou d'études, ou ont une maison possédée mais la surface moyenne d'habitation par habitant dans le ménage est inférieure à la surface minimale d'habitation prescrite par le Gouvernement pour chaque période et chaque région.

Conditions de résidence : Les acheteurs de logements sociaux doivent avoir un enregistrement de résidence permanente ou de résidence temporaire mais avoir payé des assurances sociales pendant 1 an ou plus dans les provinces et les villes avec des projets de développement de logements sociaux.

Conditions de revenu : Les acheteurs de logement ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu ordinaire conformément à la réglementation relative à l’impôt sur le revenu des personnes physiques ; Les personnes issues de ménages pauvres sont soumises au seuil de pauvreté conformément à la réglementation gouvernementale. Pour les fonctionnaires et agents de l'État, ils ne doivent pas être tenus de payer l'impôt sur le revenu ordinaire conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Si vous êtes bénéficiaire de la protection sociale et que vous souhaitez acheter un logement social, vous devez avoir une confirmation du Comité populaire de la commune/du quartier/de la ville où vous résidez. Les étudiants ne sont autorisés à louer que des logements sociaux, et non à les acheter.

Les personnes qui remplissent les conditions ci-dessus doivent s’inscrire pour acheter auprès des investisseurs de projets de logements sociaux. Une fois les documents approuvés, l'investisseur et l'acheteur discutent et conviennent de la signature du contrat de vente, le processus de mise en œuvre détaillé est conforme au décret 100/2015/ND-CP.

En outre, les acheteurs de logements sociaux doivent prêter attention aux réglementations relatives à la vente de logements sociaux (s'il y a besoin de vendre) telles que : la période minimale est de 5 (cinq) ans, à compter de la date à laquelle l'acheteur a entièrement payé l'achat ou le bail-achat de la maison et a besoin de vendre la maison, alors l'activité d'achat et de vente peut être effectuée. Les activités d’achat et de vente doivent être conformes aux dispositions de l’article 62 de la loi sur le logement de 2014.

Dans le cas où, dans les 5 ans à compter de la date à laquelle l'acheteur ou le locataire a entièrement payé l'achat ou le bail de la maison et souhaite vendre la maison, celle-ci ne peut être vendue qu'à l'unité de gestion du logement social ou à un sujet éligible à l'achat d'un logement social si cette unité.

Récemment, lors de l'examen du projet de loi sur le logement (amendé), les délégués de l'Assemblée nationale ont déclaré qu'il était nécessaire de développer le logement social locatif pour réduire la charge financière des personnes à faible revenu. La raison est qu’en réalité, les personnes à faibles revenus sont principalement des travailleurs et des nouveaux ouvriers, pour qui le logement est un actif trop important, au-dessus de leurs moyens. En outre, il existe des cas de falsification de revenus pour acheter des maisons ou de spéculateurs empruntant les noms des travailleurs pour s'inscrire afin d'acheter.

Actuellement, dans de nombreux pays, les investisseurs se contentent de mettre en œuvre le projet, tandis que la gestion opérationnelle est assurée par des organismes professionnels publics ou privés. Ces organisations travaillent avec les investisseurs dès la phase de développement du projet, s'engagent à acheter des maisons à des prix raisonnables pour une location à long terme et à résoudre les problèmes de trésorerie des investisseurs. Grâce à cela, les personnes à faibles revenus ne peuvent peut-être pas posséder une maison, mais ont le droit d’y vivre.

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