Les entreprises s'unissent
Selon le ministère de la Construction, sur les 108 projets de logements sociaux enregistrés pour être achevés en 2024, Hô Chi Minh-Ville s'est inscrite pour achever 6 projets, d'une échelle de 3 765 appartements ; Binh Duong 20 projets, échelle 4 500 appartements ; Can Tho 2 projets (1 535 appartements) ; An Giang 4 projets (1 907 appartements). La province de Bac Ninh s'est inscrite pour achever 5 projets, d'une échelle de 6 000 appartements ; Hai Phong 8 projets (3 925 appartements) ; Quang Ninh 3 projets (1 600 appartements) ; Projets Hanoi 3 (1 181 appartements) ; Projets Bac Giang 2 (2 428 appartements) ; Projets Ha Nam 4 (1 666 appartements) et projets Da Nang 3 (1 880 appartements).
Plus récemment, en seulement une semaine, Vinhomes a démarré deux grands projets de plus de 100 hectares à Hai Phong et Nha Trang. Il s'agit du projet de logements sociaux Happy Home, avec un capital d'investissement total prévu de près de 3 800 milliards de VND dans la subdivision 3 de la zone urbaine de la baie de Cam Ranh, qui devrait être achevé d'ici la fin de 2026 et qui est le plus grand projet de logements sociaux de la province de Khanh Hoa. L'échelle du projet est de près de 88 hectares, comprenant près de 3 600 logements sociaux de faible hauteur et une zone d'habitation commerciale avec près de 540 maisons de ville et maisons mitoyennes avec jardins. En outre, il existe de nombreux projets commerciaux et de services tels que des centres commerciaux, des supermarchés, des marchés, des services, des bureaux, etc. ainsi qu'un certain nombre d'autres éléments d'infrastructures sociales.
Des entreprises s'associent pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux avec le gouvernement
Auparavant, le groupe avait également lancé la construction du premier projet de logements sociaux sous la marque Happy Home à Hai Phong, d'une superficie de plus de 28 hectares et d'un investissement total de plus de 5 800 milliards de VND. Une fois terminé, le projet comprendra 27 immeubles d'appartements comprenant environ 4 004 appartements, pouvant accueillir près de 10 000 personnes. Auparavant, en juillet 2022, Vinhomes avait également lancé deux projets de logements sociaux de 3 500 unités à Quang Tri et Thanh Hoa.
M. Nguyen Viet Quang, directeur général de Vingroup Corporation, a déclaré que le projet de logements sociaux Happy Home est le 4e projet de logements sociaux déployé par Vinhomes à l'échelle nationale et le 2e projet à démarrer la construction depuis le début de 2024.
Non seulement Vingroup, à Ho Chi Minh-Ville, sur les 6 projets de logements sociaux que la ville a inscrits pour être achevés en 2024, tous sont investis par des entreprises privées. La société Hung Thinh a annoncé la construction de 150 000 logements sociaux, contribuant ainsi à répondre à la « soif » de logements des travailleurs et des personnes à faibles revenus. Selon M. Nguyen Dinh Trung, président de la société Hung Thinh, l'un des plus gros problèmes du logement social est de savoir comment l'État et les entreprises peuvent travailler ensemble pour trouver des solutions globales, créant ainsi les conditions d'une offre de logements pour tous. Parce que la plupart des gens dans les grandes villes veulent posséder une maison et y vivre presque toute leur vie. Être propriétaire d’une maison est donc un grand tournant, un rêve, voire une fortune qu’il faut accumuler toute une vie. Le gouvernement a mis en place des politiques pour aider les gens à acheter un logement, et les banques ont des politiques de prêts avec des taux d’intérêt bas. Les entreprises de la chaîne d'approvisionnement des matériaux de construction, de la conception, de la construction, du développement... s'associent pour créer des maisons de qualité à des prix abordables. Il est important de disposer de mécanismes innovants et ouverts qui créent les conditions propices au développement des sources de biens. Ces maisons devraient coûter moins de 20 millions de VND/m2. Cependant, malgré son enthousiasme et le plan lancé début 2022, selon M. Trung, les procédures judiciaires sont toujours « nulle part ».
Binh Duong est l’une des provinces pionnières dans la construction et la mise en œuvre du modèle le plus efficace de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Plus précisément, au cours de la période 2011-2015, Binh Duong a attiré 82 projets de développement de logements sociaux, d'une superficie totale de 3,8 millions de m², desservant 238 325 personnes, avec un investissement total de 19 034 milliards de VND. Au cours de la période 2016-2020, Binh Duong a investi 1,33 million de m2 de surface habitable/2 millions de m2 de surface habitable, atteignant 65 % du plan. Pour ce faire, Binh Duong a mobilisé de nombreuses entreprises pour participer à l’investissement dans la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Un exemple typique est celui de Becamex IDC, une entreprise publique qui a été chargée par la province de construire des logements sociaux. Ainsi, grâce aux avantages disponibles en termes de capital, de fonds fonciers et d’infrastructures, elle a contribué à apporter des projets de logements sociaux synchrones, adaptés et à faible coût aux travailleurs.
Malgré un grand enthousiasme, les projets de logements sociaux sont encore confrontés à de nombreux problèmes de procédures juridiques.
Aider le marché à se redresser
Pour promouvoir le programme de construction d'un million de logements sociaux, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a proposé des politiques préférentielles, notamment la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) que l'Etat étudie pour la maintenir à 5%. En ce qui concerne le bénéfice issu du développement du logement social, il est recommandé de l’augmenter à 15 % ou de le récompenser en fonction des réalisations réelles en matière de développement du logement social ou une forme équivalente pour compenser les coûts et motiver les investisseurs à continuer d’investir et de développer le segment du logement social.
A Ho Chi Minh Ville, face aux difficultés dans les procédures d'investissement dans le logement social, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh Ville, a déclaré que la résolution 98 sera appliquée pour sa mise en œuvre. En conséquence, dans les temps à venir, la ville se concentrera sur la résolution des problèmes et des difficultés dans le processus de mise en œuvre des projets de logements sociaux. Afin d'accélérer la progression des investissements dans la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs, le Comité populaire de la ville a assigné des tâches spécifiques à chaque département, branche et agence concernée pour résoudre les dossiers, les procédures administratives, les difficultés et les problèmes dans le processus de mise en œuvre. Dans ce document, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Département de la construction de présider la recherche, le traitement et l'enlèvement des projets de logements sociaux avec des documents juridiques clairs et complets afin que les investisseurs puissent les mettre en œuvre rapidement. Pour les groupes de projets confrontés à des problèmes juridiques complexes, il est nécessaire de rechercher soigneusement et de proposer des solutions pour garantir des procédures strictes et le respect des réglementations légales. Pour chaque projet spécifique bloqué dans un département ou un secteur, M. Cuong a assigné cette unité pour le gérer minutieusement.
Selon les experts, le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles, approuvé par le Premier ministre, avec des solutions spécifiques pour les localités et les banques, contribue à accroître l'accès des citoyens à un logement abordable. D'autant que près de 300 projets seront déployés dans les temps à venir, la fièvre du logement social va se propager à d'autres segments de l'immobilier, aidant le marché à se redresser.
Les entreprises souhaitent que les autorités locales défrichent le terrain et créent des terrains propres pour les appels d’offres et la sélection des investisseurs. En outre, il est nécessaire de clarifier le mécanisme permettant de déterminer la valeur des fonds dépensés par les investisseurs pour acheter des terrains commerciaux et les convertir en logements sociaux. Il est notamment nécessaire que des décrets et des circulaires d’orientation soient approuvés par les ministères et les services concernés, et que les autorités locales participent activement à chaque étape de la procédure de règlement afin d’accélérer la progression de la construction de logements sociaux.
M. Nguyen Van Dinh , vice-président de l'Association immobilière du Vietnam
Lien source
Comment (0)