L’État interviendra sur le marché immobilier si les prix fluctuent fortement ; Identité du propriétaire de l'immeuble en verre plaqué or à Hanoi

Il n’est pas obligatoire pour les propriétaires de Hô-Chi-Minh-Ville de créer une entreprise ; Les taux d’intérêt pour les acheteurs de logements sociaux pourraient diminuer de 3 à 5 % ; Les banlieues de Hanoi regorgent de ventes aux enchères de terrains ; Hai Phong a annoncé le prix de vente des logements sociaux, le plus bas étant d'environ 14 millions de VND/m2.

Voici quelques-uns des faits marquants du marché immobilier la semaine dernière.

L’État interviendra sur le marché immobilier si les prix fluctuent fortement.

Le Ministère de la Construction devra évaluer la situation du marché immobilier comme base pour proposer une réglementation du marché, il s'agit d'une réglementation prévue à l'article 34 du décret 96/2024/ND-CP et en vigueur depuis le 1er août.

Notamment, conformément aux dispositions de l'article 2, la proposition de mesures réglementaires sera mise en œuvre lorsque l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en 3 mois ou que le marché connaît des changements qui affectent la stabilité socio-économique.

L'Etat interviendra sur le marché si l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20% en 3 mois. Photo : Le Toan

Auparavant, l’article 78 de la loi de 2023 sur les activités immobilières énonçait clairement les mesures que l’État prend pour réguler le marché immobilier, notamment :

Ajustement de l'urbanisme, des plans d'aménagement du territoire, des plans de construction, des programmes, des plans d'urbanisme et d'habitation pour la mise en œuvre de projets immobiliers.

Ajuster l'offre et la structure du marché immobilier en ajustant les objectifs, l'échelle, la progression et la structure des produits des projets immobiliers.

Prolongation du délai de paiement des impôts pour les entités opérant dans le secteur immobilier confrontées à des difficultés particulières à chaque période.

Soutenir les prêts à taux d’intérêt préférentiels pour les clients et les entreprises immobilières pour les types de biens immobiliers qui ont besoin de soutien et de priorité pour le développement.

Gérer les politiques financières et de crédit du secteur immobilier en fonction des conditions du marché à chaque période.

Mettre en œuvre d’autres politiques pour réguler le marché immobilier à chaque période.

Les taux d'intérêt pour les acheteurs de logements sociaux pourraient baisser de 3 à 5 %

Lors de la conférence de presse régulière du 5 août, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a déclaré que la Banque d'État du Vietnam (SBV) sollicitait l'avis des ministères et des succursales pour ajuster le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Ainsi, les changements aideront les acheteurs de logements sociaux à obtenir des prêts à moyen et long terme avec des taux d’intérêt inférieurs de 3 à 5 % à ceux du marché, au lieu de 1,5 à 2 % comme actuellement.

« Le ministère de la Construction a accepté cette proposition visant à faciliter l’accès des acheteurs à des sources de capitaux préférentielles », a affirmé M. Dung.

Le vice-ministre de la Construction a ajouté que le Premier ministre était également d'accord avec la proposition de la Banque d'État du Vietnam et a demandé à cette agence de finaliser et de soumettre à l'approbation une résolution ajustant le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Nouveaux points dans la réglementation sur la rénovation des appartements anciens

Dans l'article 28 du décret 98/2024/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation en vigueur à partir du 1er août 2024, de nombreux « problèmes » difficiles pour garantir les droits des personnes ont trouvé des solutions.

Pour les ménages du premier étage, les propriétaires seront indemnisés par des appartements de réinstallation d'une superficie égale à 1 à 2 fois la surface utilisable de l'appartement démoli. Il s'agit de l'une des réglementations de l'article 28 du décret 98/2024/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, en vigueur à compter du 1er août 2024.

De nombreux immeubles d’appartements et zones d’habitation collective anciens à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sont gravement dégradés. Photo : Le Toan

En outre, le décret stipule clairement que dans le cas où le propriétaire d'un appartement au premier étage dispose d'une partie de la surface de l'appartement à des fins commerciales, lors de la réinstallation, le propriétaire pourra acheter ou louer la partie correspondante de la surface de l'appartement pour les services commerciaux et le commerce dans le nouveau projet.

Pour les appartements à partir du 2ème étage et au-dessus, les propriétaires sont indemnisés de 1 à 1,5 fois la surface utilisable de l'appartement démoli.

Dans le cas où la superficie de l'appartement réinstallé est supérieure à la superficie compensée, le propriétaire de l'appartement doit payer la différence. A l’inverse, si l’appartement de réinstallation a une superficie inférieure à la superficie de l’appartement compensé, l’investisseur doit payer au propriétaire la différence de valeur de la superficie.

En conséquence, la différence de valeur sera égale à la différence de superficie multipliée par le prix des logements nouvellement construits publié par le Comité populaire provincial.

De plus, dans le cas où le propriétaire n'a pas besoin de relogement, l'indemnité sera convertie en espèces sur la base du prix de vente de l'appartement de relogement proposé par l'investisseur.

Pour les personnes qui ont besoin d'acheter ou de louer-acheter un logement social et qui remplissent les conditions pour bénéficier des politiques de ce segment, elles seront organisées pour acheter ou louer-acheter selon les dispositions de la loi.

Dans le cas où l'appartement est la garantie d'un établissement de crédit, le traitement de l'appartement de réinstallation après reconstruction ou le traitement du montant de l'indemnisation doit être effectué conformément aux dispositions du droit civil.

Les propriétaires à Ho Chi Minh-Ville ne sont pas tenus de créer une entreprise.

Lors de la conférence de presse socio-économique de Ho Chi Minh-Ville le 8 août, M. Ly Thanh Long, chef de bureau du département de la construction, a répondu à l'impact de la loi sur les affaires immobilières de 2023 sur les activités de location.

En conséquence, a déclaré M. Long, sur la base des clauses 3 et 4 de l'article 9 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle n'ont pas besoin de créer une entreprise. Les organisations et les particuliers qui louent des pensions à petite échelle ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de cette loi mais doivent néanmoins déclarer et payer des impôts conformément à la réglementation.

Plus précisément, les réglementations relatives à la petite échelle ont été énoncées à l’article 7 du décret 96/2024/ND-CP. Dans lequel les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de préparer un projet d’investissement ; Pas dans le cas d'un contrat d'une valeur supérieure à 300 milliards de VND et n'ayant pas plus de 10 transactions dans un an (dans le cas d'une transaction dans un an, la valeur n'est pas comptabilisée).

Explication de la proposition de réduction du quota de terrains résidentiels à Hô-Chi-Minh-Ville

Lors de la conférence de presse sur la situation socio-économique à Ho Chi Minh-Ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) a également publié un document expliquant la proposition de réduire la limite d'attribution des terres pour les terrains résidentiels dans la ville. Thu Duc, ainsi que les districts 7, 12 et Binh Tan.

Selon le représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement, les districts 2, 9 et Thu Duc ont fusionné et créé la ville. Dans le même temps, le fonds foncier utilisé pour procéder à l'attribution des terres aux particuliers n'est actuellement plus très disponible.

Parallèlement à cela, la vitesse d'urbanisation dans les districts 7, 12, Binh Tan et City. Thu Duc est relativement fort, avec un développement immobilier similaire à celui des districts 6, 8, Go Vap et Binh Thanh.

En outre, la densité actuelle et le fonds foncier pour la construction de logements dans les zones de planification du développement urbain des districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio ne sont pas inférieurs à ceux des autres districts.

En outre, la demande de terrains pour la construction de logements dans toute la ville d’Ho Chi Minh est très élevée, mais le fonds foncier non attribué est encore faible.

Pour les raisons susmentionnées, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a rédigé une décision visant à réglementer la réduction de la limite de la zone d'attribution des terres et à restreindre la portée des unités administratives applicables à chaque zone d'attribution des terres en fonction de la limite.

Plus précisément, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan et la ville de Thu Duc ne dépassent pas 160 m2/individu.

Les villes des districts et des zones de planification du développement urbain dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio ne dépassent pas 200 m2 par individu.

En revanche, dans les zones résidentielles rurales des communes de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, la superficie ne dépassera pas 250 mètres carrés par personne.

Les banlieues de Hanoi regorgent de ventes aux enchères de terrains, le prix de départ étant de seulement 7,3 millions de VND/m2

Le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle de terrain est de 74 à 118 m2, le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m2. Le lieu de la vente aux enchères est le hall du centre culturel, d'information et de sport du district de Hoai Duc.

Le terrain ci-dessus est bordé au nord-est par la voie de circulation principale du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. De plus, le terrain est également très proche des écoles primaires et secondaires de la commune.

Plus d'une semaine plus tard, le 29 août, le district de Phuc Tho organisera une vente aux enchères de 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc ; avec 9 parcelles dans la région de Dong Phuong, commune de Tho Loc. La vente aux enchères est prévue dans la salle du centre culturel, d'information et de sport du district de Phuc Tho.

Pour la région de Doc Tranh, la superficie du terrain varie de 96 à 148 m2, prix de départ à partir de 23,4 millions de VND/m2. Dans la région de Dong Phuong, la superficie du terrain fluctue autour de 134 m2, le prix de départ est de 19,8 millions de VND/m2.

Les terrains mis aux enchères sont tous situés à proximité de zones résidentielles et à seulement environ 500 mètres de l'école secondaire et du Comité populaire de la commune. L'infrastructure technique des deux zones est en grande partie achevée, y compris les systèmes d'électricité, d'approvisionnement en eau et de drainage, les réseaux de télécommunications, etc.

À Soc Son, le Comité populaire du district a également publié une décision sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 16 parcelles de terrain dans la zone de Dam Ngai, village de Xuan Lai, commune de Xuan Thu. Les parcelles varient en taille de 110 à 220 m2.

Actuellement, le centre de développement du fonds foncier du district est toujours en train de déterminer le prix de départ et les étapes de prix. La vente aux enchères devrait avoir lieu en août 2024.

Hai Phong annonce les prix des logements sociaux, les plus bas autour de 14 millions de VND/m2

Récemment, le Département de la Construction de la Ville. Hai Phong a annoncé les prix de vente de trois projets de logements sociaux éligibles à la vente.

En conséquence, le prix le plus bas enregistré est de 14,125 millions de VND/m2 pour le projet Hoang Huy New City. Cette zone de logements sociaux est située dans le quartier de Thuy Nguyen et compte 149 appartements. Le projet a été finalisé et est en cours d’achèvement.

Le prochain projet de logements sociaux appartient à la zone urbaine de Trang Due, aux services commerciaux et aux logements pour travailleurs, dans le district d'An Duong. En ce qui concerne l'avancement, le projet a complété le bâtiment CT1 (296 unités) et est en cours de construction jusqu'au 9ème étage du bâtiment CT5 (236 unités) ; Construction jusqu'au 7ème étage de l'immeuble CT6 (236 appartements).

Le projet a une échelle totale de 2 538 unités et vend actuellement 768 unités. Le prix actuel est d'environ 16 millions de VND/m2.

Le troisième projet éligible à la vente est la zone de logements sociaux située au 384 Le Thanh Tong, dans le district de Ngo Quyen. Le projet a complété le bâtiment CT1, dont l'achèvement est prévu pour la fin de 2024, et est en cours de construction jusqu'au 23e étage du bâtiment CT3 (457 appartements). Actuellement, le projet est ouvert à la vente 837 appartements.

En ce qui concerne le prix, le projet a un prix de vente d'environ 18,8 millions de VND/m2. Le nombre le plus élevé parmi les projets éligibles à la vente cette fois-ci.

L'unité derrière le bâtiment en verre doré à Nam Tu Liem, Hanoi

Le projet QMS Top Tower est un bâtiment de services commerciaux et résidentiels situé rue To Huu, quartier Dai Mo, district de Nam Tu Liem, Hanoi. Ces derniers temps, ce projet a reçu beaucoup d’attention pour sa conception en verre plaqué or. Actuellement, la communauté en ligne partage des photos du bâtiment se reflétant « de manière éclatante » dans la lumière du soleil.

La photo « éblouissante » du bâtiment QMS Top Tower circule en ligne récemment.

L'investisseur du projet ci-dessus est Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Cette entreprise a été créée en 2007 et appartient à la femme d'affaires Nguyen Thi Thuy Huong, née en 1970. Outre Quang Minh QMS, elle est également la représentante de Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS est une entreprise opérant dans le domaine de l'éducation, fournissant des ressources humaines pour le marché du travail national et international. En 2013, cette entreprise est entrée dans le secteur immobilier avec le projet de bâtiment à usage mixte QMS Tower 1 dans le district de Nam Tu Liem avec un investissement total d'environ 150 milliards de VND.

En outre, l'entreprise possède également un autre projet immobilier, le parc de connaissances QMS. Le projet est situé dans le quartier de Phuong Canh, district de Nam Tu Liem.

Le projet actuel de verre plaqué or sur la rue To Huu est en construction depuis 2018 et devrait être achevé en 2020. Cependant, après le couronnement en avril 2020, le projet a soudainement arrêté la construction pour des raisons inconnues et a été « mis de côté » pendant longtemps.

Début août 2024, l'investisseur a soudainement annoncé la première vente et a promis de remettre les maisons aux clients au premier trimestre 2025. Le prix de départ des appartements ici est d'environ 68 millions de VND/m2.

En consultant la section produit sur le site Web de l'entreprise, les internautes ne peuvent trouver que des informations sur le projet immobilier QMS Top Tower. Bien que le site dispose d'une section distincte pour les produits éducatifs, ce contenu est actuellement complètement vide.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html