Le terrain aux enchères de Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND, existe-t-il une échappatoire à « l'écrémage des dépôts » ?

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh (Hanoï) ont des dépôts relativement faibles, le plus élevé n'étant que de 222 millions de VND/lot. Cela peut créer des failles permettant à davantage d’équipes et de groupes « post-écrémage » d’apparaître.

Le terrain mis aux enchères par Me Linh ne dispose que d'un dépôt de 107 millions de VND. Existe-t-il une échappatoire à l'« écrémage des dépôts » ?

Les terrains mis aux enchères dans le district de Me Linh (Hanoï) ont des dépôts relativement faibles, le plus élevé n'étant que de 222 millions de VND/lot. Cela peut créer des failles permettant à davantage d’équipes et de groupes « post-écrémage » d’apparaître.

Le 14 mars, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 ouvrira une vente aux enchères pour 18 parcelles de terrain dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet.

Les superficies des parcelles varient de 96 à 194,8 m2. Tous les lots ont le même prix de départ de 5,6 millions de VND/m2, ce qui équivaut à un prix de chaque lot compris entre 537 millions et 1 milliard de VND. Le dépôt sera de 107 à 218 millions de VND/lot

La date limite de soumission des documents d'inscription aux enchères est le 11 mars. L'enchère est organisée sous forme de vote direct en plusieurs tours et au moins 5 tours obligatoires, méthode d'enchère croissante, le prix par étape est de 6 millions de VND.

Toujours dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet, la Société par actions de vente aux enchères n° 5 - Nationale continuera d'organiser la vente aux enchères de 15 parcelles de terrain le 21 mars.

Les parcelles de terrain varient en superficie de 100 à 198,09 m2. Le prix de départ est toujours de 5,6 millions de VND/m2, ce qui équivaut à un prix de chaque parcelle compris entre 560,4 millions et 1,1 milliard de VND. Le dépôt sera de 112 à 222 millions de VND/lot.

La date limite de candidature est le 18 mars. Comme lors de la session précédente, les participants aux enchères voteront directement en plusieurs tours et au moins pendant 5 tours obligatoires, avec une méthode d'enchères ascendantes et un prix par étape de 6 millions de VND.

Des groupes ont affiché sans vergogne des différences de prix juste devant le lieu de la vente aux enchères des terrains. Photo : Thanh Vu

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le dirigeant d'une société de vente aux enchères a déclaré que le prix de départ des terrains dans les zones suburbaines de Hanoi est actuellement jugé trop bas. Cela a également entraîné le retrait du montant du dépôt à un nombre modeste.

Cette personne a également déclaré qu’il n’était pas nécessaire d’augmenter le taux de dépôt. L'acompte de 20% de la valeur de départ du terrain est une réglementation appliquée par de nombreux pays dans le monde. Au lieu d’envisager d’augmenter les enjeux, la chose la plus importante à l’heure actuelle est de mettre à jour les prix des terrains pour qu’ils soient proches des prix du marché.

« Afin d'obtenir un prix de vente proche du prix de vente réel, certaines localités ont exigé plusieurs tours d'enchères. Cependant, cela a rendu le problème de l'inflation des prix, autrefois déraisonnable, raisonnable », a commenté le dirigeant de la société de vente aux enchères.

Selon un investisseur spécialisé dans les enchères de terrains de banlieue, pour éviter l'inflation des prix, les organisateurs ne devraient procéder qu'à un seul tour d'enchères, au lieu de plusieurs tours comme en 2024. De plus, le niveau de dépôt devrait également être augmenté.

« Si l'acompte n'est que d'environ 100 millions de VND par lot, de nombreux groupes seront prêts à payer un prix « bas » et à renoncer ensuite à l'acompte. En revanche, si l'acompte atteint 500 à 700 millions de VND par lot, ils paieront avec beaucoup plus de prudence », a expliqué la personne.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html