Le matin du 29 août, le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho (Hanoï) a organisé avec succès une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoï) et 9 parcelles de terrain dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoï).
Un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho a déclaré que le district avait reçu un total de 650 dossiers d'inscription valides pour participer à la vente aux enchères et que plus de 350 personnes étaient venues participer à la vente aux enchères en direct.
Avec un prix de départ de 23,4 millions de VND/m2, le prix de l'offre gagnante pour les 39 parcelles de terrain ci-dessus varie de 24 millions de VND/m2 à 60 millions de VND/m2.
Le prix de 60 millions de VND/m2 ne convient qu'aux investisseurs immobiliers ?
Partageant avec Nguoi Dua Tin , M. Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - le plus offrant avec 60 millions de VND/m2 pour le terrain DG06 a déclaré qu'il s'était rendu à la vente aux enchères avec l'autorisation d'un investisseur.
En conséquence, M. Thang a partagé qu'en apprenant la situation géographique de Phuc Tho, l'infrastructure autour de la zone, le prix du marché environnant... M. Thang a choisi d'offrir un prix de 60 millions de VND/m2 pour le terrain qu'il considérait comme « le plus beau parmi 39 lots ».
Cependant, M. Thang lui-même a admis que le prix de 60 millions de VND/m2 est assez élevé par rapport à la zone et par rapport à l'enchère globale.
Au départ, il avait également prévu de payer un peu plus de 50 millions de VND/m2, mais « craignant de perdre le beau terrain au profit de quelqu'un d'autre », il a décidé de proposer un prix élevé pour éliminer complètement les risques de devoir rivaliser avec d'autres concurrents.
En payant 60 millions de VND/m2 pour un terrain à Phuc Tho, l'investisseur lui-même a estimé que c'était un prix assez élevé.
M. Le Dinh Thang (32 ans, Cau Giay, Hanoi), qui a également participé à la vente aux enchères mais n'a remporté aucun terrain, a déclaré que le prix remporté aujourd'hui par rapport au marché est relativement élevé.
La raison de cette déclaration est que M. Thang a déclaré qu'il avait inspecté la zone autour du terrain mis aux enchères et avait constaté que le prix était inférieur à 30 millions de VND/m2 et qu'il n'y avait toujours personne intéressé à l'acheter.
Parallèlement, certains lots atteignent des prix de 50 à 60 millions de VND/m². M. Thang a indiqué que ce prix était relativement « virtuel », mais qu'en raison du montant élevé de l'acompte, personne n'oserait investir des centaines de millions de VND.
En tant que participant à de nombreuses ventes aux enchères précédentes dans le district de Phuc Tho, M. Thang a déclaré que les ventes aux enchères précédentes dans le district ont enregistré un très petit nombre de participants, seulement une douzaine de personnes ayant de réels besoins en matière de logement, et que certaines ventes aux enchères ont même dû endurer la situation de « maisons vides et de jardins vides ».
Cependant, lors de cette séance, le nombre de participants a augmenté de façon spectaculaire, montrant la chaleur du marché.
« Le marché immobilier est en plein essor et les riches investissent massivement dans le foncier. Le foncier est actuellement en plein essor, les banques ouvrent leurs portes aux prêts, ce qui explique l'augmentation du nombre de participants aux enchères », a déclaré M. Thang.
M. Thang, qui a déjà participé à une vente aux enchères à Hoai Duc et a remporté un terrain à un prix assez élevé, a partagé qu'il n'avait pas encore réussi à vendre le terrain car le prix est élevé et le marché semble prudent.
Le prix gagnant pour 39 parcelles de terrain dans le district de Phuc Tho varie de 24 millions de VND/m2 à 60 millions de VND/m2. (Photo : Huu Thang)
En évaluant l'efficacité des dépôts élevés et des enchères par vote, Mme Cam Thi Phuong (commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho) a déclaré qu'elle trouvait personnellement que la méthode d'enchères par vote était raisonnable, garantissant à la fois la publicité et la transparence tout en économisant trop de temps pour l'unité organisatrice et les participants aux enchères.
Cependant, partageant son opinion personnelle sur le prix de vente aux enchères d'aujourd'hui, Mme Phuong a déclaré que ce prix est plus élevé que le niveau général dans la région.
Ayant l'intention de participer à la vente aux enchères pour posséder un terrain pour construire une maison à long terme, Mme Phuong a déclaré que le prix d'environ 30 millions de VND/m2 est raisonnable, facilement accessible aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
Quant au prix trop élevé, supérieur à 50-60 millions de VND/m2, Mme Phuong a indiqué qu'il n'atteindrait que les investisseurs immobiliers, ce qui rendrait difficile pour les personnes de cette région ayant de réels besoins en matière de logement de posséder un terrain.
Avant la vente aux enchères, les maisons de courtage vendant des terrains mis aux enchères ont poussé comme des champignons.
Il est à noter qu'avant même le début de l'activité de vote, Nguoi Dua Tin a noté que dans la zone où les terrains ont été mis aux enchères, de nombreux courtiers s'étaient rassemblés pour annoncer les terrains mis aux enchères à vendre, et de nombreux endroits ont également enregistré des panneaux très clairs avec le titre « Terrain à vendre aux enchères ».
Cette équipe de courtiers prépare très soigneusement des tables et des chaises pour que les invités puissent les voir et des documents contenant des informations sur chaque terrain.
Les courtiers se sont rassemblés dans la zone de vente aux enchères avant le début de la vente aux enchères du terrain (Photo : Huu Thang).
Interrogés plus attentivement, bien que le prix officiel n'ait pas été donné, l'équipe de courtage a également informé les clients que le terrain mis aux enchères serait revendu pour environ 40 millions de VND/m2 - ce chiffre étant par coïncidence légèrement différent du résultat de la vente aux enchères.
En conséquence, le courtier « détient en main » le montant final d'argent de cette vente aux enchères qui n'a pas encore eu lieu et propose un prix très approprié qui est suffisant pour se faire un profit, mais pas trop élevé par rapport au niveau général de la région (environ 30 millions de VND/m2).
De nombreuses personnes étaient déjà assises dans la zone de vente aux enchères pour vendre des biens immobiliers (Photo : Huu Thang).
Il n'était pas surprenant qu'immédiatement après la fin de la vente aux enchères, en face de la porte du Centre culturel du district de Phuc Tho - où la vente aux enchères venait d'avoir lieu - de nombreux groupes de courtiers sollicitaient des acheteurs, des sollicitations directes aux appels téléphoniques pour annoncer les ventes, tous très occupés.
Juste après la vente aux enchères, la porte du Centre culturel du district de Phuc Tho a rassemblé de nombreux « acheteurs et vendeurs » (Photo : Huu Thang).
En plus des courtiers qui remportent le prix du terrain et le revendent ensuite à d'autres clients, il existe également un grand nombre de « courtiers » qui suivent les gagnants du terrain pour demander à être courtiers pour le revendre à d'autres clients.
Le prix proposé par ces courtiers est d'environ 50 millions de VND par transaction réussie, certains négocient même pour seulement 30 millions de VND par transaction.
Poursuivons la discussion : la plupart des terrains aux enchères ont été vendus par des courtiers avec une différence de 200 à 300 millions de VND/parcelle selon l'emplacement.
De nombreux investisseurs se rendent sur le site de vente aux enchères pour emmener les courtiers directement sur le terrain afin de le voir en personne. (Photo : Huu Thang)
Vers midi le 29 août, les journalistes de Nguoi Dua Tin ont enregistré un certain nombre d'investisseurs et de clients venant sur place pour chercher des courtiers pour voir le terrain directement après avoir reçu des appels d'invitation, montrant la « chaleur » et l'intérêt plus que jamais pour le marché immobilier dans la banlieue de Hanoi.
Hong Nhung-Huu Thang
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm
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