Les investisseurs immobiliers plus exigeants après le « choc

Le matin du 12 décembre, la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2023 a eu lieu à Hanoi pour discuter des tendances du marché, des impacts des changements de lois, de politiques et de crédit dans le secteur immobilier.

Les acheteurs sont devenus plus exigeants en matière d’immobilier.

S'exprimant lors de la conférence, M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que VRES 2023 se déroule dans le contexte d'un marché immobilier traversant une année difficile et que c'est l'occasion de revenir en arrière, d'évaluer et de proposer des solutions sous tous les aspects, y compris la technologie, le développement de projets, les besoins et les tendances des acheteurs et les impacts des politiques.

Dans un contexte aussi difficile et exigeant, M. Bach Duong a affirmé que le besoin de propriété immobilière des Vietnamiens existe toujours.

Selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie et les tendances des consommateurs immobiliers (CSS) au premier semestre 2024, 65 % des personnes interrogées prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de la prochaine année. Parmi eux, 60 % sont des acheteurs pour investissement et le terrain est le type le plus ciblé par les acheteurs potentiels (33 %), suivi des maisons privées (26 %) et des appartements (24 %).

Immobilier - Les investisseurs immobiliers sont-ils plus exigeants après le « choc » du marché ? — Rapport sur le sentiment et les tendances des consommateurs immobiliers (CSS) au premier semestre 2024.

Passant en revue la situation macroéconomique et le marché immobilier en 2023, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint et directeur des ventes de Batdongsan.com.vn a partagé que vers la fin de l'année, la situation macroéconomique a montré un état relativement stable, les activités commerciales et les émissions d'obligations se sont améliorées ; De nombreuses nouvelles politiques ont été introduites pour soutenir le marché.

En outre, de nombreux projets d’infrastructures clés continuent d’être accélérés par le gouvernement et mis en œuvre de toute urgence, ce qui apporte de nombreuses informations positives en général sur le sentiment du marché.

Parlant de l'avenir du secteur immobilier, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que le marché dépend et dépendra de certains changements.

Les acheteurs et les investisseurs sont plus exigeants quant à la qualité et à la légalité des projets. Ils ont tendance à utiliser davantage de données pour prendre leurs décisions. Il s'agit de données historiques sur les fluctuations de prix, le rendement des investissements et l'équilibre entre l'offre et la demande.

« À mesure que les clients deviennent plus informés et plus avisés, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent également s'appuyer davantage sur les données et les études de marché pour proposer des produits de qualité à des prix raisonnables », a déclaré M. Quoc Anh.

M. Nguyen Quoc Anh prédit que les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements et les maisons privées, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs, car ils peuvent créer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des niveaux de prix stables.

Il a également cité des preuves selon lesquelles les immeubles d’appartements ont connu un taux de croissance des bénéfices rapide et stable (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours de la dernière décennie. Selon les données de Batdongsan.com.vn, au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements en appartements ont augmenté de 97 % par rapport au début de 2015.

La politique devient progressivement un pivot pour l’immobilier

Outre l'histoire des tendances du marché, lors de la conférence, les experts ont également déclaré que de nouveaux points de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et de la loi sur le logement (modifiée) récemment adoptées par l'Assemblée nationale auront un impact sur le marché immobilier, l'une des réglementations qui intéressent de nombreux membres du marché est le resserrement du lotissement foncier.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a estimé que dans les temps à venir, le niveau des prix des terrains sera probablement ajusté à la baisse, en particulier pour les grandes parcelles de terrain.

« Cependant, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Parallèlement, le foncier est un secteur dans lequel tout acteur du marché peut investir en raison de la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en pleine croissance économique, la croissance foncière continuera de se poursuivre de manière durable », a analysé M. Tuan.

Immobilier - Les investisseurs immobiliers sont-ils plus exigeants après le « choc » du marché ? (Figure 2). — Monsieur Nguyen Quoc Anh.

Une autre réglementation notable est que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat auprès des clients que lorsque la maison ou le projet de construction a rempli toutes les conditions pour être mis en activité. M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que cela contribuerait à améliorer la qualité des projets futurs et à garantir les droits des acheteurs de logements.

Toutefois, la réglementation pose également des défis aux investisseurs pour mobiliser les flux de trésorerie nécessaires à la construction de projets. Il a proposé : « Le gouvernement doit prendre des mesures pour soutenir les investisseurs, en particulier dans les procédures telles que la demande de licences ou l'emprunt de capitaux, afin de garantir un approvisionnement durable et de créer un environnement sûr pour les acheteurs. »

En parlant de la période de reprise du marché immobilier, M. Nguyen Quoc Anh a maintenu son opinion selon laquelle 2024 sera le moment où le marché s'inversera. Cependant, le temps d’inversion pour chaque type de bien immobilier sera différent .

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