Offre rare, le fonds d'appartements restant dans l'Ouest est recherché

Le centre animé du marché immobilier de Hanoi devrait continuer à se concentrer sur l'ouest de la capitale lorsque les informations sur le fonds d'appartements restant situé dans la métropole Vinhomes Smart City seront lancées en août prochain.

La liquidité devrait être élevée car ce panier de biens devrait avoir des prix raisonnables, dans un contexte où les prix des appartements ne montrent aucun signe d'arrêt de la hausse.

Les appartements de l'ouest de Hanoi dominent le marché

Au cours du premier semestre 2024, le marché des appartements de Hanoi a enregistré des développements dynamiques dans un contexte d'offre limitée, de nouveaux projets avec des documents juridiques complets étant approuvés en petites quantités. C’est également la période qui a vu une forte augmentation des prix des appartements sur les marchés primaires et secondaires.

Le récent rapport sur le marché immobilier de CBRE Vietnam fournit des données notables. Cette unité a commenté que les prix des appartements à Hanoi ont connu un taux de croissance stable au cours des 6 premiers mois de l'année. Parmi ceux-ci, les prix primaires au deuxième trimestre 2024 ont augmenté de 6,5 % par rapport au trimestre précédent et ont augmenté de près de 25 % sur un an. Dans la même direction, les prix des appartements secondaires ont augmenté de 5 % par trimestre et de 22 % par an.

Le fonds d'appartements occidental devient le centre de la vague du marché

L'offre d'appartements à vendre au deuxième trimestre a également quadruplé par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 8 500 unités, concentrées dans l'ouest de Hanoi avec le projet de zone urbaine Vinhomes Smart City. En termes de pouvoir d'achat, au cours du seul deuxième trimestre 2024, le nombre d'appartements vendus sur l'ensemble du marché de Hanoi a atteint 10 170 unités, soit 5 fois plus qu'au premier trimestre 2024. Le nombre total d'unités vendues au cours des deux premiers trimestres de 2024 a dépassé le niveau enregistré sur l'ensemble de l'année 2023.

OneHousing Market Research et Customer Insights Center ont également fourni des données d'enquête similaires. Cette unité a estimé que le marché des appartements de Hanoi entre dans une nouvelle phase de croissance, où l'offre et la consommation en 2024 devraient être les plus élevées depuis 5 ans. Au cours des six premiers mois de 2024 seulement, l'ensemble du marché de Hanoi a enregistré plus de 52 000 transactions, dont 54 % pour les appartements principaux et les appartements de transfert.

Selon cette unité, l'offre primaire de Hanoi au deuxième trimestre 2024 a atteint environ 8 400 unités, soit une augmentation de 97 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 340 % sur un an. La consommation a atteint environ 8 300 unités, dont la plupart étaient concentrées dans l'ouest de Hanoi.

Une offre importante à vendre combinée à une situation géographique favorable avec un système de circulation bien connecté et une planification bien planifiée sont les raisons pour lesquelles Vinhomes Smart City est devenu le centre du marché des appartements de Hanoi.

Nouvelle offre publiée, l'orientation du marché reste inchangée

« Le marché immobilier entrera dans une nouvelle phase de croissance après le 1er août », c'est l'avis de nombreux bureaux d'études de marché lorsque les trois lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entreront officiellement en vigueur. En particulier, l'ouest de Hanoi devrait toujours être le centre animé du marché des appartements de Hanoi lorsque les informations sur 600 appartements dans le dernier bâtiment du lotissement de Miami seront officiellement publiées sur le marché. Il s’agit également de la petite offre restante dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City.

Selon les informations présentées par l'investisseur, GS5 est une tour d'appartements située entre deux lotissements, The Sakura et The Miami. L'emplacement de la tour GS5 est également adjacent au rond-point à l'entrée numéro 4 reliant le projet à la rue Le Trong Tan - Ha Dong.

Le GS5 est conçu sur 38 étages, selon une disposition en Z avec une densité de 16 appartements/étage. Il s'agit d'un immeuble d'appartements considéré comme ayant une faible densité parmi les immeubles ouverts à la vente.

GS5, le dernier immeuble d'appartements du lotissement de Miami, devrait faire sensation dans un contexte de pénurie d'offre.

Avec la chaleur dans certains immeubles d'appartements de la zone urbaine de Vinhomes Smart City, GS5 à Miami devrait devenir le centre d'attention, car le prix des appartements GS5 devrait rester à un niveau raisonnable avec une offre assez modeste. Pendant ce temps, les prix des appartements des projets « plus récents » établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix.

Les experts affirment que la liquidité du segment des appartements a toujours dominé le marché dans le passé et dans la période suivante pour de nombreuses raisons. Premièrement, l’offre d’appartements sur le marché de Hanoi va de plus en plus diminuer dans un avenir proche. Les prix des appartements primaires augmentent continuellement. Deuxièmement, les trois nouvelles lois sur l’immobilier renforceront les réglementations sur la légalité des projets ainsi que la transparence des activités de transaction. Cela aura un impact sur l’augmentation des prix des appartements. Troisièmement, les projets d’appartements font l’objet d’investissements de plus en plus méthodiquement, avec une échelle et des infrastructures et services publics diversifiés, apportant une réelle valeur aux acheteurs. En raison de la bonne qualité et du bon goût, les acheteurs sont prêts à payer pour posséder un bien immobilier de qualité.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html