L'offre d'appartements nouvellement lancés à Hô-Chi-Minh-Ville en 2024 n'atteindra que 5 050 unités, soit le niveau le plus bas de la période 2013-2024.
Aperçu des discussions sur le marché immobilier vietnamien en 2024 - Photo : B.NGOC
Le commentaire ci-dessus a été fait par M. Vo Huynh Tuan Kiet, chef du département marketing des projets de logement de CBRE Vietnam, lors de la conférence sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien au quatrième trimestre 2024, qui s'est tenue le 8 janvier à Hanoi.
Prix moyen d'un appartement entre 72 et 76 millions de VND/m2
Selon M. Kiet, 2024 sera l'année des « terribles » augmentations des prix des appartements, notamment sur le marché de Hanoi.
Le rapport de CBRE Vietnam sur l'aperçu du marché immobilier 2024 a également noté des tendances contrastées entre les deux principaux marchés du logement.
Alors que le marché de Ho Chi Minh-Ville dispose d'une offre limitée de logements nouvellement lancés, atteignant près de 5 300 produits (appartements, maisons de ville, villas), l'offre nouvelle du marché immobilier de Hanoi a fortement augmenté, atteignant près de 38 000 produits nouvellement lancés.
Si l'on considère uniquement le marché des appartements, en 2024, l'offre d'appartements nouvellement lancés à Hanoi a été multipliée par 3 par rapport à 2023, atteignant plus de 30 900 appartements, le niveau le plus élevé depuis 2020.
À Ho Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements nouvellement ouverts a atteint 5 050 unités, soit le niveau le plus bas de la période 2013-2024.
Cependant, au cours du dernier trimestre de l'année, l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville s'est améliorée, augmentant fortement par rapport aux trois trimestres précédents.
Le prix de vente des appartements nouvellement ouverts à Hanoi au quatrième trimestre 2024 est de 72 millions de VND/ m2 (hors TVA et frais d'entretien des appartements).
Les prix de vente primaires des appartements à Hanoi en 2024 ont augmenté de 36 % sur un an et de 12 % sur un trimestre.
Il s’agit de la plus forte augmentation enregistrée au cours des huit dernières années à Hanoi.
Le marché des appartements à Hanoi continue de connaître un déséquilibre entre l'offre et la demande, la majeure partie de la nouvelle offre du quatrième trimestre se concentrant sur des projets haut de gamme dotés d'un statut juridique complet, développés dans les grandes zones urbaines des districts de Nam Tu Liem et de Gia Lam.
Un autre point remarquable du marché immobilier de Hanoi est que les zones éloignées du centre comme Dong Anh, Van Giang (province de Hung Yen limitrophe de Hanoi) augmentent l'offre d'appartements haut de gamme dans les grandes zones urbaines.
Outre les offres haut de gamme, le marché de Hanoi a également enregistré au quatrième trimestre un nouveau projet de milieu de gamme dans la banlieue de Hanoi (district de Thach That) qui a été ouvert à la vente avec un taux de vente positif.
Pour le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente primaire enregistré au quatrième trimestre a atteint en moyenne 76 millions de VND/ m2 (hors TVA et frais d'entretien des appartements), soit une augmentation de près de 24% par rapport à la même période l'année dernière.
70 % de l'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville en 2024 sera concentrée dans des projets haut de gamme et de luxe. Les projets ouverts à la vente dans la phase suivante ont ajusté leurs prix de vente pour augmenter de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.
En règle générale, il existe un projet dans la région de Thu Thiem proposant la phase finale avec des prix d'appartements allant jusqu'à 490 millions de VND/ m2 . Malgré la fixation de prix de vente primaires élevés, les investisseurs appliquent également de nombreuses politiques de vente préférentielles telles que des prolongations de paiement allant jusqu'à 5 ans et des remises de 5 à 16 % des prix de vente.
Par conséquent, le taux d'absorption des appartements dans les projets nouvellement ouverts à Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne 70 % du nombre total d'appartements ouverts à la vente.
Parmi eux, certains projets haut de gamme et de luxe, bien reliés à la zone centrale, ont enregistré un taux de vente de près de 100 % le jour de l'ouverture, attirant la majorité des investisseurs disposant de flux de trésorerie disponibles et choisissant des politiques de paiement standard avec des remises élevées.
Les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmenteront fortement en 2024 - Photo : NAM TRAN
Le marché sera plus stable en 2025
Selon les résultats de l'enquête de CBRE Vietnam, sur le marché secondaire (appartements d'occasion, achetés et vendus), le prix de vente moyen à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a atteint respectivement 48 millions de VND/ m2 et 49 millions de VND/ m2 (hors TVA et frais d'entretien des appartements).
À Hanoi, par rapport à la même période de l'année dernière, les prix de vente secondaires ont augmenté de plus de 26%, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, ils ont augmenté de 7%.
CBRE Vietnam prévoit qu'en 2025, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi continuera d'être abondante, estimée à plus de 31 000 nouveaux appartements à vendre. Mais l’offre est principalement concentrée dans le segment haut de gamme et de luxe.
Commentant le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville l'année prochaine, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle du marché immobilier, avec une offre abondante et une qualité de produit améliorée.
Le marché devrait se développer de manière plus stable et plus durable lorsqu’il aura le temps de s’adapter aux lois révisées ainsi qu’aux nouveaux décrets et circulaires guidant leur mise en œuvre. « Cela créera un environnement juridique clair, encouragera les investisseurs à participer au développement de projets et facilitera l’accès au logement pour les personnes. »
Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-jour-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
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