Les prix des appartements continuent d'augmenter
Au cours des deux dernières années, le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché a entraîné une forte augmentation des prix des appartements neufs et anciens, généralement de 20 à 30 % par rapport à 2021. Même les appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2 ont presque disparu du marché de Hanoi.
Mme Nguyen Hong Van (une responsable de l'électricité) a déclaré que sa famille souhaitait acheter un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND pour son fils. Cette somme d’argent n’est pas suffisante pour acheter un appartement en centre-ville car le prix est supérieur à 30 millions de VND/m2. Dans certaines zones éloignées du centre, comme les districts de Ha Dong et de Nam Tu Liem, cette somme d'argent ne permet d'acheter que de vieux appartements.
« Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter alors que les sommes épargnées pour acheter une maison ne peuvent pas suivre la dynamique « galopante » du marché des appartements. Alors que les taux d’intérêt des prêts bancaires restent élevés, entre 12 et 13,5 % par an, au-delà des capacités financières. « J'ai donc dû choisir l'option de laisser mon enfant louer temporairement une maison et d'attendre que le prix du marché baisse avant d'acheter », a déclaré Mme Van.
Selon le ministère de la Construction, au cours des six premiers mois de 2023, les prix des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter. Le marché des appartements à Hanoi a augmenté de 16 %, les appartements de milieu de gamme ont augmenté de 17 %, les appartements de luxe ont augmenté de 9 %. En particulier, la plus forte augmentation a été enregistrée à Van Giang - Hung Yen avec 29%/an, suivie par l'Est de Hanoi (y compris Long Bien, Gia Lam) avec une augmentation de 16%/an. Les régions de l’Ouest et du Nord ont connu une croissance moyenne de 7 % par an.
Plus précisément, dans le projet BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), les prix varient de 65 à 75 millions de VND/m2. Ainsi, un appartement d'une superficie de 61,3 mètres carrés est vendu à 75 millions de VND/mètre carré, soit près de 4,6 milliards de VND. Ou à The Zei (My Dinh), le prix de vente fluctue entre 50 et 75 millions de VND/m2.
Ou comme le projet The Nine (Cau Giay), le prix commun est également de 50 millions de VND/m2 ou plus. Projet Grand Sunlake (Ha Dong) prix à partir de 37 millions de VND/m2 ; Le projet Terra An Hung a des prix allant de 35 à 41,5 millions de VND/m2 ; Le Charm An Hung est proposé à un prix compris entre 30 et 40 millions de VND/m2. Le prix des appartements de luxe HDI (Le Dai Hanh, district de Hai Ba Trung) au moment de l'ouverture à la vente était de 75 millions de VND/m2, il est maintenant passé à 101 millions de VND/m2...
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a estimé que l'évolution actuelle de la demande des acheteurs se concentre sur le segment des appartements, car il s'agit de l'un des produits dont les prix sont adaptés aux besoins des gens. Auparavant, les appartements coûtaient entre 2 et 3 milliards de VND, mais ils coûtent désormais entre 4 et 5 milliards de VND, mais les gens ont toujours la possibilité d'acheter.
« Dans un contexte de forte demande et de faible offre, les hausses de prix sont inévitables et les prix des appartements restent toujours très élevés. Pour les projets en construction et nouvellement ouverts à la vente, la marge d’augmentation des prix sera plus élevée, car les investisseurs subissent une forte pression sur les coûts des intrants. Les prix des appartements devraient continuer à augmenter dans les années à venir. Parce que la demande est très grande mais que l’offre ne peut pas la satisfaire. « Ce besoin est créé par le processus d’urbanisation », a analysé M. Diep.
Nécessité de promouvoir le développement de logements abordables
Actuellement, l’offre de logements est en grave pénurie. À l'échelle nationale, environ 301 projets d'une envergure de près de 156 000 appartements ont été achevés et 401 projets d'une envergure de plus de 454 000 appartements sont en cours de mise en œuvre. Dans un contexte où le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés en termes de politiques juridiques et de procédures de mise en œuvre de projets, au lieu d'attendre l'approbation des projets de logements commerciaux, le ministère de la Construction se concentre sur le développement de projets de logements à loyer modéré, de logements sociaux et de logements locatifs. Parce que c’est un segment avec une très grande demande. Bien que la construction du projet bénéficie de nombreuses incitations en matière de politiques foncières, telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol, les investisseurs et les acheteurs de maisons bénéficient tous deux de taux d'intérêt préférentiels sur les prêts...
M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que pour résoudre le problème de l'offre sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a demandé aux localités de promouvoir la gestion du développement du logement, en particulier le logement social et le logement pour les personnes à faibles et moyens revenus. Rénover et reconstruire des appartements anciens, renforcer la gestion pour assurer un développement stable et durable du marché immobilier.
En particulier, il est recommandé que les localités disposent de mécanismes et de solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives relatives à l’établissement des projets, à leur approbation, à l’attribution des terres, à la location des terres, au déblaiement des sites, aux procédures d’investissement dans la construction, etc., afin de soutenir, d’encourager et d’attirer les entreprises, en particulier les grandes entreprises réputées du secteur immobilier, à participer et à mettre en œuvre des investissements dans la construction de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs. Par tous les moyens, atteindre l’objectif fixé au cours de la période 2021-2025, soit la construction d’environ 550 000 appartements ; La phase 2025-2030 prévoit la réalisation d'environ 850 000 appartements.
Selon les experts économiques, la plus grande difficulté du marché immobilier actuel réside dans les questions de capital et de droit. Les problèmes ci-dessus ne peuvent pas être résolus en un jour ou deux, mais il faudra au moins 1 à 2 ans pour que le marché se rétablisse et se développe à nouveau. Par conséquent, l'objectif que le Gouvernement, le Ministère de la Construction et les localités se sont fixé avec la stratégie de développement du logement social nécessite la participation active et la coopération des entreprises pour soulager rapidement l'offre de logements pour le segment abordable, réduisant ainsi la pression sur le marché immobilier.
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