Les gens n’osent pas emprunter de l’argent pour acheter des maisons, même si les taux d’intérêt ont baissé.

Selon les experts, les taux d’intérêt sont désormais revenus à des niveaux appropriés. Cependant, en raison des prix élevés de l’immobilier, de nombreuses personnes ont dû continuer à mettre en suspens leur rêve de devenir propriétaires.

Selon les experts, les taux d’intérêt sont désormais revenus à des niveaux appropriés. Cependant, en raison des prix élevés de l’immobilier, de nombreuses personnes ont dû continuer à mettre en suspens leur rêve de devenir propriétaires.

Lors du Forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » organisé par la Radio et Télévision de Hanoi, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que les taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers fluctuent entre 8 et 10 %. Il s’agit d’un chiffre approprié pour les prêts à long terme.

Cependant, selon les statistiques de la Banque d'État, à la fin du mois de septembre 2024, le crédit immobilier à la consommation n'a augmenté que de 4,6 %. Selon M. Luc, cette augmentation reste encore faible.

M. Can Van Luc estime que la relation offre-demande doit évoluer vers une position plus équilibrée pour favoriser la reprise du marché immobilier.

« Malgré la baisse des taux d'intérêt, rares sont ceux qui osent emprunter, car les prix de l'immobilier sont trop élevés. Parallèlement, les revenus des acheteurs n'ont pas augmenté comme prévu et leur situation financière est insuffisante pour acheter. Nombreux sont ceux qui attendent une baisse des prix de l'immobilier ou que les investisseurs lancent des politiques de relance plus attractives », a expliqué M. Luc.

L'expert de BIDV a déclaré que le marché manque de produits de logement abordables et que l'offre et la demande dans ce segment sont en déséquilibre. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps, M. Luc a déclaré que la raison vient de l'augmentation des coûts de construction, des coûts du terrain, etc.

« Beaucoup considèrent les courtiers immobiliers comme des agents qui gonflent les prix de l'immobilier. Cependant, je pense que ce n'est qu'en partie vrai. Les raisons de la hausse des prix de l'immobilier sont multiples. Actuellement, de nombreuses entreprises fixent des marges bénéficiaires plus élevées, et il existe un phénomène de manipulation des prix », a interrogé M. Luc.

Lors de l'événement, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a convenu que la structure du produit immobilier n'était pas raisonnable. Dans le plus grand centre économique du pays, de 2021 à aujourd'hui, le segment du logement de moins de 3 milliards de VND a été complètement absent du marché. En ce qui concerne les logements sociaux, on compte jusqu'à présent environ 12 000 unités seulement.

« Le marché immobilier se trouve dans une situation de pyramide inversée, ce qui conduit à un développement instable et non durable », a déclaré M. Chau.

Selon le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, ancien directeur du département de finance internationale de l'Académie des finances, le pouvoir de marché est actuellement entre les mains des vendeurs, en raison de la forte demande mais de l'offre limitée de logements abordables. Il est très difficile d’attendre des investisseurs qu’ils réduisent les prix des projets commerciaux.

« L'enjeu est d'accroître l'offre, notamment de logements sociaux. Le gouvernement doit changer d'approche et se doter d'un mécanisme de gestion efficace pour développer ce type de logements », a déclaré M. Thinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html