Une enquête menée auprès des banques commerciales début novembre 2024 a montré que le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers fluctue entre 4,6 et 9,5 %/an. Il s’agit d’un taux d’intérêt considéré comme très attractif pour les acheteurs de maisons.
Entre-temps, selon le rapport de la Banque d'État, bien que le marché ne se soit pas encore redressé comme prévu, à la fin du troisième trimestre 2024, l'encours de crédit « versé » dans les activités immobilières a atteint 1 274 233 milliards de VND, soit une augmentation de 29,1 % par rapport à la même période de l'année dernière. Cependant, les prêts en cours pour la construction, la réparation et l'achat de logements ne représentent que plus de 125 800 milliards de VND. On constate donc que le nombre de personnes qui empruntent pour acheter une maison ne représente qu’une faible proportion.
Lors du Forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » qui s'est tenu le matin du 16 novembre, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a indiqué qu'à la fin du mois de septembre, l'encours du crédit immobilier a atteint 3,15 millions de milliards de VND, soit près de 21 % de l'encours total de la dette de l'économie. Parmi eux, les prêts aux entreprises immobilières ont augmenté de 16 %, tandis que les prêts au logement n'ont augmenté que de 4,6 %. Bien qu’il s’agisse d’une amélioration par rapport à l’année dernière, l’augmentation reste faible.
« Cette évolution montre que la demande de capitaux se concentre sur l'offre du marché, à savoir les promoteurs et les investisseurs immobiliers. Parallèlement, les particuliers ont peu besoin d'emprunter pour acheter un bien immobilier », a déclaré M. Can Van Luc.
Selon M. Luc, on constate que les taux d'intérêt ne sont pas la cause de la situation ci-dessus, car récemment, le taux d'intérêt des prêts immobiliers est tombé à un niveau très bas, en baisse d'environ 3% par rapport à l'année dernière.
Beaucoup de gens ne sont pas intéressés par des prêts bon marché pour acheter des maisons. (Illustration : Minh Duc).
« La principale raison pour laquelle les gens ont peu besoin d'emprunter pour acheter un logement est que les prix de l'immobilier restent très élevés, malgré les récentes mesures de relance et d'incitation de nombreux investisseurs. Alors que l'emploi et les revenus restent difficiles, les gens hésitent à emprunter des sommes importantes pour devenir propriétaires. Considérant les prix de l'immobilier comme trop élevés, ils doivent attendre que le marché offre des produits abordables », a souligné M. Luc.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la réalité à laquelle le marché immobilier est confronté est une structure de produits de logement déraisonnable, un manque de logements à bas prix et de logements abordables.
À Ho Chi Minh-Ville, de 2021 à aujourd'hui, le segment des logements de moins de 3 milliards de VND a été complètement absent du marché. En ce qui concerne les logements sociaux, on compte jusqu'à présent environ 12 000 unités seulement.
« Les maisons haut de gamme dominent le marché tandis que les produits abordables sont absents, ce qui conduit à un développement du marché instable et non durable », a déclaré M. Chau.
Partageant le même point de vue, selon les analystes de VPBanks Securities Company, la force motrice de la croissance du crédit dans l'ensemble du secteur dépend de l'immobilier, en particulier de la demande de prêts immobiliers. Cependant, les prix élevés de l’immobilier ces derniers temps ont rendu les gens hésitants à contracter des prêts pour acheter une maison. Dans le même temps, même si les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont baissé, ils restent élevés.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que la réduction des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers peut apporter certains avantages à court terme, contribuant à réduire le fardeau financier des personnes. Cependant, il ne s’agit pas d’une solution globale pour résoudre complètement le problème de l’accession à la propriété au Vietnam. Le cœur du problème réside toujours dans le fait que les prix de l’immobilier sont trop élevés par rapport aux revenus des gens, ainsi que dans une pénurie de logements sociaux et dans des programmes de soutien qui n’ont pas encore été véritablement efficaces.
C’est pourquoi, selon les experts, il est désormais nécessaire de stabiliser les prix de l’immobilier.
M. Le Hoang Chau a souligné qu'il est nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière car cet outil permettra de réguler le marché lorsqu'il y a une spéculation fébrile ou lorsqu'il y a des difficultés ou un gel. Il a toutefois souligné qu'il est nécessaire de disposer de ressources pour construire une base de données précise et régulièrement mise à jour des transactions et des prix immobiliers, créant ainsi une base d'application.
Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, expert économique, a déclaré que la politique fiscale est un outil important pour réguler le marché immobilier, contribuant à maintenir la stabilité, à encourager l'investissement et le développement durable.
« La fiscalité réduira la spéculation et renforcera la stabilité du marché immobilier. L'application d'une taxe sur les transferts de propriété contribuera à réduire la participation des spéculateurs, qui ne cherchent qu'à réaliser des profits rapides sans retombées économiques à long terme. Le marché gagnera en stabilité, évitant ainsi la ruée foncière et les bulles immobilières », a déclaré M. Long.
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