La Banque d'État ne resserre pas le crédit à l'immobilier

Lors de la conférence sur le crédit pour le secteur immobilier organisée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) le matin du 8 février, le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu a souligné que l'immobilier est l'une des industries qui contribuent grandement à l'économie.

Le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu s'exprime lors de la conférence en ligne.

M. Dao Minh Tu a déclaré que selon les statistiques de la Banque d'État, récemment, le taux de croissance du crédit immobilier a été le plus élevé parmi toutes les industries et tous les secteurs (augmentation de plus de 24%), supérieur au taux de croissance général du crédit ; le ratio de crédit le plus élevé, représentant 21,2 % de la dette totale en cours de l'ensemble de l'économie.

Selon le vice-gouverneur, en 2022, il y aura même des entreprises immobilières qui augmenteront leur crédit de plus de 300%, et certaines sociétés de crédit qui augmenteront de 68 à 70%, tandis que le crédit moyen de l'ensemble de l'économie n'augmentera que de 13 à 14%.

Cependant, certains pensent encore que les entreprises ont du mal à accéder au crédit dans le secteur immobilier, et cela doit être clarifié.

« Les banques commerciales et les entreprises entretiennent une relation symbiotique, comme si elles étaient assises sur un bateau », a souligné M. Dao Minh Tu.

Pour le secteur bancaire, l’évolution du marché ainsi que les difficultés commerciales ont un impact direct sur la qualité du crédit et la stabilité macroéconomique. Par conséquent, la Banque d'État surveille toujours de près l'évolution du crédit immobilier et gère les politiques monétaires et de crédit dans le but d'assurer la sécurité du système bancaire et de contribuer à promouvoir la croissance économique et à assurer le développement sain et durable du marché.

Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit pour les secteurs économiques, a déclaré que l'encours des crédits immobiliers à la fin de 2022 a atteint environ 2,58 millions de milliards de VND, soit une augmentation d'environ 24,27 % par rapport à la fin de 2021, l'un des secteurs à la plus forte croissance et représentant une grande proportion de 21,2 % de l'encours total de la dette envers l'économie, le plus élevé des 5 dernières années. Principalement axé sur les besoins des consommateurs/de l'auto-utilisation : l'activité immobilière a augmenté de 11,5 %, représentant 31,28 % ; Les encours de crédit à la consommation/auto-utilisation ont augmenté de 31,1 %, représentant 68,72 %. Par segment, l'encours de la dette pour les besoins de logement représente 62,19 %, les droits d'utilisation des terres représentent 20,66 %, les parcs industriels et les zones franches d'exportation représentent 2,67 %, les logements et les maisons associatives représentent 0,71 % et les autres représentent 13,77 %. Ainsi, on peut constater qu’actuellement, les établissements de crédit continuent d’accorder des crédits au secteur immobilier avec des taux de croissance élevés et des prêts en cours importants. Pour les projets et les plans de prêt réalisables, les établissements de crédit accorderont des prêts conformément à la réglementation.

Le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu a réaffirmé que la Banque d'État n'a pas déclaré et n'a jamais émis de document ordonnant le resserrement du crédit immobilier. Le principe directeur de la Banque d’État est de contrôler strictement la politique de crédit dans les domaines présentant des ratios de risque élevés.

La Banque d’État gère uniquement les risques des établissements de crédit qui investissent dans des domaines à risque tels que les affaires, la spéculation et les projets comportant des segments de valeur importants. Les entreprises disposant d’une capacité financière, d’une expérience en construction et de projets efficaces sont toutes prises en compte pour les prêts accordés par les banques.

« La Banque d'État a seulement émis des documents ordonnant un contrôle strict des risques de crédit dans certains segments à haut risque de l'immobilier, des projets spéculatifs et de grande envergure, qui risquent de provoquer des bulles spéculatives, ce qui peut engendrer des risques systémiques pour la sécurité. Le crédit immobilier destiné aux acquéreurs de logements est considéré comme équivalent à celui des autres secteurs de l'économie, sans aucune restriction », a affirmé le vice-gouverneur Dao Minh Tu.

Dans les temps à venir, pour éliminer les difficultés et les obstacles auxquels sont confrontées les entreprises, les organisations et les particuliers du secteur immobilier lors de l'accès au crédit, contribuant ainsi au développement d'un marché immobilier sain sur la base de la garantie de la sécurité des opérations bancaires, la Banque d'État du Vietnam continuera à appliquer une politique monétaire ferme, proactive, flexible et efficace, en coordination avec la politique budgétaire et d'autres politiques macroéconomiques pour contribuer à stabiliser la macroéconomie, soutenir la croissance économique, créer les conditions permettant aux secteurs et domaines économiques, y compris le secteur immobilier, de croître et de se développer de manière stable et durable.

Continuer à améliorer le cadre juridique du crédit et des activités bancaires en fonction des situations pratiques afin de créer des conditions favorables à l’accès au crédit pour les particuliers et les entreprises, y compris dans le secteur immobilier.

La Banque d’État continue d’ordonner aux établissements de crédit d’accroître le crédit de manière sûre et efficace, en garantissant l’approvisionnement en capitaux de l’économie, y compris du secteur immobilier. Concentrez les capitaux de crédit sur des projets et des plans de prêt réalisables, en garantissant la légalité, les projets qui peuvent être achevés, mis en service prochainement, ayant un bon potentiel de consommation, remboursant les prêts intégralement et à temps et répondant aux besoins réels en matière de logement. Réduire les coûts d’exploitation et les procédures administratives ; Améliorer la qualité du crédit, ne pas assouplir les conditions de crédit pour minimiser les créances douteuses.

Continuer à demander aux établissements de crédit de contrôler les risques de crédit pour le segment de l’immobilier haut de gamme avec une offre excédentaire ; activités spéculatives, fixation des prix, manipulation du marché ; Contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, clients liés aux principaux actionnaires, personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit,..., en assurant la sécurité des opérations bancaires.

Continuer à améliorer la réglementation juridique pour soutenir le développement durable du marché immobilier tout en maîtrisant les risques et en assurant le fonctionnement sûr des établissements de crédit.

La conférence a écouté les avis des représentants d'entreprises (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) et des banques (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) pour évaluer la situation ; Discuter des difficultés et proposer des solutions dans l’octroi de crédit au marché immobilier.

De nombreux participants à la conférence ont indiqué que les flux de capitaux vers le marché immobilier proviennent de nombreuses sources, telles que les capitaux propres des entreprises, les avances de capitaux des acheteurs de logements, les capitaux émis par des actions et des obligations, les capitaux d'investissement direct des investisseurs étrangers et les capitaux de crédit bancaire. En raison des difficultés rencontrées sur le marché boursier et obligataire au cours du second semestre 2022, la demande de capitaux se concentre sur le système bancaire.

Les représentants de certaines banques commerciales ont noté que le marché immobilier a récemment révélé de nombreux problèmes tels que le déséquilibre dans la structure des segments, le manque de produits adaptés à la demande du marché, de nombreux problèmes juridiques... Par conséquent, ces problèmes doivent être traités à la racine afin que le crédit immobilier puisse être débloqué.

70% de difficulté dans les procédures juridiques

En outre, selon les rapports des établissements de crédit, du ministère de la Construction et de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville ; Les difficultés et les obstacles du marché immobilier se concentrent principalement sur les procédures juridiques (qui représentent 70 % des difficultés et des obstacles du marché), les procédures d’investissement et les sources de capitaux obligataires. Par conséquent, pour éliminer les difficultés et contribuer à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, il est nécessaire de bénéficier de l'attention et de la mise en œuvre synchrone des solutions des ministères, des branches et des entreprises concernés.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm