Le marché immobilier entre dans une période de transformation, les entreprises se préparent à accélérer.
Le marché immobilier entre dans une période de transformation, les entreprises se préparent à accélérer.
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| Les entreprises immobilières croient aux perspectives du marché en 2025 et préparent toutes les ressources pour accélérer. Photo : Le Toan |
La construction a commencé et les ventes ont commencé au début de l'année
Le projet de zone résidentielle de Tan An Huy (district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville), après plus de deux décennies de mise en œuvre inachevée, a officiellement repris la construction le 6 février (le 9e jour du Têt). Le projet, financé par la société par actions Tan An Huy Construction and Housing Trading, s'étend sur plus de 20 hectares et a été approuvé pour la première fois fin 2005.
Situé à proximité de la zone urbaine de Phu My Hung, le projet devrait fournir un logement à environ 5 500 résidents avec des éléments comprenant 313 villas, des maisons de jardin et 1 025 appartements de luxe. Cependant, ce projet est bloqué depuis plus de 20 ans en raison de la faible capacité de l'ancien investisseur, ce qui entraîne des pertes à la fois pour les clients et pour les personnes possédant des terres dans la zone du projet.
Actuellement, la société Tan An Huy a changé son équipe de direction et ses actionnaires. Les difficultés et problèmes juridiques antérieurs ont également été résolus par le gouvernement de Ho Chi Minh-Ville, créant les conditions pour que le projet continue d'être mis en œuvre.
Van Phuc consacrera tous ses efforts à la mise en œuvre du projet de la ville de Van Phuc. 
- M. Pham Danh, président du conseil d'administration du groupe immobilier Van Phuc
En ce qui concerne les projets à venir de Van Phuc, ils peuvent être résumés par l'expression « ère de percée ». Dans un avenir proche, la ville de Van Phuc reste une zone urbaine clé où le Groupe s’engage pleinement à déployer des services publics majeurs et des projets clés pour rester sur la bonne voie pour devenir la ville péninsulaire la plus vivable du Vietnam.
Dans le contexte où de nombreux projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville sont confrontés à des difficultés en raison de problèmes juridiques, la résolution du projet de zone résidentielle de Tan An Huy apporte de l'espoir à des centaines de clients qui ont enterré leur capital au cours des deux dernières décennies, ouvrant une direction positive pour d'autres projets de logements confrontés à des problèmes juridiques.
De plus, parallèlement aux changements positifs apportés aux politiques, certaines entreprises ont également rattrapé leur retard sur le marché, ont rapidement achevé les procédures juridiques et les projets commerciaux, et se sont préparées à se déployer juste après les vacances du Nouvel An lunaire.
Pour An Gia Real Estate Group, 2025 sera une année chargée pour l'entreprise puisque 3 000 appartements du projet Gio Riverside devraient être lancés au premier trimestre 2025. Actuellement, l'investisseur a contacté plus de 30 distributeurs et se prépare à vendre juste après le Têt.
En plus de ce projet, les projets The La Village et West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh Ville) sont en train d'achever les procédures de planification et d'approbation des investissements à 1/2 000. Parmi ceux-ci, le village de Lá (27 hectares) dispose de terrains résidentiels sur le projet - une condition importante pour les procédures de conversion de l'utilisation du sol, qui devraient commencer à fonctionner dans les 2 prochaines années.
De même, dans le projet Waterpoint de Nam Long (Long An), le prochain lotissement de villas adjacent (The Pearl) sera vendu à partir de début 2025 avec un prix de vente prévu nettement supérieur aux ventes précédentes. De plus, 2 nouveaux projets sont Paragon (Dong Nai) et le premier projet développé dans la ville. Le lancement de Hai Phong est prévu au premier semestre 2025.
Les terres centrales ont toujours une valeur élevée et durable 
- M. Tran Thanh Hai, Chef du Département d'Investissement de VinaLiving (VinaCapital)
VinaLiving accorde toujours une attention particulière à la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville. Parce que le terrain central a toujours une grande valeur et est durable dans le temps. C'est pourquoi nous nous concentrons sur la recherche de projets de rénovation d'anciens appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’une orientation potentielle, contribuant à la reconstruction urbaine tout en fournissant des produits uniques et de qualité à des clients particuliers.
Un point important pour Nam Long est que lorsque la planification du lotissement C4 (ville de Bien Hoa, Dong Nai) sera approuvée, elle constituera également une base importante pour le projet de la ville d'Izumi (170 hectares) pour commencer à ajuster la planification détaillée et reprendre les activités à partir de 2025. Dans le même temps, c'est également une condition pour que Nam Long franchisse les prochaines étapes juridiques du projet Paragon Dai Phuoc.
Outre les projets mentionnés ci-dessus, le marché immobilier accueillera également au premier trimestre 2025 de nombreuses nouvelles sources d’approvisionnement. Après avoir transféré 627 produits de la phase I du projet emblématique de Quy Nhon (nom commercial de la zone urbaine de Bac Ha Thanh), l'investisseur Phat Dat se prépare à ouvrir à la vente 800 produits des phases suivantes. Le complexe d'immeubles de grande hauteur Thuan An 1 et 2 de cette entreprise à Binh Duong devrait être disponible à la vente à partir de la mi-2025.
Pendant ce temps, Novaland tente de surmonter la période difficile avec des mesures pratiques. En conséquence, cette entreprise suit de près le plan de restructuration global, élimine les obstacles juridiques du projet, concentre toutes les ressources pour mettre en œuvre les projets, afin de restaurer les opérations commerciales, créant ainsi une base pour remplir les obligations envers les actionnaires, les obligataires, les clients, etc.
De même, Hung Thinh Corporation a également pour objectif de relancer une série de projets d’appartements inachevés à Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon et Ho Chi Minh-Ville au cours du premier semestre de cette année.
Une opportunité de percée dans un nouveau cycle
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Danh, président du conseil d'administration de Van Phuc Real Estate Group, a déclaré que depuis le second semestre 2023, le marché immobilier a montré des signes positifs de changement. L'offre s'est progressivement améliorée, une série de projets ont été débloqués et redémarrés, et le nombre de personnes souhaitant acheter un bien immobilier a également augmenté. D’ici 2024, l’économie vietnamienne devrait s’améliorer et cela constitue également un tremplin pour le développement du marché en 2025.
« Cette année, nous prévoyons de développer un lotissement de grande hauteur avec un emplacement central et la meilleure vue sur la zone urbaine, entouré d'un système rivière-canal-lac, ou d'une place et d'une musique d'eau. « Bien qu'il soit encore au stade initial de préparation, un bon signe est que ce lotissement a reçu beaucoup d'attention de la part des clients », a ajouté M. Danh.
Le président du conseil d'administration du groupe Nam Long, M. Nguyen Xuan Quang, a également reconnu que 2025 est le moment de démarrer un nouveau cycle de développement du marché immobilier après la période de creux de 2022-2024.
Selon M. Quang, dans ce nouveau cycle, le marché sera plus transparent et durable grâce à l'entrée en vigueur de nouvelles lois. C’est également à ce moment-là que le marché entrera dans une période de maturité, que l’on peut observer comme une tendance dans les pays qui ont traversé cette étape.
La maîtrise de l'IA est indispensable dans le secteur de l'immobilier - Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services
Ces derniers temps, de nombreux investisseurs ont appliqué la technologie à la mise en œuvre des activités et des ventes. Si les entreprises et les courtiers individuels ne suivent pas le rythme, ils seront exclus de la course. Par le passé, les courtiers immobiliers devaient connaître de nombreuses choses, du conseil à la gestion des annonces, en passant par la rédaction de contenu et la gestion des documents, mais ils doivent désormais acquérir davantage de connaissances et de compétences, dans lesquelles une utilisation compétente des outils d'intelligence artificielle (IA) est essentielle.
Les experts et les entreprises analysent qu’avec les évolutions positives de 2024, le marché immobilier devrait entrer dans un nouveau cycle de développement en 2025. Le mot « changement » est mentionné par la plupart des acteurs du marché lorsqu’ils parlent des projets pour la période à venir.
M. Nguyen Thanh Sang, directeur général de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que si dans le passé, la légalité était considérée comme le critère numéro un, dans un avenir proche, la légalité deviendra un facteur naturel si le projet veut vendre des produits.
« L’époque où les investisseurs ignoraient les facteurs juridiques du projet est révolue depuis longtemps. FrançaisAprès de nombreux cas de maisons non livrées, de projets suspendus, d'impossibilité de délivrer des certificats, d'obligations financières concernant l'impôt foncier non remplies, etc., maintenant si les investisseurs veulent développer un projet réussi, en plus des facteurs juridiques évidents, ils doivent prouver leur capacité financière et leur professionnalisme dans le développement du projet, afin que le projet ne soit pas seulement un lieu de vie, mais aussi un lieu où il fait bon vivre", a souligné M. Sang.
Dans un rapport récent, VIS Rating prévoit que les revenus de vente des entreprises immobilières augmenteront de 25 à 50 % en 2025. Expliquant les facteurs qui contribueront à stimuler les ventes et les flux de trésorerie dans l'immobilier en 2025, M. Duong Duc Hieu, directeur principal de l'analyse de VIS Rating, a hautement apprécié la reprise de l'offre de logements grâce à une série de politiques visant à supprimer les barrières juridiques, contribuant à accélérer la mise en œuvre de nouveaux projets sur le marché.
Hô Chi Minh-Ville et les villes satellites ont enregistré une croissance de l'offre exceptionnelle par rapport à Hanoi, après une longue période de stagnation, provenant principalement de grands investisseurs nationaux et internationaux tels que Vinhomes, Masterise, Lotte... De plus, les prix des nouveaux terrains dans de nombreux emplacements privilégiés avec des projets en cours de mise en œuvre devraient augmenter jusqu'à 10 fois par rapport à avant. Cela encourage les investisseurs à donner la priorité aux fonds fonciers de grande valeur pour développer des logements haut de gamme, de luxe et de très grand luxe et établir de nouveaux niveaux de prix.
La marge bénéficiaire brute des projets de logements haut de gamme est généralement de 45 à 50 %, supérieure à la marge de 25 à 35 % du segment de milieu de gamme et de 10 % pour les projets de logements sociaux. Cette marge bénéficiaire élevée compensera en partie l’augmentation des coûts de développement du projet et apportera des revenus positifs à l’investisseur.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
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