Dois-je acheter ou louer une maison ?

Acheter ou louer une maison est l’une des décisions les plus importantes qu’une personne prendra dans sa vie. Cette décision affecte directement vos finances, votre qualité de vie et votre avenir. Alors, quel est le bon choix pour vous ?

Acheter une maison apporte de nombreux avantages tels que posséder un bien immobilier et avoir la liberté de décision. Cela nécessite toutefois également une préparation minutieuse de la planification financière. En revanche, la location offre plus de flexibilité et moins d’engagements pour le locataire. Cependant, vous ne serez pas propriétaire du bien et vous pourriez être confronté à une augmentation des loyers.

Pour prendre une décision, vous devez comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type.

Avantages et inconvénients de l'achat d'une maison

Lorsque vous achetez une maison, le premier avantage est que vous serez propriétaire de cette maison. En revanche, si vous louez une maison, cet argent ne crée aucune valeur patrimoniale. Mais lorsque vous payez votre prêt hypothécaire, cet argent devient un actif.

Le deuxième avantage est que vous bénéficiez de la hausse des prix de l’immobilier. En règle générale, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter au fil du temps en fonction des fluctuations du marché et de la manière dont vous le maintenez.

De plus, posséder une maison vous procure également un sentiment de liberté et d’intimité. Lorsque vous achetez une maison, vous aurez la liberté de décider de tout ce qui concerne la maison, de la décoration intérieure aux réparations. Par exemple, vous pouvez peindre votre maison de n’importe quelle couleur sans avoir à vous soucier des objections du propriétaire.

Cependant, pour profiter de ce qui précède, vous devez également payer certains prix. Par exemple, si vous souhaitez déménager, acheter une maison est une décision plus difficile que louer. Être propriétaire d’une maison signifie également devoir payer d’autres dépenses telles que l’assurance, l’entretien et les réparations.

Par exemple, si le parquet ou la cuisine est cassé, si vous êtes locataire, vous n'avez plus qu'à attendre que le propriétaire vienne le réparer. Mais si vous êtes propriétaire, vous devez consacrer du temps et des efforts à les réparer.

Avantages et inconvénients de la location d'une maison

Le plus grand avantage de choisir la location est la flexibilité. En louant, vous pouvez facilement déménager lorsque vous en avez besoin. Par exemple, si vous obtenez une nouvelle opportunité d’emploi ailleurs, vous pouvez facilement chercher un nouvel appartement à louer sans avoir à vous soucier de vendre votre maison.

L’un des plus grands avantages de la location est de ne jamais avoir à s’inquiéter de frais de réparation imprévus. Vous n’avez pas besoin de dépenser de l’argent pour entretenir la propriété d’autrui.

Un parquet immobilier à Hanoi (Photo : Tran Khang).

À court terme, la location vous permettra d’économiser de l’argent. L'acompte que vous devrez verser sera bien inférieur à l'énorme acompte nécessaire pour acheter une maison. Vous n’avez pas non plus besoin de dépenser de l’argent en meubles pour pouvoir emménager. Habituellement, c’est le propriétaire qui dépensera de l’argent en décoration intérieure pour louer la maison.

Cependant, les locataires sont également confrontés à certains risques tels que des augmentations de loyer ou des expulsions soudaines. Normalement, le loyer sera augmenté par le propriétaire au fil du temps en raison de l'impact de l'inflation et du niveau des prix de location dans la même zone.

Louer une maison vous met également dans des situations inconfortables telles que les réglementations strictes du propriétaire, allant des horaires à la garde d'animaux de compagnie. Vous ne pourrez pas non plus décorer ou réparer librement votre maison à votre guise.

Éléments à prendre en compte lors de la décision

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse à la question de savoir s’il faut louer ou acheter une maison. Le meilleur choix dépend de votre situation financière, de vos besoins personnels et de vos objectifs futurs. Considérez attentivement les facteurs impliqués et choisissez l’option qui vous convient le mieux.

Votre situation financière est la chose la plus importante à garder à l’esprit lorsque vous décidez de louer ou d’acheter une maison. Si vous avez des difficultés financières ou n’avez pas économisé suffisamment pour un acompte, l’achat d’une maison n’est peut-être pas la bonne option.

Mais même si vos finances sont stables, il y a encore quelques éléments à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Tout d’abord, il y a l’emplacement de la maison. Si vous souhaitez vivre dans une ville pratique ou dans un quartier central, où les prix des logements sont élevés, louer une maison peut être plus économique. Ou vous pouvez acheter une maison dans un autre quartier qui est plus abordable, mais vous devrez faire des compromis sur la qualité de vie ou le temps de trajet.

Voici une autre chose à laquelle vous devez penser : la durée pendant laquelle vous prévoyez de vivre quelque part. Si vous n’avez pas besoin de vivre dans une ville pendant plusieurs années, n’y achetez pas de maison. En règle générale, vous devriez rester dans une maison pendant au moins 3 ans pour éviter de perdre de l’argent lors de la vente.

Une autre chose à prendre en compte est la facilité d’entretien de la maison. Pour les appartements, ce coût est insignifiant, mais pour les maisons de plain-pied, c'est différent. Vous devez disposer d’un fonds de réserve pour la peinture, le nettoyage et l’entretien périodique de la maison si vous voulez que la maison ne se détériore pas.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm