La raison pour laquelle les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi continuent d'augmenter

Forte hausse des prix des maisons individuelles

Selon Kinh te & Do thi , dans le contexte d'une offre limitée, le prix des appartements principaux à Hanoi est « ancré » à un niveau élevé, les projets récemment ouverts étant tous cotés dans le segment haut de gamme. Alors que les appartements secondaires au prix d'environ 3 milliards de VND/unité ne sont disponibles que dans les quartiers éloignés du centre, sont également recherchés et de plus en plus rares ; une maison privée au prix d'environ 4 milliards de VND d'une superficie de 30 à 40 m2 devient un choix attrayant pour de nombreuses familles souhaitant s'installer.

Il convient de noter que la hausse des prix est également alimentée par la demande d’investissement. En conséquence, les maisons situées dans les ruelles sont considérées comme ayant une bonne liquidité, des documents juridiques complets et des prix abordables. Apporter un rendement locatif élevé dans un contexte de demande croissante de location et d'achat de maisons pour y vivre. En particulier, la demande de location d'espaces commerciaux dans les petites ruelles a également maintenu une tendance à la hausse ces derniers temps, car les petites et moyennes entreprises prévoient de réduire la charge des coûts, étant donné que les revenus proviennent principalement des plateformes de commerce électronique.

Les statistiques de batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'intérêt et de transactions dans les maisons privées à Hanoi s'est progressivement amélioré au premier trimestre 2024. En particulier, le niveau d’intérêt s’est considérablement amélioré dans certains quartiers de banlieue lorsque les quartiers centraux n’avaient plus beaucoup d’options.

Les données d'étude de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le prix des maisons individuelles échangées a augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de 2023. Bien que l'augmentation des prix ici présente encore de nombreux signes inhabituels, on ne peut nier que le grand nombre d'intérêts et de transactions est réel. Il convient de noter qu’au premier trimestre 2024, un certain nombre d’entreprises de courtage immobilier ont enregistré le volume le plus élevé de transactions de logements individuels au cours des cinq dernières années.

Immobilier - La raison pour laquelle les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi continuent d'augmenter — Les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi augmentent constamment. Illustration provenant d'Internet

« Le marché immobilier de logements individuels forme un nouveau niveau de prix, car l'offre continue de ne pas répondre aux besoins des investisseurs et des résidents - en particulier dans le contexte actuel d'urbanisation de plus en plus évidente. "Les prix de l'immobilier dans les centres-villes ne vont donc pas baisser. Les personnes ayant de réels besoins en matière de logement devraient envisager d'investir de l'argent pour acheter une maison si elles trouvent un produit qui correspond à leurs capacités financières, ce qui signifie ne pas emprunter trop", a déclaré Nguyen Chi Thanh, vice-président de VARS.

Selon le représentant de VARS, en surveillant l'historique des augmentations de prix sur le marché, il montre que, comme le segment des appartements, le prix des terrains résidentiels à Hanoi a également enregistré une augmentation similaire à la fin de 2021. À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type a diminué mais n'était pas « insignifiant » par rapport à l'augmentation, et maintenant il a continué à augmenter à nouveau. Parce que c’est un type qui maintient toujours un niveau d’intérêt assez stable même dans les moments sombres.

Des politiques suffisamment fortes sont nécessaires pour développer le logement social dans les zones urbaines.

Selon Tuoi Tre , VARS estime que les prix de l'immobilier dans le centre-ville ne vont guère baisser, donc les personnes ayant de réels besoins en matière de logement devraient envisager de mettre de l'argent de côté pour acheter une maison si elles trouvent un produit qui correspond à leurs capacités financières, c'est-à-dire de ne pas trop emprunter.

L'historique des augmentations de prix montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une augmentation similaire à la fin de 2021.

À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type a diminué mais était « insignifiant » par rapport à l'augmentation et a maintenant continué à augmenter à nouveau. Parce que c’est un type qui maintient toujours un niveau d’intérêt assez stable même dans les moments sombres.

Outre les maisons individuelles de petite surface, les immeubles d'appartements dans les ruelles connaissent également un regain de « chaleur », car le nombre de personnes louant et cherchant à acheter des mini-appartements se rétablit progressivement.

Aux côtés des maisons individuelles, les « appartements » dans les ruelles étroites entraînent une pression sur la surcharge urbaine, les infrastructures et les services publics, ainsi que de nombreux risques liés aux incendies et aux explosions.

Les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi augmentent constamment. Illustration provenant d'Internet

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