Les prix des maisons privées à Hanoi augmentent à l'approche du Têt, le ministère de la Construction demande aux localités de rendre compte de la gestion du marché

Le secteur du logement privé à Hanoi est en pleine effervescence avant le Têt, les localités rendront compte de la gestion du marché et du logement social, les détails de 3 lots de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem sont sur le point d'être mis aux enchères... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, les délégués ont voté l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les affaires immobilières (modifiée). (Source : VNA)

Création du comité de rédaction et de l'équipe éditoriale du décret d'orientation de la loi sur le logement et la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation

Le Ministre de la Construction vient de signer la Décision n° 02/QD-BXD portant création du Comité de rédaction et de l'Équipe éditoriale du Décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la Loi sur le Logement et du Décret sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.

En conséquence, le Comité de rédaction du décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement et du décret sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation est composé de 30 membres, dirigés par le vice-ministre Nguyen Van Sinh. L'équipe éditoriale sera composée de 33 membres dirigée par M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier.

La décision stipule clairement que le comité de rédaction, le chef, le chef adjoint et les membres du comité de rédaction sont chargés d'exécuter les tâches prescrites à l'article 54 de la loi sur la promulgation des documents juridiques de 2015 et à l'article 26 du décret n° 34/2016/ND-CP du 14 mai 2016 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour la mise en œuvre de la loi sur la promulgation des documents juridiques. Le comité de rédaction, le responsable du comité de rédaction et les membres du comité de rédaction sont chargés d'exécuter les tâches spécifiées à l'article 27 du décret n° 34/2016/ND-CP.

Les membres du comité de rédaction et de l’équipe éditoriale sont chargés d’assister à toutes les réunions du comité de rédaction et d’exécuter les tâches qui leur sont assignées. Le Comité de rédaction et l'équipe éditoriale cesseront leurs activités et se dissoudront après la signature et la promulgation du décret par le Gouvernement.

Auparavant, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale avait voté l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) avec un taux d'approbation élevé.

Les prix des maisons privées à Hanoi augmentent à la fin de l'année

Alors que de nombreux segments de l'immobilier sont dans un état de liquidité lente, le segment du logement privé à Hanoi continue d'enregistrer une croissance sur le marché de l'achat et de la vente.

Selon un rapport récent d'une unité de recherche immobilière, les maisons privées situées dans les ruelles des quartiers du centre-ville de Hanoi, par rapport au deuxième trimestre 2023, le prix de vente et le niveau d'intérêt ont augmenté de 2 à 9 %. Parmi ceux-ci, le prix de vente des maisons privées dans le district de Tay Ho a augmenté le plus de 9 %, tandis que les maisons privées dans les autres districts de Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai ont augmenté de 4 à 8 %.

Non seulement le prix demandé a augmenté, mais le niveau d'intérêt pour le segment du logement privé à Hanoi a également augmenté en moyenne de 2 à 3 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Selon une enquête, le segment des maisons privées à Hanoi, dont le prix est compris entre 3 et 5 milliards de VND, connaît les meilleures transactions sur le marché immobilier. À l’heure actuelle, les acheteurs privilégient le choix de maisons prêtes à être construites et pouvant être emménagées immédiatement.

Expliquant la situation actuelle de l'augmentation du marché immobilier à la fin de l'année, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'en raison de la mentalité selon laquelle « chaque centimètre de terre est de l'or », la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Par conséquent, les biens immobiliers du centre-ville ciblant la demande immobilière ont enregistré une liquidité stable, en particulier dans la période difficile du marché actuel.

Selon M. Dinh, le marché immobilier ne fluctue pas soudainement comme certains autres segments, mais dépend beaucoup des fluctuations politiques, des informations de planification, du timing du marché, etc.

L'enquête montre que pour l'immobilier dans les quartiers du centre-ville, le segment de 3 à 6 milliards de VND présente les transactions les plus fortes. La mentalité vietnamienne est principalement de « bien manger et bien s'habiller », beaucoup de gens préfèrent encore vivre dans des maisons au sol. L’offre dans le centre ne connaît pratiquement pas de fluctuations majeures car les fonds fonciers ne peuvent pas s’étendre. Cependant, l’offre et la demande restent toujours en équilibre malgré les fluctuations du marché.

Avant le Têt, c'est également le moment idéal pour les vendeurs de liquider rapidement les biens immobiliers lorsque le marché est actif et que les acheteurs sont disposés à le faire.

Détails de 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem à vendre aux enchères

Lors du programme « Les gens demandent - le gouvernement répond » sur le thème « Ressources pour le développement socio-économique de Ho Chi Minh-Ville en 2024 » qui s'est tenu le 7 janvier, M. Huynh Van Thanh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville, a informé sur le plan de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc en 2024.

Selon M. Thanh, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé le plan de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Dans un avenir proche, en 2024, Hô Chi Minh-Ville prévoit de mettre aux enchères 3 lots de terrains avec un revenu estimé à plus de 24 000 milliards de VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

De nombreux terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem attendent d'être vendus aux enchères. (Source : Vietnamnet)

Concernant les terrains situés à l'extérieur de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, le directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la ville procéderait progressivement à des enchères conformément au projet « Gestion des terres et orientations pour une utilisation efficace des terres dans la ville » publié par le département à partir de 2021.

Selon les recherches, les 3 parcelles de terrain de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem qui devraient être mises aux enchères en 2024 sont toutes des terrains propres, bénéficient d'emplacements privilégiés et de 4 façades. Ces trois lots de terrain comprennent : le lot de terrain codé I-1 et le lot de terrain codé I-2 dans la zone fonctionnelle n° 1 ; Le terrain portant le symbole 3-5 appartient à la zone fonctionnelle n° 3.

Plus précisément, selon la planification, le terrain I-1 est situé dans la zone résidentielle et commerciale multifonctionnelle comprenant 9 terrains dans la zone fonctionnelle n° 1, quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc. Ce terrain a une superficie de 8 004,2 mètres carrés, le soumissionnaire gagnant est autorisé à construire un immeuble d'un maximum de 10 étages, 209 appartements et une population maximale de 836 personnes.

Également situé dans la zone résidentielle et commerciale multifonctionnelle composée de 9 parcelles de terrain dans la zone fonctionnelle n° 1, la parcelle de terrain codée I-2 est prévue comme résidentielle multifonctionnelle. La superficie de ce terrain est de 7 886,7 m2, la construction sur le terrain est d'un maximum de 10 étages, 205 appartements et une population maximale de 821 personnes.

Le terrain codé 3-5 dans la zone fonctionnelle n° 3, qui devrait être mis aux enchères cette année, est l'un des 4 terrains qui ont été mis aux enchères avec succès en novembre 2021. Dream Republic JSC a remporté l'enchère pour ce terrain à 3 820 milliards de VND, soit près de 7 fois plus que le prix de départ.

Cependant, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les résultats de la vente aux enchères et que le Département des impôts a émis un avis de paiement, Dream Republic JSC n'a pas payé, acceptant la perte du dépôt.

Le terrain avec le symbole 3-5 dans le quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc, a une superficie de 6 446 m2. Selon la planification, ce terrain est situé dans la zone résidentielle nord des zones fonctionnelles n° 3 et n° 4, nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le soumissionnaire retenu sera autorisé à construire un maximum de 15 000 m2 de surface totale de plancher, 76 appartements et une population maximale de 608 personnes.

Les localités rendront compte de la gestion du marché immobilier et du logement social.

Le ministère de la Construction vient d'envoyer un document aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central demandant des rapports sur la mise en œuvre des politiques juridiques en matière de gestion du marché immobilier et de développement du logement social de 2015 à fin 2023.

Le ministère de la Construction a déclaré que le 22 juin 2023, la 15e Assemblée nationale a publié la résolution n° 95/2023/QH15 sur la création de l'équipe de supervision « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ». L'équipe de supervision de l'Assemblée nationale a publié le 27 octobre 2023 un plan détaillé pour mettre en œuvre la résolution.

À la demande de la Délégation de surveillance en date du 3 novembre 2023 sur le « Rapport sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 », le Ministère a demandé aux Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de se concentrer sur l'orientation du rapport sur le contenu selon le plan ci-joint.

Selon le ministère de la Construction, le contenu des rapports locaux devrait se concentrer sur les résultats et les limites de la promulgation de documents juridiques et de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 dans la localité. Le contenu du rapport comprend : la direction, l’exploitation, la gestion, l’administration et la réglementation de l’immobilier dans la localité ; Formes de développement du logement social, sources de financement pour la construction de logements sociaux, offre et transactions immobilières...

Le communiqué officiel du ministère de la Construction indiquait : « Les rapports des localités doivent être envoyés au ministère de la Construction avant le 5 février 2024, par l'intermédiaire du Département de la gestion du logement et du marché immobilier. »

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