Les immeubles d'appartements de Hanoi connaissent des développements inattendus pour la première fois depuis 10 ans

(Dan Tri) - Les experts affirment que pour la première fois en 10 ans, les prix des appartements à Hanoi ont soudainement augmenté très rapidement, plus haut qu'à Ho Chi Minh-Ville.

Selon les données d'une unité d'études de marché, le niveau d'intérêt pour les biens immobiliers à vendre et à louer cette année s'est redressé par rapport à 2023 et a augmenté au milieu de l'année. M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le prix de vente moyen de l'immobilier à Hanoi a considérablement augmenté dans la plupart des segments.

Pour les maisons privées, le prix de vente à Hanoi en novembre de cette année a atteint 197 millions de VND/m2, soit une augmentation de 58 % par rapport à janvier 2023. Le prix de vente moyen des maisons privées à Ho Chi Minh-Ville est de 108 millions de VND/m2, en baisse de 10 % par rapport à janvier 2023. Pour les terrains, en novembre, le prix de vente moyen était de 70 millions de VND/m2 et à Ho Chi Minh-Ville, il était de 57 millions de VND/m2.

En novembre, le prix de vente des appartements à Hanoi a atteint 61 millions de VND/m2, dépassant celui de Ho Chi Minh-Ville (55 millions de VND/m2). « Pour la première fois depuis près de dix ans, le marché immobilier de Hanoï a commencé à dépasser celui de HCMV. Normalement, le marché immobilier de Hanoï est toujours inférieur d'environ 30 % à celui de HCMV. En mai de cette année, les prix des appartements à Hanoï ont soudainement dépassé ceux de HCMV, augmentant de plus de 20 % », a expliqué M. Tuan.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Dinh Minh Tuan a déclaré que l'argent semble trouver des opportunités de « circuler » vers le Sud après une période où il était principalement concentré à Hanoi.

Selon les données, le nombre de Hanoïens à la recherche d'un bien immobilier à Ho Chi Minh-Ville en novembre a augmenté de 7 % par rapport à janvier de cette année. En revanche, le nombre de personnes à Ho Chi Minh-Ville à la recherche d’un bien immobilier à Hanoi a diminué de 12 % au cours de la même période. L'enquête menée par l'unité d'études de marché susmentionnée a également montré que 66 % des Hanoïens interrogés étaient intéressés par l'immobilier dans le Sud.

Bien que le potentiel du marché du Sud soit très apprécié, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que les problèmes juridiques constituent toujours un obstacle majeur et que les investisseurs et les acheteurs doivent y réfléchir attentivement.

En évaluant le segment des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que le prix des appartements à Hanoi augmente aussi rapidement en si peu de temps. »

Cet expert a déclaré que l'analyse historique montre qu'au cours des 10 dernières années, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même au cours de la période 2009-2019, les prix des appartements ont peu fluctué, il y a eu des périodes de baisse des prix et une augmentation moyenne de seulement 2%/an. De 2022 à aujourd’hui, les prix des appartements dans cette ville ont commencé à augmenter rapidement.

Expliquant le phénomène de l'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi en peu de temps, elle a déclaré que cela est le résultat de la convergence simultanée de nombreux facteurs. En conséquence, pendant longtemps avant 2019, les habitants de Hanoï n’aimaient pas vraiment vivre dans des appartements. Ils préfèrent encore les maisons attenantes au terrain pour garantir intimité et indépendance.

Cependant, au cours des 5 à 6 dernières années, le modèle d'appartement est devenu plus familier avec l'apparition de nombreux grands projets avec des zones urbaines dotées d'écosystèmes complets, de populations et de qualité de construction. Cela a entraîné un changement dans les habitudes de consommation immobilière des habitants de Hanoï.

Une autre raison est que dans le passé, le marché immobilier des appartements de Hanoi n’avait pas de participation diversifiée d’investisseurs, dont la plupart étaient des entreprises nationales. Par conséquent, le marché ne comporte pas beaucoup de segments de produits et la concurrence est faible.

Ces dernières années, de nombreux investisseurs étrangers ainsi que de grandes entreprises à fort potentiel sont entrés sur le marché. La diversité des produits ainsi que l’évolution des goûts des consommateurs rendent le marché plus compétitif et se développe en peu de temps.

En outre, cette personne a souligné un certain nombre d'autres raisons telles que les avantages en matière d'infrastructures de Hanoi, le contexte macroéconomique stable, les faibles taux d'intérêt, le développement du marché immobilier de Hanoi...

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm