Les prix de l’immobilier vont-ils baisser lorsqu’une deuxième taxe foncière sera imposée ?

Dans le cas de la Corée du Sud et de Singapour, les impôts n’ont pas réussi à endiguer la hausse des prix de l’immobilier. En Chine, cette politique est encore soigneusement étudiée.

L'immobilier fait toujours l'objet de spéculations et les prix augmentent de manière « exponentielle »

Dans le rapport envoyé au Bureau du Gouvernement, le Ministère de la Construction a demandé au Ministère des Finances d’étudier et de proposer conjointement des politiques fiscales pour les particuliers qui possèdent de nombreuses maisons/terrains ; et taxer les propriétés abandonnées et inutilisées. Le ministère espère que cette politique contribuera à limiter la spéculation et le « surf » qui perturbent le marché.

Auparavant, de nombreux experts avaient également proposé une deuxième taxe foncière pour « refroidir » les prix de l’immobilier. Cependant, la réalité montre que de nombreux pays, malgré l’application de cette politique, n’ont toujours pas réussi à freiner les prix de l’immobilier.

Par exemple, en Corée du Sud, le pays a déjà imposé des impôts élevés aux personnes qui possèdent trois maisons ou plus et à celles qui possèdent deux maisons situées dans des zones centrales. Cependant, malgré des politiques fiscales aussi strictes, les « requins » coréens possèdent encore une grande quantité de biens immobiliers dans le pays.

De nombreux jeunes en Corée ont abandonné leur rêve d’acheter une maison à Séoul. Photo : Pexels

Le ministère des Terres du pays a déclaré qu'entre 2018 et 2023, environ 7 996 propriétés appartenaient à seulement 30 personnes super riches. La valeur totale des actifs ci-dessus est supérieure à 897 millions USD. Il est à noter que 24/30 personnes sur la liste ont principalement acheté des maisons à Séoul, Incheon et dans la province de Kyunggi - des endroits où la demande de logements est la plus élevée au pays du kimchi.

Commentant ces chiffres, Min Hong-chul, membre du Parti démocratique (DPK), un parti d'opposition, a déclaré sans détour que les politiques anti-spéculation immobilière du gouvernement n'ont pas été efficaces.

Dans un autre développement, selon l'annonce du syndicat coréen, la jeune génération de ce pays a énormément de mal à acheter une maison. Les statistiques montrent que les travailleurs dans la vingtaine doivent économiser de l’argent pendant environ 86 ans pour pouvoir acheter un appartement à Séoul.

À Singapour, en avril 2023, la nation insulaire a décidé de doubler la taxe sur les acheteurs de maisons étrangers, de 30 % à 60 %. Les citoyens singapouriens seront imposés à 20 % lors de l'achat d'une résidence secondaire, contre 17 % auparavant.

Cependant, selon Reuters, les prix de l'immobilier à Singapour ont continué à augmenter « fortement » au cours des six premiers mois de 2023, malgré la tendance générale à la baisse du marché mondial. Même les logements sociaux dans ce pays ont vu leurs prix grimper en flèche et sont proches d’atteindre le seuil d’un million de dollars par unité.

Soyez prudent lorsque vous taxez les résidences secondaires

En Chine, pays d’un milliard d’habitants, n’a pas encore appliqué de deuxième politique fiscale foncière à l’échelle nationale. Cette décision découle des inquiétudes concernant les possibles impacts négatifs sur le marché immobilier, déstabilisant les marchés financiers et l’économie. Même dans la situation difficile actuelle, la Chine tente d’assouplir les conditions d’achat de logements pour stimuler le marché.

Au Vietnam, beaucoup s’attendaient à ce qu’une deuxième taxe foncière apparaisse dans la loi foncière de 2024. Cependant, cette disposition n’a pas été intégrée à la loi finale. Cependant, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré qu'il ne s'agissait pas d'une mauvaise nouvelle.

« Nous n'avons pas encore évalué l'impact de la deuxième taxe foncière sur le marché. Même si elle est appliquée, les prix de l'immobilier pourraient continuer à augmenter, ou inversement. Par conséquent, si nous prenons une décision hâtive, nous nous retrouverons dans une situation où la précipitation est fatale. Ce problème nécessitera davantage de temps pour être testé et analysé », a déclaré M. Quang aux journalistes du journal Dau Tu.

Selon l’Association vietnamienne des agents immobiliers, l’imposition d’une deuxième taxe immobilière pourrait réduire la demande, entraînant d’autres conséquences à long terme pour l’économie. Même sans précaution, des failles juridiques se formeront. Par exemple, les personnes qui possèdent de nombreuses propriétés peuvent éviter de payer des impôts en demandant à leurs proches de les enregistrer en leur nom, ou les propriétaires peuvent augmenter les loyers pour compenser les coûts liés au paiement des impôts...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html