Le ministère de la Justice estime qu’une taxation basée sur la durée de propriété n’est pas envisageable ; Les prix des appartements à Hanoi stagnent et ne devraient pas baisser de manière significative, Ho Chi Minh-Ville a cessé de vérifier l'état actuel lors de la délivrance des certificats de terrain et de maison... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Actuellement, l’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts de biens immobiliers au Vietnam est appliqué à un taux fixe de 2 % sur la valeur de la transaction, quelle que soit la période de propriété. (Source : DN&TT) |
Le ministère de la Justice dénonce les taxes élevées sur le « surf » immobilier
Selon le ministère de la Justice, la taxation des biens immobiliers en fonction de la durée de propriété n'est pas envisageable en raison du manque d'uniformité des systèmes fiscaux et de gestion foncière et nécessite une étude plus approfondie. Commentaires du ministère de la Justice sur la proposition de rédaction de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).
Dans le projet de soumission au gouvernement, le ministère des Finances a proposé qu'il « est possible d'étudier et de mettre en œuvre la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant des transferts immobiliers en fonction de la période de détention, comme c'est le cas dans certains pays ». Les taux d’imposition spécifiques doivent être étudiés et déterminés de manière appropriée, reflétant la performance réelle du marché immobilier. Cette proposition vise à institutionnaliser les politiques et les orientations pour avoir un niveau de régulation raisonnable, évitant la spéculation et les bulles immobilières.
Le ministère de la Justice a indiqué que des taux d’imposition spécifiques doivent être étudiés et déterminés de manière appropriée pour refléter le fonctionnement réel du marché immobilier.
Pour mettre en œuvre cette politique, il est nécessaire de synchroniser le processus de perfectionnement des politiques liées au foncier et au logement ainsi que la synchronisation et la préparation de l'infrastructure informatique pour l'enregistrement foncier et immobilier.
Par conséquent, le Ministère estime que la solution consistant à collecter les impôts en fonction du temps de détention n'est pas envisageable et recommande donc au Ministère des Finances de continuer à étudier et à perfectionner cette politique avant de l'appliquer afin d'en garantir l'efficacité et la faisabilité.
Actuellement, l’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts de biens immobiliers au Vietnam est appliqué à un taux fixe de 2 % sur la valeur de la transaction, quelle que soit la période de propriété.
En septembre 2024, dans une dépêche officielle envoyée au Bureau du Gouvernement faisant état des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a déclaré qu'il étudierait et proposerait une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période de temps pour réaliser un profit. La proposition a été formulée dans un contexte de forte hausse continue des prix de l'immobilier et des logements depuis le début de l'année.
Le marché stagne, les prix ne devraient pas chuter profondément
La loi sur le foncier, l'immobilier et le logement est en vigueur depuis 6 mois. Evaluant l'impact des lois susmentionnées sur le marché immobilier, M. Le Van Binh - Directeur adjoint du Département des terres (ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement) - a déclaré qu'il était trop tôt. Il faut du temps pour que la loi imprègne les produits.
Lors du séminaire « L'immobilier en 2025 - Trouver des opportunités dans les défis » organisé par le journal Dan Viet le 11 février, M. Binh a commenté que les prix de l'immobilier ont « considérablement augmenté » récemment.
En particulier, de fin 2023 à 2024, les prix continueront d’augmenter fortement. Les nouveaux appartements de moins de 50 millions de VND/m2 ont presque disparu, de nombreux anciens appartements en exploitation depuis de nombreuses années coûtent également plus de 70 millions de VND/m2. Même dans les immeubles anciens, les prix ont augmenté de 1,5 à 2 fois, ce qui rend très difficile l'accès au logement pour les travailleurs ordinaires. Les personnes disposant de 3 à 4 milliards de VND ont encore du mal à trouver un logement convenable.
Cela rend non seulement difficile pour les personnes à revenus faibles et moyens l’accès à la propriété, mais réduit également la durabilité du marché.
En analysant cette augmentation des prix, M. Binh a déclaré qu'elle n'est pas seulement due au manque d'offre, mais aussi à la psychologie du marché qui a un impact important.
« Tout comme les nouvelles sur les ventes aux enchères de terrains, le simple fait que les prix des enchères de terrains ici et là soient élevés peut grandement affecter la psychologie selon laquelle celui qui n'achète pas rapidement perdra sa part. « Même si l'offre réelle n'a pas encore atteint le marché, tant qu'il y a des chiffres montrant que l'offre va augmenter, le prix pourrait ne plus augmenter », a déclaré M. Binh. À mesure que la nouvelle fourchette de prix s’établit, l’offre augmente et le marché commence à stagner.
« Dans un avenir proche, des produits immobiliers seront lancés, des polices d'assurance seront émises, le marché immobilier ainsi que les prix seront plus stables. Les travailleurs peuvent désormais accéder à l’achat de maisons. « La psychologie des investisseurs sera également plus calme », a déclaré M. Binh.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré que les prix de l'immobilier en 2025 auront tendance à être ajustés de manière plus raisonnable par rapport à l'augmentation excessive par rapport à 2024.
Cependant, selon cette personne, une réduction profonde sera difficile à réaliser car certains problèmes tels que les prix des terrains, les listes de prix des terrains et les coûts montrent des signes de pression sur les coûts des produits immobiliers.
« La demande réelle et la demande d'investissement auront tendance à augmenter en 2025. Concernant les transactions, je pense qu'elles augmenteront mieux en 2025 car les facteurs d'offre sont meilleurs, les segments sont plus stables et surtout les prix seront ajustés et maintenus à un bon niveau, ce qui entraînera une augmentation des transactions. « Dans l’ensemble, le marché sera plus actif qu’en 2024. Les indicateurs d’offre et de demande se sont améliorés mais ne peuvent pas revenir aux niveaux de 2018-2019 », a évalué M. Dinh.
Concernant les opportunités pour les investisseurs immobiliers en 2025, M. Nguyen Van Dinh a estimé qu'actuellement, dans la zone urbaine centrale, les prix des logements sont trop élevés. Cet expert recommande aux gens de rechercher de nouvelles zones urbaines dotées de bonnes infrastructures et de bonnes connexions routières.
Les prix des appartements à Hanoi restent stables
Le marché des appartements à Hanoi après le Nouvel An lunaire 2025 n'a enregistré aucune fluctuation notable des prix d'offre. En général, les prix des appartements sont toujours les mêmes qu'avant le Têt. Cela contraste complètement avec l’année dernière, lorsque, après le Têt, les prix des appartements à Hanoi ont continué de fluctuer – marquant le début d’une période d’augmentation continue des prix en 2024.
Une enquête menée par Batdongsan.com.vn après le Têt a révélé que les prix des appartements dans de nombreux projets n'ont pas fluctué par rapport à avant le Têt. Plus précisément, dans le projet An Binh Palza (Nam Tu Liem), le prix de vente des appartements de 2 chambres et 1 salle de bain avec une période de propriété de 50 ans fluctue encore entre 3,3 et 3,5 milliards de VND/appartement. Avec la même superficie, les appartements en propriété à long terme sont toujours vendus entre 4,3 et 4,4 milliards de VND/appartement. La gamme d'appartements de 3 chambres avec propriété à long terme et une superficie de plus de 80 m2 est toujours proposée à la vente à partir de 6-6,2 milliards de VND/appartement, la gamme d'appartements de 3 chambres avec propriété de 50 ans est toujours proposée à la vente à environ 5 milliards de VND/appartement.
De même, dans le projet FLC Complex, situé sur la rue Pham Hung (district de Nam Tu Liem), le prix de vente des appartements après le Têt n'a pas non plus connu de fluctuations notables. Les appartements de plus de 50 m2 sont toujours vendus entre 3,9 et 4,2 milliards de VND/appartement. Les appartements de plus de 70 m2 conservent toujours le prix demandé avant le Têt, soit 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement.
Également situés dans le quartier de Nam Tu Liem, les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Golden Palace maintiennent toujours leur prix demandé de fin 2024 à 4,6-4,7 milliards de VND/appartement. Le projet Garden Hill a toujours un prix de 4,5 à 4,7 milliards de VND pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains.
Dans le projet Golden Field, le prix de vente des appartements de 2 chambres et 2 salles de bains maintient généralement le niveau de prix commun précédent d'environ 4,7 milliards de VND/appartement. Cependant, dans ce projet, il y a environ 2 à 3 unités sur le marché que les propriétaires doivent vendre de toute urgence, ils acceptent donc de réduire le prix à 4,5 à 4,6 milliards de VND/unité.
Dans le district de Thanh Xuan, le prix de vente des appartements Hanoi Center Point avec 2 chambres et 2 salles de bains est toujours le même qu'avant le Têt, le prix de vente commun étant de 5,7 à 5,8 milliards de VND/appartement.
Les appartements du projet Gold Season (Thanh Xuan) maintiennent toujours une fourchette de prix de 8 milliards de VND pour les produits de 3 chambres et d'environ 6 milliards de VND pour les produits de 2 chambres. La même tendance des prix se produit également avec les projets d'appartements dans le district de Cau Giay tels que HomeCity, Central Field, Discovery Complex...
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès des courtiers et des salles de marché, le groupe de clients achetant des biens immobiliers attend toujours de voir comment les prix évolueront après le Têt.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'en 2025, les prix des appartements n'auront guère tendance à baisser. La raison en est que la nouvelle offre primaire présente sur le marché en 2025 se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe dans les grandes villes. C’est pourquoi les prix des appartements continueront à rester élevés. L’offre de logements sociaux devrait augmenter en 2025, mais elle restera extrêmement faible par rapport aux besoins de la population. L’offre de logements commerciaux abordables est encore extrêmement rare. Par conséquent, les prix des appartements ne baisseront guère, mais se maintiendront seulement à un niveau horizontal.
Ho Chi Minh-Ville élimine les contrôles de statut lors de la délivrance des certificats fonciers et immobiliers
Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de publier une décision visant à modifier et à compléter un certain nombre d'articles du Règlement sur la coordination de la gestion des ordres de construction (appelé Règlement sur la gestion de la construction) dans la ville.
Le règlement sur la gestion des ordres de construction à Ho Chi Minh-Ville a été publié par décision du 1er avril 2024. Dans lequel, la clause 1 de l'article 10 stipule les responsabilités du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE), du Bureau d'enregistrement foncier de la ville et de ses branches affiliées comme suit :
« Dans le cadre des procédures de certification des biens attachés à un terrain, en cas de vérification de l’état actuel des logements ou des travaux de construction conformément aux dispositions de la loi foncière, si des violations de l’ordre de construction sont détectées, le dossier sera transmis à l’autorité compétente pour inspection et traitement conformément aux dispositions de la loi ».
Dans la décision récemment publiée, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville l'a modifiée comme suit : « Dans le cadre des procédures de traitement liées à la certification des biens attachés au terrain, si des violations de l'ordre de construction sont détectées, une notification écrite doit être envoyée à l'autorité compétente pour inspection et traitement conformément aux dispositions de la loi. »
L'amendement ci-dessus signifie que le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Bureau d'enregistrement foncier de la ville et ses branches affiliées n'ont plus le devoir de vérifier l'état actuel des maisons ou des travaux de construction lors de la délivrance des certificats.
La décision révisée et complétée a supprimé la responsabilité de la police de Ho Chi Minh-Ville de demander à la police de district de renforcer les inspections et de détecter rapidement les travaux de construction violant l'ordre de construction dans la zone sous sa gestion pour obtenir des conseils sur la manière de les gérer.
En outre, le nouveau règlement supprime également la responsabilité du Département de la planification et de l'investissement dans la coordination avec le Comité populaire au niveau du district pour demander aux entreprises de réenregistrer leurs certificats d'enregistrement d'entreprise conformément à la décision de traiter les violations administratives lors de la déclaration de contenus d'enregistrement malhonnêtes ou inexacts.
En ce qui concerne la responsabilité d'établir les procès-verbaux d'infraction administrative et de conseiller sur les sanctions administratives, le nouveau règlement supprime la phrase « dans les 2 jours ouvrables à compter de la date d'établissement du procès-verbal d'infraction administrative ».
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html
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