Est-il possible de faire un testament pour laisser un bien immobilier mais sans le vendre ?

Un testament est considéré comme l’expression de la volonté d’un individu de transférer ses biens à une autre personne après son décès.

Conformément aux dispositions de l'article 609 du Code civil de 2015, le droit à l'héritage est stipulé comme suit : Les personnes ont le droit de faire un testament pour disposer de leurs biens ; laisser ses biens à ses héritiers légaux ; hériter par testament ou par la loi Par conséquent, rédiger un testament pour disposer de ses biens après son décès est tout à fait conforme aux dispositions de la loi.

Un testament valide est un cas où le testament est fait conformément aux dispositions de l’article 630 du Code civil de 2015.

Article 630. Testament légal

1. Un testament valide doit satisfaire aux conditions suivantes :

a) Le testateur est sain d’esprit et lucide au moment de rédiger son testament ; ne pas être trompé, menacé ou contraint ;

b) Le contenu du testament ne viole pas les interdits de la loi et n’est pas contraire à l’éthique sociale ; La forme du testament n'est pas contraire aux dispositions de la loi.

2. Le testament d'une personne âgée de quinze ans révolus jusqu'à moins de dix-huit ans doit être fait par écrit et doit avoir le consentement du père, de la mère ou du tuteur.

3. Le testament d'une personne handicapée physique ou d'une personne analphabète doit être rédigé par écrit devant un témoin et notarié ou authentifié.

4. Un testament écrit qui n’est pas notarié ou certifié n’est considéré comme légal que s’il satisfait à toutes les conditions spécifiées à l’article 1 du présent article.

5. Un testament oral est considéré comme légal si le testateur exprime ses dernières volontés devant au moins deux témoins et, immédiatement après, si les témoins l'enregistrent, le cosignent ou y apposent leurs empreintes digitales. Dans les 05 jours ouvrables à compter de la date à laquelle le testateur oral exprime sa volonté finale, le testament doit être certifié par un notaire ou une autorité compétente pour confirmer la signature ou l'empreinte digitale du témoin.

Article 631. Contenu du testament

1. Le testament comprend les principaux éléments suivants :

a) Date, mois, année de la rédaction du testament;

b) Nom, prénom et lieu de résidence du testateur ;

c) Le nom complet de la personne, de l’organisme ou de l’organisation qui reçoit l’héritage;

d) L’héritage laissé et où il se trouve.

2. Outre le contenu spécifié à l’article 1 du présent article, le testament peut avoir d’autres contenus.

3. Un testament ne doit pas être abrégé ou rédigé en symboles. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée et comporter la signature ou l'empreinte digitale du testateur.
Dans le cas où un testament comporte des ratures ou des corrections, le testateur ou le témoin du testament doit signer à côté de la rature ou de la correction.

Sur la base des dispositions ci-dessus, un testament légal est un testament fait à un moment où le testateur est sain d'esprit et lucide, et la rédaction du testament et le partage de l'héritage sont conformes à ses souhaits, sans avoir été trompé ou forcé par quiconque. Le contenu du testament ne viole pas les dispositions de la loi et de l’éthique sociale, garantissant la forme correcte du testament.

Est-il possible de faire un testament pour laisser un terrain mais ne pas le vendre ?

À ce propos, l’article 645, clause 1, du Code civil de 2015 stipule :

Si le testateur laisse une partie de l'héritage à des fins cultuelles, cette partie de l'héritage ne sera pas divisée et sera remise à la personne désignée dans le testament pour gérer et exécuter les fins cultuelles ; Si la personne désignée n'exécute pas correctement le testament ou ne respecte pas l'accord des héritiers, elle a le droit de remettre l'héritage utilisé pour le culte à une autre personne pour qu'elle le gère et le culte.

Si le testateur ne désigne pas de personne pour gérer le patrimoine ancestral, les héritiers doivent désigner une personne pour gérer le patrimoine ancestral.

Si tous les héritiers prévus par le testament sont décédés, la part de l'héritage destinée au culte appartient à celui qui gère légalement l'héritage parmi ceux qui ont droit à l'héritage selon la loi.

Toutefois, dans le cas où la totalité de la succession laissée par le défunt ne suffit pas à payer ses obligations patrimoniales, une partie de la succession ne peut pas être utilisée pour le culte (conformément à la clause 2 de l'article 645 du Code civil de 2015). Autrement dit, si la totalité de l'héritage laissé par le défunt ne suffit pas à « payer la dette », la maison et le terrain doivent être utilisés pour payer la dette, même si le testament stipule clairement que c'est à des fins de culte.

En bref:

- Si le testament stipule que le bien n'est pas destiné à la vente mais uniquement à des fins cultuelles, l'héritier n'a pas le droit de le vendre, sauf dans les cas où l'ensemble du patrimoine du défunt ne suffit pas à remplir ses obligations (pas assez pour payer les dettes, la maison et le terrain doivent être vendus ou transférés au créancier).

- Si le testament ne contient pas la mention « usage pour le culte », l'héritier conserve néanmoins tous les droits de l'utilisateur du terrain, y compris le droit de transfert.

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