Comment supprimer « sardine house » ?

L'étroite ruelle du marché de Ga-Gao est à la fois une allée piétonne, un espace de stationnement et un endroit où les gens peuvent faire la lessive et cuisiner - Photo : PHUONG NHI

Ce sont des maisons d'environ 2 à 4 mètres carrés, juste assez pour des toilettes et une petite table, tout en devant entasser plus de dix personnes de 2 à 3 générations vivant ensemble, devant se relayer pour dormir, se baigner...

Cette situation existe depuis des décennies dans la zone de Ma Lang, quartier de Nguyen Cu Trinh, zone du marché de Ga-Gao, quartier de Cau Ong Lanh.

Les autorités du quartier, du district et de la ville ont compris au fil des ans que cela ne pouvait pas être laissé ainsi et ont placé une grande détermination politique dans leurs résolutions, car il est situé en plein cœur de la ville...

Ces zones bénéficient d'une attention particulière de la part des entreprises car ce sont des terres « diamantifères » à très forte rentabilité.

Le gouvernement le veut, les entreprises le veulent, bien sûr les gens le veulent aussi, mais pourquoi est-ce si lent ?

Le problème réside dans l’ampleur du projet de construction. Avec une très petite superficie d'environ 0,6 ha (6 000 m2), située dans la zone de 930 ha, appelée zone centrale, la hauteur, la population et la densité de construction sont donc contrôlées.

Selon la réglementation, la zone du marché Ga-Gao ne peut être construite qu'à une densité de 50% (les 50% restants sont destinés à la circulation, aux travaux de génie civil et aux espaces publics...) avec une hauteur maximale de 50m, soit 10 à 12 étages.

Avec cette réglementation, seuls 600 appartements peuvent être construits, la population est limitée à environ 1 800 personnes, dont 300 appartements doivent être réservés au relogement des résidents sur place.

Ainsi, aucun investisseur n’ose se lancer car il perdra certainement, voire beaucoup. Les investisseurs calculent que s'ils veulent faire du profit, la densité de construction doit être de 60 à 70 %, la hauteur doit être portée à 80 à 100 m, soit 24 à 30 étages, le nombre d'appartements doit être supérieur à 1 000 et la population doit augmenter à plus de 3 000 personnes.

Le gouvernement de la ville comprend, les investisseurs le savent et les gens le savent. Mais comment changer ? Lors de la 31e réunion du Comité exécutif du Parti de Ho Chi Minh-Ville, le 13 juin, lors de la discussion de cette question,

Le secrétaire du Comité du Parti de la ville, Nguyen Van Nen, a déclaré que Ho Chi Minh-Ville devait trouver une solution spéciale pour résoudre le problème de manière décisive et ne pouvait pas laisser les gens souffrir plus longtemps.

Nous pouvons également ici nous référer à un exemple pratique de Hanoi. Hanoi est au point mort dans la rénovation des vieux appartements. L'une des raisons est que la démolition des vieux appartements pour en construire de nouveaux est soumise depuis des décennies à des réglementations de construction strictes.

Le Comité populaire de Hanoi a fait un pas décisif en publiant avec un esprit très déterminé un nouveau projet de rénovation des vieux immeubles d'appartements de la ville.

Le 19 janvier 2024, le projet a été officiellement publié, avec un contenu important selon lequel Hanoi donne l'autorité aux districts pour mettre en œuvre ce programme de manière autonome, la ville donne la politique et les districts prennent des mesures.

Le plus important ici est que les districts ont le droit de développer des normes, des critères et des exigences techniques pour chaque immeuble d’appartements dans chaque emplacement spécifique afin d’attirer les investisseurs.

Après que le Comité populaire de Hanoi a annoncé ce programme, plus de 100 investisseurs se sont inscrits pour rejoindre les districts dans la construction de nouveaux appartements. Ce projet a été approuvé par le peuple, les investisseurs étaient intéressés et donc la porte a été ouverte.

Si Ho Chi Minh-Ville applique la résolution 98 et tire les leçons de l'expérience de Hanoi, les cas du quartier résidentiel de Ma Lang, du quartier de Ga-Gao et de nombreux autres endroits seront rapidement et complètement résolus.

Source : https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm