Ho Chi Minh-Ville établit des critères d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs, supprimant ainsi les obstacles pour une série de terrains de premier choix

Projets sur des terrains de premier ordre à Ho Chi Minh-Ville tels que la zone de Ma Lang ; La zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da... ne peut pas procéder à des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs en raison du non-respect des conditions conformément à la réglementation légale.

Projets sur des terrains de premier ordre à Ho Chi Minh-Ville tels que la zone de Ma Lang ; La zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da... ne peut pas procéder à des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs en raison du non-respect des conditions conformément à la réglementation légale.

Lors de la 20e session, le Conseil populaire de la 10e législature de la Ville d'Ho Chi Minh a adopté une résolution stipulant les critères de décision pour l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres dans les cas spécifiés dans la clause 27 de l'article 79 de la loi foncière de la ville.

En conséquence, pour les projets d’investissement visant à construire de nouvelles zones urbaines ; Pour les projets de rénovation et d'embellissement urbains, le Conseil populaire stipule que le projet doit répondre aux conditions d'échelle d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

En conséquence, le décret n° 15/2021 réglemente les projets d'investissement en construction urbaine ayant une échelle d'utilisation du sol de 20 hectares ou plus dans les cas où la planification de la construction ne définit pas clairement les unités résidentielles.

Cependant, le ministère de la Construction est en train d'élaborer un décret pour remplacer le décret n° 15/2021, le Comité populaire de la ville a donc proposé de ne pas émettre de critères spécifiques à l'échelle de la superficie, mais de suivre les dispositions de la loi sur la construction.

Le projet de zone urbaine Binh Quoi - Thanh Da a une échelle de 200 hectares. Photo : Le Toan

Dans le cas où le projet ne répond pas aux conditions ci-dessus, le Comité populaire de la ville peut décider de lancer un appel d'offres pour sélectionner un investisseur s'il répond aux conditions prescrites dans la résolution n° 98 de l'Assemblée nationale sur le pilotage des mécanismes et politiques spéciaux pour le développement de la ville.

Plus précisément, le Comité populaire de la ville organise un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs qui mettront en œuvre des projets utilisant des terres figurant sur la liste des projets nécessitant la récupération de terres dans les cas où l'État récupère des terres à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et des intérêts publics conformément aux dispositions de la loi sur les terres ; Il existe une zone de terrain gérée par l’État dans la zone de mise en œuvre du projet ; Le terrain n’a pas été défriché.

Avec ce règlement, le Comité populaire de la ville a expliqué que dans la ville, il existe actuellement de nombreux projets pour lesquels les autorités compétentes ont mis en place des politiques d'organisation d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs, mais l'échelle est bien plus petite que celle prescrite pour les projets de construction urbaine.

La raison est que ces projets sont tous situés dans le centre-ville, de sorte que le fonds foncier ne peut pas garantir l'échelle pour être considéré comme une zone urbaine selon la loi actuelle.

Parallèlement, la nécessité d’organiser des appels d’offres pour sélectionner les investisseurs qui réaliseront ces projets est extrêmement urgente pour contribuer à améliorer l’apparence de la ville et à promouvoir le développement socio-économique.

Certains projets sont situés dans des zones privilégiées du centre-ville, tels que : le projet Quadrangle Nguyen Cu Trinh (également connu sous le nom de zone Ma Lang, 6,8 ha) ; Projet de quadrilatère Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11 158 m2) ; Complexe résidentiel, de bureaux et commercial Tan Da - Ham Tu (5 077 m2)…

De plus, les projets qui ne sont pas situés dans le centre-ville mais qui sont de grande envergure (5 hectares ou plus), actuellement sur des terrains où vivent de nombreux ménages avec des conditions de vie et une qualité de logement très dégradées, peuvent dans certains cas affecter la vie des gens comme : Projet de zone urbaine Binh Quoi - Thanh Da (200 hectares) ; Projet de complexe d'appartements Ngo Gia Tu (54 466 m2), projet de logements sociaux dans le quartier de Truong Thanh (9 804 m2)...

Le Comité populaire de la ville a déclaré que les projets ci-dessus n'ont pas encore organisé la sélection des investisseurs pour de nombreuses raisons. Outre les raisons de revoir la planification juridique et les difficultés d'organisation et de gestion des biens publics, l'une des raisons importantes est qu'il existe des difficultés conformément à la loi foncière de 2013 et à sa mise en œuvre après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et des décrets.

Le Comité populaire de la ville estime que la sélection précoce des investisseurs pour mettre en œuvre rapidement les projets ci-dessus est un besoin urgent de la ville pour résoudre les problèmes pratiques, mettre rapidement les ressources foncières en exploitation et éviter le gaspillage ; contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie, à répondre aux besoins de sécurité sociale de la population, à promouvoir la croissance économique, à créer des revenus pour le budget de la ville et à atteindre bientôt l'objectif de croissance moyenne de 8 à 8,5 % conformément à la résolution 31 du Politburo.

Les projets de zones résidentielles rurales de plus de 3 hectares doivent faire un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs.

Le Conseil populaire de la ville stipule également que les projets de zones résidentielles rurales doivent avoir une échelle d’utilisation des terres de 3 hectares ou plus ; conforme au nouveau programme de construction rurale, à la planification détaillée des nouvelles constructions rurales et aux conditions naturelles de chaque district.

Concernant ce règlement, le Comité populaire de la ville a déclaré que la loi ne stipule pas clairement les critères de classification de l'échelle et de la superficie des projets de zones résidentielles rurales. Depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, de nouvelles réglementations seront mises en place sur les « projets de zones résidentielles rurales ».

Par conséquent, compte tenu de la situation actuelle de la ville et des commentaires des districts, le Comité populaire de la ville propose que l'échelle et la superficie des critères de classification des projets de zones résidentielles rurales doivent répondre à la condition d'une superficie de 3 hectares ou plus.

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