Transaction par l'intermédiaire d'un notaire
Selon les experts, les acheteurs de maisons d’aujourd’hui, en particulier ceux qui achètent une future maison, sont confrontés à de nombreux risques et sont facilement trompés. Premièrement, la qualité de la maison n’est peut-être pas aussi bonne que celle annoncée. Un autre risque est que les acheteurs de maisons ne reçoivent pas leur livret rose à temps. Selon la loi, après 3 mois après la remise du logement, l'investisseur doit délivrer le livret rose au client. En fait, si vous avez de la chance, vous aurez un livre rose après 3 ans, mais de nombreux projets n'en ont pas eu depuis des décennies. Un autre risque est que l'investisseur élabore un mauvais projet, voire hypothèque le carnet rose du client sur la banque. Lorsque l’acheteur ne peut pas payer la dette et que la banque saisit la maison, il le saura. Il devrait y avoir une réglementation pour protéger les futurs acheteurs de maisons.
Il existe actuellement une réglementation sur les garanties bancaires pour les acquéreurs de futurs logements. En conséquence, si l’investisseur ne livre pas la maison, la banque indemnisera le client. Mais la plupart des investisseurs l’ignorent. Il est donc nécessaire de reconsidérer les garanties bancaires. Les pays du monde entier n'exigent pas mais permettent le choix de la garantie ou de l'assurance responsabilité civile de l'investisseur auprès de la compagnie d'assurance. De plus, lors de la vente d'une maison, l'investisseur exige que l'acompte du client soit transféré sur un compte bloqué. Lorsque la maison est livrée, l’investisseur peut retirer cet argent. Il est nécessaire de changer la capacité financière actuelle des investisseurs qui est très faible et inadéquate. Cela conduit les entreprises à ne pas avoir la capacité de mobiliser des capitaux provenant de nombreuses sources différentes.
Les gens effectuent les procédures de transaction immobilière au bureau notarial n°3
Le professeur associé - Dr. Nguyen Ngoc Dien, de l'Université d'économie et de droit (Université nationale de Ho Chi Minh-Ville), a déclaré que l'immobilier est un actif précieux et attire toujours l'attention des gens. Les transactions immobilières sont toujours confrontées au risque d’insécurité, de documents falsifiés, de litiges et de pertes entre les parties, c’est pourquoi un régime juridique strict est nécessaire.
Pour garantir la sécurité, dans les pays développés, les transactions sont effectuées par des services notariés en comprenant le statut juridique des biens immobiliers, en garantissant des transactions sûres, en évitant les dommages, en assurant les services notariés, en étant étroitement lié au système juridique, en suivant la chaîne d'approvisionnement des examens effectués par les notaires.
Au Vietnam, selon le professeur associé Dr Nguyen Ngoc Dien, la mise en œuvre du modèle actuel de service notarial est la solution la plus optimale et la plus raisonnable. Dans les temps à venir, il faudra se concentrer sur le perfectionnement de ce modèle, en construisant des couloirs juridiques reliant les étapes, en augmentant l’authenticité, la vérification et en garantissant la plus grande sécurité pour toutes les parties, à l’instar des modèles appliqués par les pays avancés.
Supprimer les règles d’échange obligatoires
Le Dr Luu Quoc Thai, professeur à l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour garantir la sécurité, la transparence et le contrôle de l'utilisation des paiements anticipés, les paiements lors de l'achat et de la vente de futurs logements doivent être effectués par l'intermédiaire des banques. Cette mesure peut remplacer une garantie bancaire si l’investisseur est tenu de transférer la totalité de l’acompte sur un compte séquestre. Le montant ne sera décaissé qu'en fonction de l'avancement de la construction du projet de l'investisseur. Cette solution permettra également de réduire les coûts liés aux garanties bancaires et de minimiser les transactions « peu claires » à des fins de blanchiment d’argent dans les transactions commerciales immobilières.
Entre-temps, selon le professeur Dr Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, actuellement, pour les futures transactions immobilières (sans livres roses), les investisseurs vendent par l'intermédiaire de maisons de courtage. Pour les biens immobiliers avec des livres roses, toutes les transactions doivent passer par un bureau de notaire.
Les notaires sont autorisés par l'État à fournir des services publics, sont un titre judiciaire et jouent le rôle de « gardien », guidant les parties vers des transactions conformes à la réglementation, garantissant la légalité et la sécurité. Quant aux salles de marché, ce sont des services privés et il est difficile de disposer d’outils de gestion administrative et étatique pour en assurer la légalité, ce qui entraîne des litiges et des risques tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. « Nous devons légaliser la loi pour qu'elle puisse être mise en pratique et non pas être appliquée mécaniquement aux transactions par le biais de la salle des marchés. Par conséquent, les réglementations sur les transactions immobilières par le biais de la salle des marchés doivent être supprimées du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.
Les transactions immobilières ne devraient pas être obligatoires par voie de parquet.
Selon le notaire Hoang Manh Thang, chef du bureau notarial n° 7 (Hô Chi Minh-Ville), le système notarial actuel et les salles de marché immobilières sont différents par leur nature, leur échelle, leurs produits de services, leurs procédures... La notarisation est un service public organisé par l'État, un outil de gestion et de régulation de l'État, un mécanisme de défense, ayant une valeur juridique, une valeur probante et une valeur de circulation. Les salles de marché immobilières privées servent aux transactions immobilières, sont à échelle unique, dépendent des entreprises immobilières et sont principalement des accords oraux ou des documents de transaction qui peuvent facilement entraîner de graves conséquences économiques et juridiques, des litiges et des fraudes...
Le plus inquiétant est que les courtiers en bourse peuvent dissimuler des informations juridiques défavorables ou faire de la publicité déloyale. Lorsqu'un litige survient, le produit est défectueux ou retardé, qui est responsable ? Les transactions effectuées via la bourse ne disposent pas d’un mécanisme permettant de garantir la sécurité juridique et la sécurité des transactions. Par conséquent, il ne peut pas être inclus dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) qui sera soumis prochainement.
La plupart des gens ne sont pas d’accord avec la réglementation exigeant que les transactions immobilières passent par les parquets, car actuellement, les parquets n’ont pas la capacité de confirmer la légalité de la transaction. Ce règlement est inefficace et devrait être aboli.
Coup d'oeil à 12h00 le 16 juin : Bulletin d'information panoramique
Lien source
Comment (0)