Les taux d'intérêt ont atteint leur plus bas niveau, les négociants fonciers s'attendent-ils à un nouveau réchauffement du marché ?

Les « gros bonnets » achètent des terres dans l’espoir de surfer sur la nouvelle « vague »

Jusqu’à présent, les taux d’intérêt sur l’épargne à 12 mois des principales banques sont pour la plupart inférieurs à 5,3 %/an. Plus précisément, chez Techcombank, le taux d'intérêt sur les dépôts est de 5,25 %, Vietcombank (5,1 %), Agribank (5,5 %), BIDV (5,3 %), VPBank (5,3 %). Le taux d'intérêt est enregistré comme le plus bas depuis la pandémie de Covid-19.

Face à la tendance à la baisse des taux d’intérêt de l’épargne, de nombreux investisseurs immobiliers estiment que les personnes disposant d’argent ne seront plus intéressées à déposer de l’argent dans les banques. Elle se concentrera plutôt sur les canaux d’investissement qui génèrent des profits plus élevés que l’épargne.

L'immobilier attirera des flux de trésorerie lorsque les taux d'intérêt baisseront (Illustration : Tien Tuan).

En fait, la période « d’argent bon marché » du début 2020 au milieu 2022 a été celle où le marché immobilier « montait en flèche » et où les prix des logements « dansaient ». Par conséquent, dans les temps à venir, lorsque les taux d'intérêt bancaires bon marché atteindront leur plus bas niveau, de nombreux investisseurs s'attendent à ce que les « vieux livres soient réédités » et que les flux de trésorerie vers l'immobilier explosent.

N'étant plus sur la défensive comme l'année dernière, début septembre, M. Nguyen Minh Quang - un investisseur immobilier expérimenté à Hanoi - et son groupe d'investissement sont partis à la recherche de terrains en banlieue. Les critères d'achat de ce groupe d'investissement sont des terrains d'une valeur financière de 3 à 5 milliards de VND, avec un statut juridique clair.

« À mon avis, c'est le moment pour le marché de se redresser, acheter de l'immobilier à ce moment-là apporte plus d'opportunités que de risques. Les flux de trésorerie vers l'immobilier en raison des faibles taux d'intérêt devraient également créer une nouvelle « vague » pour le marché », a déclaré M. Quang.

Tout comme M. Quang, M. Tran Duy Hai, un investisseur immobilier professionnel, est optimiste quant au fait que le marché immobilier montre de bons signes de reprise. Nous sommes actuellement au début de la reprise, les opportunités d’investissement sont donc énormes.

« À l’exception des appartements, les prix de nombreux autres produits immobiliers tels que les terrains, les complexes hôteliers, etc. ont stagné et de nombreux produits sont vendus à perte ou avec des rabais importants. Avec la forte baisse des taux d’intérêt, je pense qu’investir maintenant générera de gros profits dans les 1 à 2 prochaines années », a déclaré M. Hai.

Le temps de la « fièvre foncière » est difficile à prévoir

On peut constater que l'information sur la forte réduction des taux d'intérêt bancaires a quelque peu réchauffé le marché immobilier, contribuant à apaiser la psychologie des investisseurs. Toutefois, selon les experts, la période de « l’argent bon marché » pour l’immobilier est révolue.

Premièrement, les offres de taux d’intérêt bas ne durent actuellement que 3 à 6 mois, la durée la plus longue étant de 12 mois. Les chiffres ci-dessus ne sont pas suffisamment attractifs pour inciter les investisseurs à emprunter de l’argent pour acheter des biens immobiliers et attendre que les prix augmentent.

Deuxièmement, la mentalité attentiste est toujours pesante, les investisseurs individuels comme les acheteurs de maisons ne sont pas vraiment prêts à disposer de liquidités ou de crédit pour acheter un bien immobilier, à moins qu’il n’existe un très bon produit.

Les experts prédisent qu'il est peu probable qu'une « fièvre foncière » se produise en 2024 (Illustration : Ha Phong).

Dans un rapport récent, VNDirect prédit que le marché immobilier restera morose en 2024 et que la reprise sera plus claire à partir du second semestre 2024, lorsque la politique monétaire sera assouplie.

Selon cette société de valeurs mobilières, il existe une grande différence entre la période actuelle et la période 2011-2012. À l’étape précédente, le marché était dans un état d’offre excédentaire et l’inflation était très élevée, alors qu’actuellement, l’offre de projets est très limitée et la demande reste à un niveau élevé.

S'appuyant sur une ligne de recherche qui couvre le cycle répétitif, l'unité ci-dessus prédit que la « fièvre foncière » pourrait revenir dans la période 2025-2026.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), bien que le sentiment des investisseurs devienne progressivement plus positif, il reste assez prudent, en particulier pour les clients confrontés à une pression financière due à des investissements antérieurs perdants, de sorte que de nombreuses personnes choisissent de déposer de l'argent dans les banques.

Pour éliminer la mentalité d'attente des investisseurs et des clients, stimulant ainsi le flux d'argent bancaire vers l'immobilier, selon cet expert, le plus important à l'heure actuelle est d'accélérer le processus de suppression des obstacles juridiques et d'accès au capital pour les entreprises, en débloquant l'offre sur le marché.

Intervenant sur cette question, M. Vo Hong Thang, expert du groupe DKRA, a déclaré que la période actuelle jusqu'au premier semestre 2024 peut être considérée comme le début du prochain cycle de reprise et de croissance du marché immobilier. Il est difficile de prédire le moment de la « fièvre foncière » et le marché a désormais besoin de se redresser.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm