Aucun nouveau projet d'appartement ouvert à la vente au cours des deux premiers mois de l'année

Aucun nouveau projet enregistré à la vente

Le 12 mars, le groupe DKRA a annoncé le rapport sur le marché immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs en janvier et février 2024.

En conséquence, dans le segment des appartements, l'offre nouvelle au cours des deux premiers mois de l'année a diminué, de seulement 66% par rapport à la même période en 2023, concentrée dans la période précédant le Nouvel An lunaire, principalement répartie à Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau.

Immobilier - Ho Chi Minh-Ville : Aucun nouveau projet d'appartements n'a été ouvert à la vente au cours des deux premiers mois de l'année — Au cours des deux premiers mois de l'année, Ho Chi Minh-Ville et ses environs n'ont eu aucun nouveau projet d'appartement à vendre. L’offre actuelle provient de projets lancés précédemment.

Il est à noter qu'au cours des deux premiers mois de cette année, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An et Tay Ninh) n'a enregistré aucun nouveau projet mis en vente. Durant cette période, l'offre du marché provenait de 6 projets, mais tous étaient dans la phase de vente suivante.

En conséquence, l’offre d’appartements à Ho Chi Minh-Ville représente la majorité avec plus de 300 unités. Les près de 140 unités restantes sont principalement concentrées dans les provinces de Binh Duong et de Ba Ria - Vung Tau. Ainsi, le nombre d'appartements ouverts à la vente au cours des deux premiers mois de cette année a encore diminué de 34% par rapport à la même période en 2023.

Bien que de nombreux investisseurs aient appliqué des politiques promotionnelles telles que des remises pour paiement rapide, des délais de paiement prolongés, des cadeaux d'ouverture... pour stimuler la demande du marché, la consommation de nouveaux appartements au cours de la période écoulée a encore diminué de 53% par rapport à la même période de l'année dernière en raison de l'impact des longues vacances du Nouvel An lunaire.

En particulier, les appartements de classe B continuent de dominer le marché, représentant 93 % de la nouvelle consommation et principalement concentrés dans l'ouest de Ho Chi Minh-Ville.

Dans un contexte de marché morose, la plupart des investisseurs continuent d'appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés et de cadeaux d'ouverture pour stimuler la demande du marché.

Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué, enregistrant localement une augmentation de 3% à 6% dans certains projets à Ho Chi Minh-Ville avec des procédures légales complètes, une progression rapide de la construction et une livraison.

Les nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville coûtent entre 52,5 et 82 millions de VND/m2. Pendant ce temps, dans la province de Binh Duong, les prix des nouveaux appartements varient entre 35,5 et 48,7 millions de VND/m2. Dans la province de Ba Ria - Vung Tau, les prix des nouveaux appartements varient entre 48,3 et 52,8 millions de VND.

Dans le segment de l'immobilier de villégiature - villas de villégiature et immobilier de villégiature - Condotel, le marché n'a pas non plus enregistré de nouveaux projets au cours des 2 premiers mois de l'année, chaque segment n'a enregistré qu'un seul projet dans la phase d'ouverture suivante, l'offre et le taux de consommation ont tous deux fortement diminué.

Le segment foncier est devenu un rare point positif du marché, mais n'a enregistré qu'un seul nouveau projet et trois projets dans la prochaine phase de vente, fournissant 138 parcelles au marché, en baisse de 14 % par rapport à la même période en 2023.

L’offre nouvelle devrait être très positive.

Selon le groupe DKRA, au cours des deux premiers mois de 2024, l'offre et la consommation de nouveaux terrains ont diminué respectivement de 14 % et 25 % par rapport à la même période en 2023.

Dans lequel les transactions sont concentrées dans des groupes de produits avec un prix moyen d'environ 21,5 millions de VND/m2. La province de Long An est la principale force en termes de nouvelle offre et de nouvelle consommation sur le marché, avec des taux atteignant respectivement 60 % et 58 %.

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Aucun nouveau projet d'appartement n'a été ouvert à la vente au cours des 2 premiers mois de l'année (Figure 2). — *Hô-Chi-Minh-Ville est le leader du marché avec une proportion de 52% de l'offre et 94% de la nouvelle consommation.*

Le niveau des prix de vente primaires a tendance à rester le même par rapport à la fin de 2023. Le prix de vente des nouveaux terrains à Long An est de 17,2 à 54,9 millions de VND/m2, à Binh Duong le prix de vente fluctue de 14,5 à 16 millions de VND/m2 et à Dong Nai le prix de vente est de 12,3 à 13,7 millions de VND/m2.

Dans une autre évolution, le marché secondaire a tendance à évoluer latéralement par rapport à la fin de 2023. La liquidité du marché est à un niveau moyen, les projets avec des infrastructures achevées, des documents juridiques, un niveau élevé de création de marché, etc. attirent l'attention des investisseurs.

Le groupe DKRA s'attend à ce que la nouvelle offre dans les mois à venir soit prospère, la plupart des produits étant concentrés dans les zones limitrophes de Ho Chi Minh-Ville.

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