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| Dernières nouvelles immobilières : Au 31 décembre 2022, le pays dispose d'une superficie naturelle totale de 33 134 482 hectares, dont une superficie agricole de : 28 002 574 hectares ; Superficie des terres non agricoles : 3 961 324 ha ; Superficie des terres inutilisées : 1 170 584 ha. (Photo: HA) |
Annonce des résultats des statistiques sur la superficie nationale du territoire en 2022
Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, vient de signer et de publier la décision n° 3048/QD-BTNMT approuvant et annonçant les résultats des statistiques de la superficie du pays en 2022.
Selon les résultats statistiques, au 31 décembre 2022, l'ensemble du pays dispose d'une superficie naturelle totale de 33 134 482 hectares, dont une superficie de terres agricoles : 28 002 574 hectares ; Superficie des terres non agricoles : 3 961 324 ha ; Superficie des terres inutilisées : 1 170 584 ha.
Les statistiques sur la superficie du territoire pour 2022 sont utilisées de manière uniforme dans tout le pays.
Les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sont chargés de diriger la divulgation publique et la fourniture des résultats des statistiques sur la superficie locale en 2022 aux organisations et aux particuliers pour une utilisation unifiée conformément à la réglementation.
Les statistiques sur la superficie des terres pour 2022 doivent être régulièrement vérifiées et revues pour mettre à jour et ajuster les changements dans les résultats des statistiques foncières pour 2023.
Les statistiques sur la superficie du territoire sont réalisées et rapportées sur des logiciels de statistiques foncières et d'inventaire (TK-Online et TK-Desktop) du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Après le télégramme du Premier ministre, l'immobilier devrait avoir un accès plus facile au capital
Outre les problèmes juridiques, le marché immobilier a également été confronté à des difficultés au cours de l'année écoulée en raison de flux de capitaux « resserrés ». Le gouvernement a constamment tenu de nombreuses réunions et donné des instructions pour éliminer les obstacles au marché.
Récemment, le Premier ministre a publié le communiqué officiel n° 993 ordonnant à chaque ministère et branche concerné de proposer de nombreuses solutions pour que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.
Le Premier ministre a notamment demandé au gouverneur de la Banque d’État du Vietnam d’ordonner aux banques commerciales de promouvoir les prêts au secteur immobilier ; avoir des solutions adaptées, réduire les coûts pour réduire les taux d’intérêt.
Parallèlement à cela, il faut réduire les procédures administratives inappropriées, fastidieuses et coûteuses afin que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder plus facilement aux sources de crédit. Il existe des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables avec une mise en œuvre rapide, créant une dynamique de croissance et stimulant le marché.
Les entreprises immobilières se sentent très heureuses, s’attendant à ce que les acheteurs de maisons et les entreprises aient un accès plus facile au capital et à de meilleurs taux d’intérêt.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a estimé qu'il s'agissait d'un effort du gouvernement pour débloquer les sources de capitaux et soutenir le marché immobilier dans un contexte de sources de capitaux limitées et de taux d'intérêt élevés sur les prêts.
Il a déclaré que depuis le début de l'année, le gouvernement a fait de grands efforts pour résoudre le problème du capital, mais même s'il y a eu une amélioration, ce n'est pas vraiment clair. Le Premier ministre continue maintenant d’émettre une directive contenant de nombreuses solutions sur les sources de capitaux qui seront bénéfiques à la fois pour les entreprises et pour les acheteurs de maisons. Cela devrait améliorer la liquidité du marché immobilier à la fin de l’année.
« Récemment, les acheteurs de maisons ont pu emprunter auprès des banques pour acheter des maisons, mais les conditions d’emprunt sont toujours difficiles et les taux d’intérêt sont toujours élevés, à 9-10 %. « Pour les entreprises, un taux d'intérêt de 11 à 13 % est assez élevé », a déclaré M. Quyet.
Il a déclaré que pour les entreprises, le besoin de prêts est toujours nécessaire, et lorsque le marché est difficile, les entreprises ont encore plus besoin de prêts. Cependant, à l’heure actuelle, les conditions sont difficiles et les taux d’intérêt sont élevés, de sorte que les gens n’osent pas emprunter beaucoup de capitaux pour développer leurs activités commerciales ; Emprunter uniquement pour maintenir les opérations.
Le directeur général de Dat Xanh Mien Bac a déclaré que même si le Premier ministre a donné des instructions, la manière d'accélérer les progrès dépend des banques.
« Nous espérons que la directive du Premier ministre aidera les banques à accélérer l’octroi de prêts, facilitant ainsi l’accès au capital pour les acheteurs et les investisseurs. Pour aider le marché à être ouvert et à permettre des transactions, les banques ne devraient pas être trop prudentes et strictes dans leurs prêts de capitaux aux acheteurs de logements. En particulier, les taux d’intérêt des prêts devraient être maintenus à un niveau modéré, probablement autour de 8-8,5 % par an, car les taux d’intérêt de mobilisation des intrants sont actuellement assez bas.
Pour les entreprises présentant de bons indices de sécurité, les banques devraient toujours envisager d’accorder des prêts, de réduire les conditions d’évaluation des actifs et de faciliter les conditions hypothécaires. Ou pour les projets éligibles à la vente, les banques devraient également prêter. « Les banques sont trop prudentes, ce qui conduit à un excès de capital », a déclaré M. Quyet.
M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a déclaré que la politique de réduction des taux d'intérêt des prêts du gouvernement et de la Banque d'État est en place depuis février 2023. Toutefois, la réduction réelle, bien que pas celle attendue, a été ramenée de 15 % fin 2022 à 11-11,5 %/an au début du quatrième trimestre 2023.
« On s'attend à ce qu'après la directive du Premier ministre, ce soit le bon moment pour ajuster encore plus bas les taux d'intérêt des prêts, à environ 10,5 % par an. Avec des prêts fixes d’une durée de 12 ou 24 mois, le taux peut se situer autour de 7,5 à 8 %/an fixe pendant 12 mois ; ou 8-9%/an fixe pendant 24 ou 36 mois", a précisé M. Que.
Par ailleurs, M. Que s'attend également à ce que les conditions de prêt soient « assouplies ». À partir de là, les banques peuvent débourser de l’argent et les particuliers et les entreprises peuvent accéder au capital.
« Ce n’est pas seulement l’immobilier, la trésorerie de l’économie est difficile, l’immobilier est une industrie importante liée à de nombreuses autres industries. Il est donc nécessaire de « pomper » une certaine quantité d’argent sur le marché, tout en contribuant à faire circuler les flux de trésorerie. L'immobilier quand les banques « pompent » de l'argent ; Les entreprises sont « infusées » de capitaux bancaires, les flux de trésorerie circuleront mieux ; « L’économie se développera mieux », a analysé M. Que.
Considérant également que les solutions et les orientations données par le gouvernement auront un impact très positif sur le marché immobilier, l'expert économique Dinh The Hien a toutefois déclaré que les prix de l'immobilier doivent encore baisser car ils ont trop augmenté par rapport à avant.
Des évolutions contrastées dans les segments des bureaux à louer et de l'immobilier de villégiature
Les données rapportées par le ministère de la Construction montrent qu'au troisième trimestre 2023, les projets de bureaux de classe A ont été les plus sélectionnés, attirant de nombreux nouveaux clients, notamment des entreprises étrangères.
Les déménagements de bureaux ont représenté la majorité des transactions de location au cours du dernier trimestre. La plupart des locataires préfèrent le centre-ville, où se trouvent de nouveaux projets de qualité avec des prix de location flexibles adaptés à leurs besoins.
Plus précisément, dans la ville de Hanoi, l'offre de bureaux a atteint 2,16 millions de m2 (en hausse de 1%) au cours du trimestre. Au troisième trimestre 2023, le projet de bureaux de catégorie A Lotte Mall West Lake a fourni au marché une surface locative de plus de 22 000 m2 .
Le prix de location d'un bureau de classe A dans le district de Hoan Kiem est d'environ 1 000 000 VND/ m2 /mois ; La superficie du district de Hai Ba Trung est d'environ 750 000 VND/ m2 /mois, la superficie du district de Cau Giay est d'environ 700 000 VND/ m2 /mois, le prix de location moyen des bureaux de classe B est d'environ 480 000 VND/ m2 /mois.
Selon le rapport du ministère de la Construction, à Ho Chi Minh-Ville, l'offre de bureaux a augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent après l'entrée sur le marché de 4 nouveaux projets avec plus de 93 000 m2 de surface locative.
Au troisième trimestre 2023, la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem dominera la nouvelle offre avec 90 % de parts de marché provenant de deux projets de catégorie A, The METT et The Hallmark. La zone centrale du District 1 a également fourni 10% de la nouvelle offre du trimestre grâce au relancement de Waterfront Saigon (Grade B) après rénovation et à l'entrée du projet Grade C L'MAK The Signature.
En conséquence, le prix de location d'un bureau de classe A dans la zone centrale du District 1 est d'environ 1 320 000 VND/ m2 /mois ; Zone centrale du District 2 environ 1 080 000 VND/ m2 /mois ; Le prix de location d'un bureau de classe B dans le district central 1 est d'environ 720 000 VND/ m2 /mois.
Contrairement à l'évolution positive du segment de la location de bureaux, le segment de l'immobilier de villégiature est resté calme au troisième trimestre. En conséquence, le marché de l'hôtellerie et des complexes hôteliers a été complété par une nouvelle offre provenant d'un certain nombre de projets qui ont été ouverts et lancés sur le marché tels que : Bang Onsen & Resort à Quang Binh, le complexe hôtelier 5 étoiles Lady Hill Sapa Resort à Lao Cai, le complexe hôtelier, de soins de santé et de résidence Hoi Van Hot Spring Area à Binh Dinh.
Pour les biens immobiliers de villégiature à vendre, l'offre neuve a continué de diminuer par rapport au trimestre précédent. Selon certains organismes d'études de marché, le nombre de transactions immobilières de villégiature nouvellement ouvertes en juillet et août a été très limité.
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| Pour les biens immobiliers de villégiature à vendre, l'offre neuve a continué de diminuer par rapport au trimestre précédent. (Source : Dan Tri) |
La faible demande et les faibles dépôts ont rendu de nombreux investisseurs plus prudents dans la mise sur le marché de produits, ce qui a entraîné une diminution continue de l'offre de ce type de biens immobiliers en 2023.
Selon les résultats de l'enquête sur l'impact des mécanismes et des politiques, l'enquête de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montre que les entreprises immobilières commencent à montrer des signes positifs.
De nombreuses entreprises ont réussi à restructurer leur dette, à restructurer leurs opérations commerciales et à commencer à mettre en œuvre de nouveaux projets qui ont été résolus en termes de légalité et de capital. Cependant, de nombreuses entreprises continuent de faire face à de nombreuses difficultés et défis tels que des difficultés dans les transactions, des difficultés en matière de droit foncier et sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et défis en raison de la pression du remboursement des obligations dues.
Selon les rapports de 52/63 localités, l'inventaire immobilier au troisième trimestre 2023 est d'environ 16 940 unités. Le ratio d'inventaire concerne principalement le segment de l'immobilier résidentiel individuel et les terrains des projets.
Les prix des terrains à Binh Duong augmentent considérablement
À Binh Duong, contrairement à l'effervescence du segment des appartements, depuis le début de 2021 jusqu'à aujourd'hui, très peu de projets fonciers ont été mis sur le marché par des investisseurs. Entre-temps, la demande d’achat de terrains ici a toujours été très élevée car le niveau des prix est encore assez raisonnable et le potentiel de croissance est bon grâce au fort développement industriel et des infrastructures. C'est la pénurie et la situation générale du marché qui ont provoqué des ajustements de prix sur le segment foncier de Binh Duong.
Dans les deux villes de Thuan An et Di An, les projets fonciers dans la zone centrale ou à proximité des parcs industriels sont actuellement évalués à 40 millions de VND/ m2 . Ce prix est considéré comme attractif car comparé aux zones voisines de la ville de Thu Duc, il n'est que de moitié. De plus, Thuan An et Di An ont une densité de population plus élevée et un développement économique non inférieur à celui de Thu Duc.
Un peu plus loin, le marché foncier de Ben Cat, Tan Uyen a également atteint le prix de 17 millions de VND/ m2 . Il est à noter que depuis près d'un an, aucun nouveau projet foncier n'a été proposé à la vente dans ces deux localités, mais les prix ont continué à augmenter régulièrement. Ce sont également des zones considérées comme ayant beaucoup de potentiel car elles sont adjacentes à la nouvelle ville de Binh Duong et à de nombreux grands parcs industriels qui fonctionnent de manière stable, attirant un grand nombre de travailleurs.
Pendant ce temps, Phu Giao et Bau Bang sont considérés comme des marchés nouvellement développés, mais dans les zones du centre administratif ou à proximité des parcs industriels, les terrains dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND/terrain sont considérés comme des « biens rares » à trouver.
En fait, ces derniers temps, le marché foncier de Binh Duong a bien connu une croissance, mais elle est entièrement basée sur les facteurs de potentiel réels qui ont été révélés. Plus précisément, Binh Duong est le plus grand centre industriel, se classant parmi les trois premiers pendant de nombreuses années consécutives en matière d'attraction des IDE et de croissance économique impressionnante.
Binh Duong promeut notamment la construction de villes intelligentes et de zones urbaines créatives comme pivots du développement durable. Une série d'investissements dans les infrastructures de transport et sociales sont en cours, de sorte que l'augmentation des prix des terrains est tout à fait raisonnable.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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