Situé sur l'autoroute 2C traversant le district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc, le projet Tu Trung - Vinh Tuong New Urban Area est impressionnant avec plus de 400 lots divisés en types de Shophouse - Appartement - Maison de ville commerciale, villa. Ce projet a une échelle de plus de 30 hectares, comprenant 2 sous-zones, avec un investissement de 1 668 milliards de VND.
Au plus fort de la fièvre foncière en 2020-2021, les transactions immobilières comprenant des shophouses, des maisons de ville à 4 étages d'une superficie de 100 m2, des constructions brutes avec extérieur terminé sur les routes principales ont atteint plus de 70 à 80 millions de VND/m2. À l'intérieur de la deuxième glace, le prix des terrains que les investisseurs construisent eux-mêmes selon leur conception s'élève également à 40 millions de VND/m2.
Près d'un mois après que le groupe Phuc Son ait fait l'objet d'une enquête du ministère de la Sécurité publique pour de nombreuses violations, les journalistes de VietNamNet ont directement étudié le marché immobilier du projet de nouvelle zone urbaine de Tu Trung - Vinh Tuong pour surveiller les fluctuations sur place.
L'enquête montre que, sur un total de 400 produits immobiliers du projet, environ 1/4 des parcelles ont bénéficié de certificats de droit d'utilisation du sol. En raison de cette question juridique claire, environ 100 parcelles de terrain ont fait l'objet de transactions favorables, le prix actuel est d'environ 40 à 45 millions de VND/m2.
Cependant, la plupart des parcelles restantes dans le projet suscitent encore l'inquiétude de nombreux investisseurs car aucun certificat de droit d'utilisation du sol ne leur a été accordé.
Le 21 mars, des journalistes ont contacté par téléphone un courtier du district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc, via des sites d'informations immobilières. Ce courtier a déclaré qu'actuellement, les terrains ayant obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol sont très attractifs pour les clients car la quantité n'est pas importante. Les parcelles restantes sont pour la plupart des terrains où les investisseurs n'ont payé que 95 % de l'argent et attendent la délivrance du certificat, les acheteurs sont donc exigeants.
« L'arrestation de Nguyen Van Hau, président du conseil d'administration de Phuc Son Group Joint Stock Company, a suscité de vives inquiétudes chez de nombreux acheteurs de terrains ici, car ils n'ont pas obtenu de certificat de droit d'utilisation du terrain. Comme ils ont dépensé une somme énorme, de 3,5 à 4 milliards de dongs, de nombreux investisseurs s'inquiètent des risques », a révélé le courtier.
Cette personne a également affirmé que l'achat et la vente de terrains à ce moment-là seraient une question de « chance » car cela dépend du processus d'enquête et des conclusions sur les violations du groupe Phuc Son.
« Si ce projet est transféré à un autre investisseur, de nombreux problèmes surgiront. Par exemple, si un autre investisseur reprend le projet et liquide les anciens contrats de vente, la perte sera énorme », a partagé le courtier immobilier.
Face aux risques auxquels les investisseurs peuvent être confrontés en investissant dans le projet ci-dessus, un dirigeant du Comité populaire du district de Vinh Tuong a affirmé : L'unité a examiné tous les projets de la zone. Dans le même temps, le gouvernement a également expliqué à la population qu'il fallait attendre les conclusions de l'enquête, dont les résultats seront annoncés prochainement pour rassurer les investisseurs.
Les investisseurs doivent être prudents avant de négocier.
En plus du projet ci-dessus, VietNamNet continue d'étudier le projet de centre commercial et de logement de Phuc Son dans le district de Vinh Tuong, province de Vinh Phuc.
M. Nguyen Van T., un consultant immobilier avec de nombreuses années d'expérience, a partagé : Il a vendu de nombreux terrains dans ce projet, il sait donc très bien que la plupart des certificats de droit d'utilisation du sol de la première phase du projet ont été accordés et que le prix du terrain dans la voie 1 de l'axe principal à double voie du projet s'élève à 40 millions de VND/m2, les terrains des voies 2 et 3 se négocient actuellement à 30 millions de VND/m2.
Étant donné que le certificat de droit d'utilisation du sol avait été accordé précédemment, l'enquête du groupe Phuc Son n'a pas eu beaucoup d'impact sur les transactions immobilières du projet. Toutefois, dans la phase 2 du projet, M. T. a déclaré que celui-ci sera probablement grandement affecté et ne pourra pas attirer d'investisseurs car il faudra attendre la conclusion des autorités.
L'avocat Nguyen Thanh Hai, directeur du cabinet d'avocats An Hoang Gia, a déclaré : Il est très risqué pour les investisseurs de participer à des projets qui ne sont pas entièrement légaux, uniquement dans le contrat de vente, le contrat d'apport en capital.
Selon M. Hai, dans le cas où l'investisseur est nommé par l'Agence d'enquête, il est nécessaire d'attendre une conclusion précise avant d'avoir une direction pour résoudre les prochaines étapes. M. Hai a également souligné que les investisseurs doivent étudier attentivement les questions juridiques liées au type de terrain et de maisons de ville, et doivent vérifier si l'investisseur a rempli ses obligations fiscales envers l'État ou non, et dispose de tous les documents juridiques avant de décider de dépenser de l'argent.
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