Compréhension correcte de la récupération des terres et de la prolongation de la période d'utilisation des terres

Crainte de reprise de possession des terres en raison des réglementations sur l'extension de l'utilisation des terres

Récemment, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a publié un document sur la prolongation de la période d'utilisation des terres. Les utilisateurs de terres qui ont besoin de prolonger l’utilisation des terres doivent soumettre une demande de prolongation au moins 6 mois avant l’expiration de la période d’utilisation des terres.

Plus précisément, selon le décret 102, dans les cas où le délai expire après le 1er août et que l'autorité compétente ne l'a pas encore révoqué, l'utilisateur du terrain dispose de 6 mois à compter du 1er août pour achever les procédures de prolongation. Après la date limite de dépôt de la demande, si l'exploitant du terrain ne dépose pas la demande de prolongation, l'utilisation du terrain ne sera pas prolongée, sauf en cas de force majeure.

Si la durée d'utilisation du terrain n'est pas prolongée, l'organisme d'État compétent récupère le terrain conformément à la réglementation.

Dans les cas où la durée d'utilisation du sol a expiré mais qu'à la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er août 2024), l'organisme d'État compétent n'a pas encore récupéré le sol, l'utilisateur du sol est autorisé à effectuer des procédures pour prolonger la durée d'utilisation du sol pour une période de 6 mois (jusqu'au 1er février 2025). Après cette période, si l'exploitant du terrain ne mène pas à bien les procédures de prolongation, l'État récupérera le terrain.

Cette information a inquiété de nombreuses personnes, qui se sont « précipitées » vers les bureaux d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches. Selon les informations enregistrées ces derniers jours au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, le nombre de personnes venant déposer des demandes a considérablement augmenté.

Les gens se rendent à la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, pour effectuer des procédures liées au terrain, aux frais d'utilisation du terrain et à la durée d'utilisation du terrain.

Les gens apportent de nombreux documents et papiers relatifs aux terres agricoles qu’ils possèdent pour les renouveler. Le grand nombre de personnes venant ici a obligé la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc à travailler dur pour gérer et expliquer aux gens.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Tuan Tao (63 ans, résidant dans le 9e arrondissement, aujourd'hui la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que lorsqu'il a vu l'information selon laquelle le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait publié une nouvelle liste de prix des terrains, ainsi que l'information selon laquelle si le terrain n'était pas renouvelé à temps, il serait révoqué, M. Tao a donc dû se précipiter à la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour terminer les procédures.

De nombreuses personnes ne comprennent pas pleinement les réglementations et les informations, ce qui oblige le personnel du bureau d’enregistrement foncier à fournir des conseils plus détaillés.

Comprendre correctement pour utiliser correctement la terre ?

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, président de la Western Alliance Joint Stock Company, a déclaré : « La loi foncière étant officiellement entrée en vigueur, les informations sur l'immobilier sont toujours un sujet d'intérêt. À Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, où l'économie et l'immobilier sont très développés, les actions des autorités auront un impact considérable sur la psychologie des gens et sur le marché. »

La publication par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville d'un document sur l'extension de l'utilisation des terres et l'information sur leur récupération a suscité l'inquiétude et l'incompréhension de nombreuses personnes. Cependant, d'après ce que j'ai compris, ces directives du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement ne s'appliquent qu'aux organisations, ménages et particuliers qui utilisent des terres issues d'un bail foncier avec l'État ou qui se voient attribuer des terres moyennant des frais d'utilisation, comme les entrepreneurs réalisant des projets sur des terrains de production et d'activité.

Dans le cas des ménages ou des particuliers, si la durée d'utilisation du sol expire, les personnes se verront automatiquement accorder une prolongation et n'auront pas besoin de passer par la procédure de prolongation comme dans l'ancienne loi. « Par conséquent, les gens doivent saisir l'information, comprendre clairement ou trouver une unité juridique avant de se précipiter pour effectuer des procédures liées à la terre lorsque cela n'est pas vraiment nécessaire », a ajouté M. Hung.

Les personnes qui possèdent des terres louées ou des terres agricoles doivent bien comprendre les informations et les réglementations de la loi foncière et éviter de se précipiter pour faire des démarches administratives lorsque cela n'est pas nécessaire.

En parlant des réglementations, des lois et des procédures visant à étendre les droits d'utilisation des terres, l'avocat Le Van Hoan, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré :   Conformément au point a, clause 1, article 172 de la loi foncière de 2024, la durée d'attribution des terres et de reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les personnes directement engagées dans la production agricole utilisant des terres pour les cultures annuelles, les terres d'aquaculture, les terres de salaison, les terres de cultures pérennes et les terres forestières de production est une forêt plantée dans la limite de 50 ans.

Lorsque la durée d'utilisation du terrain expire, le terrain peut continuer à être utilisé conformément à la durée spécifiée dans ce point sans avoir à effectuer de procédures de prolongation.

Avocat Le Van Hoan, Barreau de Ho Chi Minh-Ville.

Les autres types de terres comprennent : les terres agricoles louées ; Terrains attribués pour une durée limitée, terrains loués pour réaliser des projets d'investissement ; Les terrains loués pour construire le siège d'organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques ont une durée d'utilisation de 50 à 99 ans comme prescrit dans l'article 172 de la loi foncière.

L'extension et la révocation de l'utilisation des terres sont soumises à des réglementations et à de nombreux cas différents, il faut donc veiller à bien comprendre les informations pour éviter les malentendus.

"Pour les autres types de terres spécifiées aux points b, c et d, clause 1, article 172 (y compris les terres agricoles louées ; les terres attribuées pour une durée limitée ; les terres louées pour mettre en œuvre des projets d'investissement ; les terres louées pour construire des bureaux d'organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques), les utilisateurs des terres ont le droit d'utiliser les terres pendant la période de temps.

Lorsque la durée d'utilisation du sol expire, si l'utilisateur du sol en a besoin, une prolongation sera envisagée. L'extension de l'utilisation des terres est réalisée au cours de la dernière année de la période d'utilisation des terres. Les utilisateurs de terres qui ont besoin de prolonger l'utilisation des terres doivent soumettre une demande de prolongation au moins 6 mois avant l'expiration de la période d'utilisation des terres. « Si l'exploitant du terrain ne soumet pas la demande de prolongation dans le délai imparti, l'utilisation du terrain ne sera pas prolongée, sauf en cas de force majeure », a déclaré l'avocat Le Van Hoan.

Série de terres pour une utilisation stable à long terme

Conformément à l’article 171 de la loi foncière de 2024, les types de terrains à usage à long terme comprennent : les terrains résidentiels.

Terrains agricoles utilisés par les communautés résidentielles comme prescrit à la clause 4 de l'article 178 de la présente loi

Terres forestières à usage spécial; Terres forestières de protection; Terres forestières de production gérées par l'organisation.

Terrains commerciaux, terrains de service, terrains de production non agricole de particuliers qui sont utilisés de manière stable et reconnus par l'État, mais pas les terrains attribués par l'État pour une durée limitée ou loués.

Terrain pour la construction du siège des agences de régulation. À l’article 199, paragraphe 1, de la présente loi ; Terrain destiné à la construction d'installations de service public ou d'unités de service public telles que prescrites à l'article 199, clause 2, de la présente loi.

Terrain pour la défense et la sécurité.

Terre de croyance.

Terrain religieux spécifié à l'article 213, clause 2, de la présente loi.

Terrain utilisé à des fins publiques sans fins commerciales.

Terrain de cimetière, maison funéraire, crématorium; terrain pour le stockage des cendres.

Terrains visés à l'article 173, clause 3, et à l'article 174, clause 2 (le cessionnaire des droits d'utilisation des terres pour des terres utilisées de manière stable et permanente a le droit d'utiliser les terres de manière stable et permanente).

Source : https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm