Les courtiers « font semblant »...
En tant qu'investisseur immobilier, depuis plusieurs mois, M. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi) peine à trouver des clients pour transférer plusieurs parcelles de terrain dans le district de Chuong My qu'il a achetées en 2021.
Le prix proposé par cet investisseur est de 23 millions/m², soit une baisse de 4 millions/m² par rapport au prix initial. Il espère le vendre prochainement en avril, car il constate une hausse des taux bancaires, ce qui attirera des flux de trésorerie, et prévoit parallèlement une hausse des taux d'intérêt des prêts.
« Ces derniers jours, je suis très heureux d’apprendre que certains terrains du centre-ville et des zones résidentielles ont repris leur activité. Cependant, je ne comprends pas pourquoi le marché foncier dans la zone où j'ai investi n'a pas connu de changement, même si je l'ai annoncé sur les sites de réseaux sociaux, dans des groupes et par l'intermédiaire d'autres courtiers", a déclaré M. Khai.
Les transactions foncières sont encore très limitées mais les courtiers utilisent encore des astuces pour pratiquement chauffer le marché. (Illustration).
M. Khai a déclaré qu'il espérait vraiment vendre à un bon prix au deuxième trimestre car il craignait que les taux d'intérêt des prêts bancaires soient ajustés à la hausse.
« Si le prix est réduit de 4 millions de VND/m2 mais qu'il ne peut toujours pas être vendu, je peux continuer à réduire le prix pour récupérer le capital et rembourser la banque, mais payer des intérêts à la banque pendant que le terrain est laissé inoccupé sera un énorme fardeau pour mes finances personnelles », a déclaré M. Khai.
De même, M. Nguyen Duc Hung, un investisseur immobilier à Gia Lam, dans la région de Long Bien, a déclaré que depuis plus de 2 mois maintenant, il a également entendu dire que le marché immobilier est redevenu dynamique, avec des transactions en augmentation de près de 40 % par rapport à fin 2023.
Les transactions immobilières augmentent, les investisseurs comme nous sont très contents. Cependant, mes 5 terrains à Gia Lam, Long Bien sont en vente depuis plus de 2 mois maintenant et de nombreuses personnes ont appelé pour se renseigner, mais en réalité, plus de 80% des appels proviennent de courtiers immobiliers, et seule une poignée de personnes cherchent à acheter.
Créer un « faux marché » ?
Les journalistes de VTC News ont enquêté sur le marché foncier dans certaines zones des districts de Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoï) et ont été informés par certains courtiers ici que depuis le début de l'année, les prix des terrains ont continuellement augmenté parce que les personnes dans le besoin ainsi que les investisseurs ne peuvent pas trouver d'appartements à des prix convenables.
Les maisons de plain-pied dans les quartiers du centre-ville et dans les petites ruelles ont vu leur prix augmenter d'environ 20 à 30 %, de sorte que de nombreuses personnes souhaitent acheter des terrains en banlieue pour s'installer et démarrer une entreprise.
« Cela a rendu le marché immobilier à nouveau dynamique et les prix plus élevés qu'à la fin de 2023 », a déclaré Ngo Quang Quan, un courtier immobilier de la région de Thanh Tri.
Le courtier Quan a ensuite conduit le journaliste vers un terrain carré de 50 mètres carrés, avec une allée ouverte, par laquelle les voitures peuvent passer dans la commune de Tu Hiep, Thanh Tri.
« Le terrain est à vendre à 60 millions de VND/m². La valeur du terrain est de 3 milliards de VND. Le propriétaire paie 1 % de frais de courtage et l'impôt sur le revenu des personnes physiques, tandis que l'acheteur paie les droits d'enregistrement et les frais de transfert. Si vous concluez rapidement, il en restera, sinon, il n'y en aura plus. Le terrain se négocie actuellement bien et la liquidité est rapide. Calculez et appelez-moi », a déclaré le courtier Quan.
De nombreux terrains dans la région de Tu Hiep sont en vente depuis plusieurs mois maintenant, mais personne n'a encore demandé à les acheter. (Illustration).
Cependant, selon l'enquête réelle du journaliste, le nombre de transactions immobilières dans le district de Thanh Tri depuis le début de l'année jusqu'à maintenant est insignifiant. Les transactions réussies concernent principalement des terrains d'une superficie de plusieurs centaines de mètres carrés ou plus destinés à des investissements dans des entrepôts, des installations de stockage et des installations de stockage frigorifique pour les entreprises. Les transactions personnelles restantes pour la résidence sont très rares.
Et en fait, le terrain que Quan a présenté a une superficie de 50 m2 à Tu Hiep et est en vente par le propriétaire depuis 6 mois maintenant, au prix de 52 millions de VND/m2 mais personne n'a demandé à l'acheter.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA), les prix et le nombre de transactions immobilières ont récemment augmenté dans certains quartiers du centre-ville, notamment pour les maisons situées dans les ruelles, mais sans que cela soit significatif. Dans les zones suburbaines situées à 15 km ou plus du centre-ville, les transactions sont très limitées ; les prix des terrains n'ont pas augmenté, mais ont continué de baisser.
« Cependant, dans de nombreux domaines, il n’y a pas d’investissement supplémentaire mais cela devient un marché très chaud, très « fiévreux », surtout dans le contexte de ne pas pouvoir échapper aux difficultés économiques. « Je préviens qu'il s'agit de phénomènes anormaux, de faux marchés, de marchés virtuels », a souligné M. Dinh.
M. Dinh a ajouté que dans de nombreux domaines du marché, il y a beaucoup d'agitation, mais les acheteurs et les vendeurs ne sont pas des investisseurs mais le drame créé par les courtiers et les investisseurs. Ils créent de faux marchés pour attirer et séduire des investisseurs crédules, ignorants et inexpérimentés.
« L'augmentation actuelle des prix à Hanoï dans certains secteurs que nous analysons ne reflète pas la réalité du marché. Ces prix ne reflètent pas la situation réelle du marché. Nous devons donc mettre en garde les investisseurs et les clients contre toute forme de méfiance. Des projets d'investissement de qualité, adaptés, avec un investissement méthodique, une bonne réputation et une bonne image de marque… voilà le véritable marché », a souligné M. Dinh.
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