(Dan Tri) - Certains courtiers ont déclaré que les transactions d'appartements à Hanoi ont fortement diminué, mais que les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente.
Les transactions d’appartements en baisse ?
Bien que depuis deux mois, M. Nguyen Hong, courtier immobilier à Hanoi, publie sans relâche des annonces invitant les clients à acheter des appartements, aucune transaction n'a eu lieu. Il a déclaré que depuis le début de l'année, le prix de vente des appartements à Hanoi a été continuellement poussé à des niveaux très élevés, changeant même quotidiennement.
Depuis le début de l'année, de nombreux appartements ont vu leur prix de vente doubler. Le prix de vente est très élevé : un appartement de deux chambres coûte environ 4 à 5 milliards de VND. Certains pensent que ce prix élevé profite aux courtiers, car la commission augmente également. Mais en réalité, le prix est trop élevé, les acheteurs ne peuvent pas se le permettre, ce qui fait que les transactions sont rares. Depuis deux mois, je n'ai pas réussi à vendre un seul appartement », a-t-il déclaré.
Selon lui, la plupart des gens qui veulent acheter des appartements vont simplement voir et attendre que le prix baisse. Au contraire, le propriétaire a continué à augmenter le prix de vente même s’il n’y avait pas d’acheteurs.
Selon M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, les transactions d'appartements à Hanoi ont diminué au cours des deux derniers mois. La raison est que les prix des appartements augmentent et que les acheteurs sont dans une mentalité d'attente.
De plus, les produits d’appartements en vente sur le marché aujourd’hui ont tous des prix élevés, qui ne conviennent pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, l'inventaire de M. Tung est principalement composé d'appartements de 2 chambres à un prix d'environ 5 milliards de VND.
« Les appartements de deux chambres à 2,8-3 milliards de VND seront rapidement liquidés. À l'inverse, les appartements à 5 milliards de VND ou plus sont en vente depuis longtemps, mais peinent encore à trouver preneur. Or, la réalité est que les prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Ils veulent tous vendre leurs appartements au prix fort, c'est pourquoi ils augmentent constamment leurs prix de vente. Cela mécontente les courtiers, qui ne trouvent pas preneurs », a-t-il déclaré.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Ha Phong).
Par exemple, M. Tung a déclaré qu'il y a un demi-mois, il avait présenté à un client l'achat d'un appartement d'une superficie de 67 mètres carrés dans le district de Nam Tu Liem (Hanoï) pour 4,5 milliards de VND. Cependant, lorsque le client a apporté l'acompte, le propriétaire a changé d'avis et a voulu vendre pour 4,8 milliards de VND. Comme aucun accord n’a été trouvé, le client a refusé d’acheter.
Expert : Les gens ont moins de mentalité FOMO
S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que récemment, les prix des appartements n'ont augmenté que localement à Hanoi en raison de la différence entre l'offre et la demande. Jusqu’à présent, les prix des appartements à Hanoi ont dépassé leur pic.
« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais en regardant les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, pas proportionnels à la valeur et très difficiles d'accès », a-t-il déclaré.
Selon lui, les prix des appartements sont trop élevés, c'est pourquoi de nombreuses personnes ont mis en suspens leur projet d'achat d'une maison. La liquidité des appartements a été très faible récemment.
M. Toan prédit que les prix des appartements n’augmenteront guère dans les temps à venir. Cependant, il sera très difficile de voir les prix des appartements baisser immédiatement, sauf pour ceux qui ont besoin d’argent pour réduire le prix afin de vendre rapidement.
Selon TS. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - Récemment, l'histoire des prix de l'immobilier a toujours été un sujet « brûlant » attirant beaucoup d'attention du public. Dans cette histoire d'augmentation des prix, on n'exclut pas les cas de spéculation, de profit, de profit du déséquilibre entre l'offre et la demande pour thésauriser des biens, gonfler les prix pour surfer et faire la différence.
Il a déclaré que le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué parce que les gens ont moins de mentalité FOMO (peur de manquer quelque chose). Cependant, une fois qu’un nouveau niveau aura été établi, il sera difficile pour les prix de baisser à court terme, surtout lorsque le marché de Hanoi n’a pas encore résolu le problème de l’offre et de la demande.
« Bien que la hausse des prix montre des signes d'impact, les spéculateurs créent des informations confuses, créant une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente. Par conséquent, lorsqu'ils dépensent de l'argent, les acheteurs doivent comparer attentivement les prix avant d'acheter », a déclaré l'expert.
TS. Nguyen Van Dinh a déclaré que pour réduire les prix des appartements à Hanoi, des efforts doivent être faits pour accélérer la progression des projets de construction de logements sociaux. Réguler l’offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires pour aider les investisseurs à mettre en œuvre des projets de logements sociaux dès que la planification est établie.
Selon lui, à long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et les produits immobiliers en général, il faut une forte participation de l'État. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant le temps de trajet des zones satellites vers le centre-ville, et l'offre en provenance des zones suburbaines réduira les prix des logements.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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