Dans de nombreuses vieilles rues de Hanoi, les rues connues comme « terre d'or » et « rentables pour toute entreprise » telles que Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, etc., ont toutes affiché des panneaux « à louer » depuis quelques mois.
Il est à noter que ce sont tous des emplacements de choix qui ont été loués à des prix allant de plusieurs dizaines à des centaines de millions de dongs par mois. Mais jusqu’à présent, beaucoup de ces locaux sont fermés et verrouillés, et personne ne passe devant.
Même dans certaines rues centrales du district de Hoan Kiem (Hanoï), situées juste sur la rue piétonne du lac Hoan Kiem, un lieu animé d'activités commerciales dans le centre de Hanoi, les magasins sont également fermés et ont des panneaux à louer.
Ou sur la rue Ta Hien, célèbre comme la rue « ludique » des Hanoïens, toujours animée par des touristes nationaux et étrangers, il y a aussi des panneaux indiquant la location de maisons.
Prix de location d'une maison de ville près de 100 millions de VND/mois
Selon le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023 compilé par Batdongsan.com.vn, le marché immobilier de Hanoi enregistre toujours des signaux positifs provenant des informations sur la planification générale, les infrastructures de circulation et les politiques. Certains segments de ce marché connaissent également des évolutions positives.
Toutefois, par rapport au premier trimestre 2023, le marché locatif n'a enregistré qu'une hausse de 1 % de l'intérêt pour le segment des maisons de ville, soit une quasi-stabilité par rapport au trimestre précédent.
Pendant ce temps, les prix des loyers ont fortement diminué dans de nombreux quartiers comme Ba Dinh (-19 %), Hoang Kiem (-3 %)...
Expliquant cela, Batdongsan.com.vn a déclaré que la mauvaise situation commerciale des unités de vente au détail a provoqué une forte pression économique dans le maintien des espaces locatifs. De nombreuses entreprises ont dû rouvrir des magasins ou résilier des contrats, affectant directement la performance du segment de l'immobilier locatif.
Les maisons donnant sur la rue n'ont pas de locataires (Photo : Trong Tung).
En parlant à Nguoi Dua Tin , Mme Tran Minh Anh (29 ans), qui gère un café sur le toit sur la rue Ly Nam De, a déclaré que pour louer 2 espaces sur le toit d'une superficie totale d'environ 100 mètres carrés sur la rue Ly Nam De, elle doit payer plus de 60 millions de VND par mois.
Cependant, la situation économique est devenue difficile ces derniers temps, le nombre de personnes utilisant le service a diminué, ce qui a entraîné une baisse significative des revenus du restaurant.
« Auparavant, mon magasin gagnait au moins 150 à 220 millions de VND par mois grâce à son activité, mais maintenant, en moyenne, nous ne gagnons que plus de 3 millions de VND par jour, parfois même moins de 2 millions de VND de revenus, juste assez pour payer le loyer. « J'envisage également de déplacer le magasin dans une zone éloignée du centre pour économiser sur les frais de location », a déclaré Mme Minh Anh.
Du côté des propriétaires, la situation n’est guère meilleure. Propriétaire d'une maison de 3 étages sur la rue Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) accrochant actuellement un panneau « À louer » avec une surface utilisable au premier étage jusqu'à 170 m2, sans cloisons, elle convient donc à la location de bureaux à long terme.
Selon Mme Thu Huong (42 ans), propriétaire de la maison, il y a plus de dix ans, le prix de location était de 75 millions de VND, maintenant même s'il est moins cher que le prix du marché de 90 millions de VND, il n'y a toujours pas de locataires.
Mme Huong a déclaré que de nombreuses personnes ont également appelé pour demander à louer une maison, mais lorsqu'elles ont entendu le prix, elles ont toutes marmonné qu'elles viendraient la voir quand elles auraient du temps libre ou ont dit qu'elles y réfléchiraient davantage, puis ont « disparu ». Plusieurs mois se sont écoulés depuis, mais la maison est toujours sur le marché à la recherche d'un nouveau propriétaire.
Le propriétaire préfère laisser la maison vide plutôt que de baisser le prix.
Bien que la période difficile due à l'impact du Covid-19 soit terminée, il semble que toutes les activités économiques se redresseront plus tôt que jamais, mais la terre dorée du vieux quartier est toujours calme.
M. Nguyen Trong Long (35 ans), qui possède actuellement une maison dans la rue Lo Su et est également courtier immobilier pour la location de maisons de ville, a déclaré que le problème qui fait que les locataires tournent le dos aux maisons de ville est le prix.
Tout d'abord, le segment des maisons de ville est toujours annoncé à la location à des prix de près de cent millions de VND ou plus, les grandes zones du vieux centre-ville ont des loyers allant jusqu'à plusieurs centaines de millions/mois. En ces temps de crise économique, le coût d’investissement dans les locaux est trop élevé pour les clients, ce qui leur donne le sentiment que le risque est élevé.
Maison à louer rue Hang Bong. (Photo : Trong Tung)
Deuxièmement, les propriétaires demandent souvent aux locataires de déposer un dépôt d’au moins 1 mois et de signer un contrat de 6 mois à 1 an, ce qui rend les locataires hésitants. Devoir payer une somme d’argent importante aux locataires à l’heure actuelle pose un problème économique difficile.
De plus, le pouvoir d’achat dans la plupart des secteurs est faible. Pendant ce temps, le coût de location des locaux dans les zones centrales est toujours élevé, « le prix de location des maisons de ville ne fait qu'augmenter et ne diminue pas, ce qui le rend impossible à supporter pour de nombreuses entreprises », a déclaré M. Long.
Bien que de nombreuses personnes viennent louer leur maison, la plupart des propriétaires de maisons de ville ont pour mentalité de maintenir le prix plutôt que de baisser le loyer à un niveau convenable.
En conséquence, M. Long a déclaré que depuis le début de l'année, il n'a conclu que 2 transactions, un local sur la rue Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) avec un prix de location de 85 millions de VND/mois, payé 1 an à l'avance sans dépôt ; un petit magasin sur la rue Ly Nam De avec un loyer de 45 millions de VND/mois, 6 mois de caution et 3 mois de paiement.
M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.
Lors d'un échange avec Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'en réalité, la demande de location de locaux commerciaux dans les rues principales continue d'augmenter.
Comme la demande commerciale redevient plus active, le marché immobilier est « gelé », ce qui fait de l'immobilier locatif un point positif.
Cependant, le marché enregistre toujours une situation de logements locatifs vacants car le prix est trop élevé, ce qui fait que propriétaires et locataires ne parviennent pas à trouver un terrain d'entente. Bien que ce segment présente un fort potentiel de développement dans le futur, il nécessite un partage de la part du propriétaire des lieux pour proposer des prix plus adaptés .
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