Les prix des appartements dans le Sud sont

On dit que les prix des appartements anciens sont en baisse, tandis que les nouveaux projets voient leurs prix augmenter continuellement grâce aux ventes, provoquant des turbulences sur le marché.

Les prix des appartements anciens et nouveaux évoluent dans des directions opposées

Début novembre 2024, M. Hoang Van Ngoc, résidant dans le 12e arrondissement (HCMC), a décidé d'acheter un appartement de 2 chambres d'une superficie de 58 m2 au Picity High Park Project, livrant la maison fin 2023. M. Ngoc a déclaré que le prix d'achat de cet appartement est de 2,7 milliards de VND, hors frais de livre rouge de 5 %. Selon M. Ngoc, il a acheté cet appartement à l'investisseur précédent, au même prix que celui indiqué dans le contrat d'achat du propriétaire précédent.

« L'ancien propriétaire n'a pas réalisé de profit en vendant son bien, car de nombreux projets étaient simultanément sur le marché. Il était donc difficile pour les investisseurs de vendre. Seule une vente au prix d'investissement initial leur permettrait de trouver un acheteur. En réalité, l'ancien propriétaire a subi une perte considérable, car il a emprunté à la banque et a dû rembourser le capital et les intérêts pendant plusieurs années », a déclaré M. Ngoc.

Mme Le Thi Hien, courtier au projet Picity High Park, a déclaré qu'actuellement, les prix des maisons dans ce projet n'ont pas beaucoup augmenté par rapport à avant. Seul le produit appartement avec jardin livré en 2022 a actuellement un prix plus élevé que lors du premier achat en 2019.

Dans le projet Him Lam Phu An (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville), livré en 2018 et 2019, d'ici 2022, le prix de l'immobilier sera de 2,7 à 2,9 milliards de VND/appartement de 2 chambres d'une superficie de 68 m2. Cependant, début 2023, les prix des appartements ici sont tombés à 2 - 2,6 milliards de VND. Actuellement, bien que le marché soit en hausse, les prix des appartements ici ne se négocient qu'à 2,5 - 2,7 milliards de VND/appartement.

De plus, les projets d'appartements du groupe Novaland dans les rues Pho Quang et Hong Ha (district de Tan Binh, Ho Chi Minh-Ville) coûtent entre 40 et 42 millions de VND/m2. Ce prix est inférieur à celui de 2022, lorsque les prix des maisons ici étaient de 45 millions de VND/m2 ou plus.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix de vente moyen des anciens appartements à Ho Chi Minh-Ville a tendance à baisser, respectivement de 4% et 11% par rapport à la même période l'année dernière. Le niveau d’intérêt pour ce segment du marché a également diminué, respectivement de 3% et 26%.

Pendant ce temps, dans les projets nouvellement ouverts, les prix ont augmenté de 10 à 20 %. Par exemple, au King Crown Infinity Project à City. Thu Duc (HCMC), le prix de vente en 2023 était de 110 à 130 millions de VND/m2, mais maintenant - alors que les étages supérieurs du bâtiment sont en cours de construction, le prix de vente est passé à 120 à 160 millions de VND/m2.

Dans le projet Urban Green sur la route nationale 13 (ville de Thu Duc), qui est en phase de construction finale, le prix de vente actuel proposé par l'investisseur est de 2,5 à 2,8 milliards de VND/unité, contre 2,3 milliards de VND/unité en 2023.

M. Nguyen Van Tung, directeur général de la société immobilière DKRS, a déclaré qu'en réalité, l'augmentation du prix du projet pour chaque vente est le calcul de l'investisseur, car chaque vente devra augmenter de 3 à 10 %, en fonction de l'intérêt du client. Cette augmentation de prix vise à garantir que le premier acheteur voit le profit et que le prochain acheteur voit que le projet a une bonne augmentation de prix pour investir.

Le marché commence-t-il à se refroidir ?

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de la chaîne Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'avec le marché des appartements, après près d'un an de croissance rapide, la fin de l'année est le moment où de nombreux investisseurs transfèrent leurs actifs. Toutefois, les prix élevés des terrains, la baisse des marges bénéficiaires et l'ajout continu de nouvelles offres ont refroidi le sentiment des acheteurs par rapport au début de l'année.

Le nombre de transactions réussies de novembre 2024 à aujourd'hui a commencé à ralentir par rapport aux mois précédents, en partie parce que de nombreux nouveaux projets ont été ouverts à la vente, en partie en raison des prix élevés.

En outre, M. Quoc Anh a également déclaré que selon une enquête de Batdongsan.com.vn, jusqu'à 86 % des acheteurs actuels de maisons visent à réaliser un profit en surfant sur la vague, c'est-à-dire qu'ils achètent un appartement puis attendent que le prix augmente ou attendent que la maison soit livrée et que le prix augmente avant de vendre.

Cependant, de nombreux courtiers et investisseurs eux-mêmes ont déclaré que le nombre de transactions réussies de novembre 2024 à aujourd'hui a commencé à ralentir par rapport aux mois précédents, en partie parce que de nombreux nouveaux projets ont été ouverts à la vente, en partie en raison des prix élevés. De plus, les clients investisseurs sont « bloqués » dans des projets qui n’ont pas été lancés, de sorte que les flux de trésorerie ne sont pas suffisants pour continuer à investir dans de nouveaux projets.

« D'autre part, de nombreux clients spécialisés dans l'investissement immobilier sont classés parmi les clients en difficulté financière de la banque. Ces clients avaient investi dans des projets immobiliers de villégiature les années précédentes et s'étaient engagés à payer les intérêts bancaires. Or, l'investisseur ne les a pas payés, ce qui a conduit ces clients à se retrouver dans la catégorie des clients en difficulté financière. Par conséquent, ces clients ne peuvent pas acquérir de logements avec des prêts bancaires, ce qui a entraîné la perte d'un grand nombre de ces clients spécialisés dans l'investissement », a déclaré M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

Selon M. Hau, actuellement, le niveau d’intérêt des clients pour les produits d’appartement n’est pas entièrement bon. En particulier dans les projets qui ont été ouverts à la vente au milieu de l’année et qui le sont toujours, les clients commencent à montrer moins d’intérêt. Au lieu de cela, ils accordent plus d’attention aux nouveaux projets. De plus, les clients attendent actuellement une baisse des prix ou de bonnes politiques pour acheter une maison, le marché est donc assez lent.

On dit que les prix des appartements anciens sont en baisse, tandis que les nouveaux projets voient leurs prix augmenter continuellement grâce aux ventes, provoquant des turbulences sur le marché.

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