Le rapport a également montré qu'au troisième trimestre 2023, l'offre du marché immobilier résidentiel de Hanoi a accueilli près de 1 800 nouveaux produits. Cependant, les produits abordables continuent d’être absents du marché. Les appartements coûtant environ 30 millions de VND/m2 ne sont disponibles que dans certains projets situés dans des zones éloignées du centre-ville.
En ce qui concerne le prix de vente, le prix moyen des appartements à Hanoi est actuellement de 53 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, l'offre est de plus en plus rare en raison de l'augmentation des coûts de création de fonds fonciers, des coûts des matières premières et des coûts d'accès au financement, etc., de sorte que les projets immobiliers ont du mal à réduire les prix et à maintenir des prix de vente élevés.
M. Dinh prédit que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.
Les prix des appartements à Hanoi continuent d’augmenter.
« Les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme des grandes villes. Des signes positifs de reprise du marché contribueront à renforcer la confiance des investisseurs. La baisse des taux d'intérêt et une situation économique plus positive contribueront également à améliorer considérablement la demande. Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande persistera, de même que les prix élevés, ce qui devrait réduire le pouvoir d'achat des gens », a prédit M. Dinh.
Le rapport de VARS montre également que le segment des appartements continue de dominer l'offre de logements neufs à vendre à Hanoi au troisième trimestre 2023. Les appartements de luxe représentent 47%. Il s’agit principalement de projets réalisés dans des zones métropolitaines à grande échelle, situées hors des zones centrales.
Il y aura un peu plus de 100 produits de faible hauteur lancés au troisième trimestre 2023, à partir de la prochaine phase du projet à Me Linh et de nouveaux lancements d'un projet à l'Ouest.
Les statistiques de VARS montrent également qu'au troisième trimestre 2023, le taux d'absorption du segment du logement à Hanoi a atteint 30% des nouvelles offres avec plus de 530 transactions, en baisse de plus de 50% par rapport à la même période l'année dernière. Toutefois, la situation des transactions des lotissements et des prochaines phases des projets métropolitains existants est très positive. Au fil du temps, ce segment s'est amélioré en termes de qualité de construction, de légalité,...
Il s'agit également d'une ligne de produits qui génère des transactions dans n'importe quel contexte car elle répond à la fois au besoin de logement et peut être investie avec un double bénéfice d'exploitation locative et une augmentation stable des prix dans le temps.
Selon les prévisions de VARS, un certain nombre de projets de logements sociaux qui devraient ouvrir à la vente d'ici la fin de l'année devraient améliorer la confiance des gens, contribuant ainsi à réchauffer le marché.
Cependant, M. Dinh a déclaré que même si l'on observe une plus grande « participation » de certains « chefs de file » dans la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements commerciaux, Cependant, le marché immobilier au quatrième trimestre 2023 n'enregistrera guère de changement brutal à court terme car l'offre n'a pas encore pu "percer", les projets ont besoin d'un temps relativement long pour pouvoir se déployer et remplir les conditions d'ouverture à la vente. Le nombre de projets de logements sociaux qui seront ouverts à la vente dans un avenir proche est encore très faible par rapport à la demande.
Ngoc Vy
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