Le prix moyen d'un appartement à Hanoi est de 51 millions de VND/m2, il existe encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m2.

Le prix moyen des appartements à Hanoi atteint 51 millions/m2, il existe encore des appartements à moins de 20 millions

Lors d'une récente conférence de presse régulière, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a fourni des informations sur les prix des appartements dans de nombreuses grandes villes, dont Hanoi.

Plus précisément, à Hanoi, le prix moyen des appartements a augmenté de près de 7 % par trimestre et de 14 % par an, atteignant près de 51 millions de VND par mètre carré. Sur le marché secondaire, selon le ministère de la Construction, tous les districts ont augmenté leurs prix de vente par rapport au trimestre précédent, parmi lesquels Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho et Gia Lam ont augmenté de plus de 3%.

Cependant, en réalité, il existe encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m2, même s'ils ne sont pas nombreux. Le projet du barrage de Thanh est l’un des exemples les plus typiques.

Le prix moyen d'un appartement à Hanoi est de 51 millions de VND/m2, mais il faut encore moins de 20 millions de VND/m2, photo 1 — Les prix des appartements dans le sud de Hanoi sont plus « abordables » qu’à l’ouest. Illustration

Sur Batdongsan.com.vn, dans le projet Riverside Tower 79 Thanh Dam, un propriétaire a directement annoncé un appartement de 85 m2 avec 2 chambres à vendre au prix de seulement 1,65 milliard de VND (équivalent à 19,4 millions de VND/m2). Ce prix comprend tous les meubles.

Dans ce projet également, un propriétaire souhaite vendre un appartement de 85m2 avec 2 chambres. Le prix de vente est tout à fait raisonnable, seulement 18,82 millions de VND/m2, soit 1,6 milliard de VND. Cependant, ce prix n'inclut pas le mobilier.

Cependant, il n'y a pas beaucoup d'appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2, la plupart sont à plus de 20 millions de VND/m2.

Les résidences IEC Tu Hiep ont un prix beaucoup plus élevé que le projet Riverside Tower Thanh Dam, mais toujours inférieur à 30 millions de VND/m2.

Plus précisément, sur de nombreux sites Web immobiliers, les appartements de ce projet sont annoncés à la vente à des prix allant de 26 millions de VND à 28 millions de VND/m2. Pour posséder un appartement d'environ 70 mètres carrés à IEC Residences Tu Hiep, les acheteurs n'ont qu'à payer moins de 2 milliards de VND.

Golden An Khanh est également l’un des projets les plus annoncés sur les réseaux sociaux. Les prix des appartements ici ne sont pas bon marché, souvent supérieurs à 30 millions de VND/m2. Cependant, il n’est toujours pas difficile de trouver des produits à ce prix.

Un propriétaire souhaite vendre un appartement de 66 m2 (comprenant 2 chambres) à Golden An Khanh. Le prix proposé est tout à fait raisonnable, seulement 1,79 milliard de VND (équivalent à 27,12 millions de VND/m2).

Pas cher n'est pas mauvais

On peut constater que le prix des appartements dans le segment abordable à Hanoi présente une grande différence. Les prix dans le Sud (y compris le projet Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) sont beaucoup plus bas qu'à l'Ouest (par exemple Golden An Khanh).

La raison invoquée est que l'immobilier dans le sud de Hanoi est moins attractif car l'infrastructure routière dans cette zone est assez lente, poussiéreuse et connaît des embouteillages fréquents. Deux itinéraires d'embouteillages « célèbres », Linh Nam et Tam Trinh, n'ont pas été améliorés depuis de nombreuses années.

Actuellement, dans cette zone, seules les lignes Minh Khai et Dai La ont été « transformées ».

Cependant, en réalité, lorsqu’ils vivent dans la région du Sud, de nombreuses personnes se disent satisfaites de leur choix.

Mme Thu Linh, qui vivait auparavant dans un appartement du quartier sud, a partagé sa satisfaction : « J’habite un appartement rue Thanh Dam depuis trois ans. Je suis très satisfaite de l’espace frais et aéré, et du coût de la vie abordable par rapport à la moyenne de la ville, sans avoir à me déplacer trop loin. »

Une autre raison pour laquelle Mme Thu Linh est satisfaite de son choix est que Hanoi « est inondée à chaque fois qu'il pleut », alors que les routes de la région occidentale sont souvent dans un état « lent », sa zone résidentielle est assez stable.

Actuellement, les prix des appartements dans le Sud sont encore plus abordables que dans l’Ouest. C'est un choix approprié pour les familles qui souhaitent acheter un appartement à moins de 30 millions de VND/m2.

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