La reprise du tourisme peut-elle « sauver » l’immobilier de villégiature ?

L’industrie du tourisme s’est fortement redressée.

Selon les informations de l'Administration nationale du tourisme, après les 9 premiers mois de 2023, les visiteurs internationaux au Vietnam ont atteint 8,9 millions, soit 4,7 fois plus que la même période en 2022. Avec l'achèvement précoce de l'objectif, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a récemment proposé de relever l'objectif de touristes internationaux au Vietnam en 2023 à 13 millions, soit une augmentation d'environ 156 % par rapport au plan fixé au début de l'année.

La Corée du Sud continue d'être le premier marché envoyant des visiteurs au Vietnam avec 2 584 840 arrivées, suivie de la Chine avec 1 122 572 arrivées. Certaines localités dont les revenus des services touristiques ont augmenté au cours des 9 premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année dernière sont Da Nang avec une augmentation de 139,9 % ; Quang Ninh a augmenté de 98,8 % ; Ho Chi Minh Ville a augmenté de 91,3 % ; Hanoï a augmenté de 67,4 % ; Hai Phong a augmenté de 50,9 % ; Can Tho a augmenté de 39,6 %.

Le nombre de visiteurs nationaux a également atteint 93,5 % de l'objectif annuel et devrait atteindre et dépasser l'objectif de 102 millions de visiteurs d'ici la fin de l'année. Dans le même temps, le tourisme vietnamien a également été continuellement honoré par la communauté internationale en devenant pour la 5e fois « Première destination d'Asie » et en remportant pour la 2e fois consécutive le prix de « Première destination naturelle d'Asie ».

Afin de continuer à promouvoir le marché du tourisme, des événements et des festivals dans les provinces et villes touristiques sont continuellement organisés depuis le début de l'année et dureront jusqu'à la fin de 2023. Attirant ainsi davantage de touristes internationaux vers les principales destinations touristiques du Vietnam telles que Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang, etc.

L’industrie du tourisme a connu une forte reprise ces derniers temps, même si elle n’est pas revenue aux niveaux d’avant la pandémie.

Avec les signaux positifs mentionnés ci-dessus, de nombreux investisseurs s’attendent également à un nouveau développement de l’immobilier de villégiature. Toutefois, selon un récent rapport de Savills, la reprise des activités hôtelières au Vietnam est inégale. Les taux d’occupation des hôtels et les tarifs moyens des chambres à Hô-Chi-Minh-Ville reviennent progressivement aux niveaux d’avant la pandémie. Dans le même temps, les marchés de villégiature tels que Nha Trang – Cam Ranh, Da Nang et Phu Quoc sont toujours confrontés à de nombreux défis pour améliorer leur capacité d’accueil.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, le marché des visiteurs asiatiques est resté 33 % inférieur aux niveaux d’avant la pandémie. L'offre excédentaire dans certaines destinations, dans un contexte de lente reprise des principaux marchés touristiques internationaux comme la Chine et la Russie, a ajouté de la pression au processus de reprise du secteur des complexes touristiques.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a commenté : « Le problème ne réside pas seulement dans le surdéveloppement de certaines destinations. Cela résulte plutôt de la création de produits qui ne sont pas adaptés aux conditions du marché. La croissance de l’industrie du tourisme, en particulier la demande internationale avant la pandémie, a stimulé le développement de l’immobilier de villégiature en général et des hôtels en particulier. Cependant, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir effectué de recherches approfondies au cours du processus de planification, ce qui a entraîné un écart entre l'offre et la demande dans certaines destinations... ».

Le marché immobilier des stations balnéaires continue d'évoluer latéralement

Le déséquilibre entre l’offre et la demande dans le secteur de l’immobilier de villégiature a entraîné une baisse significative de la rentabilité de certains projets ces derniers temps. Cela fait également que la confiance dans ce marché ne peut pas être rétablie, ce qui rend la liquidité incapable de s’améliorer.

Pendant ce temps, l’offre de ce marché continue d’augmenter malgré des stocks importants. Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au troisième trimestre 2023, il y avait environ 16 projets immobiliers touristiques et de villégiature à vendre dans tout le pays, fournissant environ 970 produits au marché, soit le double du trimestre précédent. L’offre est principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud.

De plus, la liquidité du marché de l'immobilier de villégiature est également faible, ce qui entraîne un taux d'absorption de seulement 1/10 de la même période en 2022, où il atteignait 23 %, soit l'équivalent de 225 transactions. Avec la quantité de stock, principalement des villas de villégiature à prix élevés, difficiles à liquider, le marché est resté latéral, sans beaucoup de fluctuations ces derniers temps.

L’immobilier de villégiature n’a pas encore regagné la confiance des investisseurs.

VARS prédit également que dans les temps à venir, les transactions s'amélioreront, mais la quantité ne sera pas très importante et il y aura une différenciation entre les gammes de produits. Les transactions de condotel devraient connaître la plus forte augmentation, car l'offre primaire de ce segment est revenue après une longue absence du marché.

En parlant de solutions pour le marché immobilier de villégiature, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'à court terme, il est nécessaire d'accélérer et de raccourcir le délai de réglementation visant à garantir les droits et les intérêts des investisseurs secondaires lors de leur participation à l'investissement dans des projets immobiliers de villégiature afin de créer une tranquillité d'esprit pour les investisseurs. À long terme, les questions juridiques relatives à l’immobilier de villégiature stipulées dans les lois doivent être unifiées et promulguées rapidement.

« Le marché sera ouvert lorsque la loi sera claire, cohérente et claire, garantissant les droits et les intérêts légitimes de tous les participants. En particulier pour l'immobilier de villégiature, le montant du capital que les développeurs et les investisseurs dépensent lorsqu'ils participent à ce marché est souvent plus important que sur d'autres marchés », a déclaré cet expert.

Source: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html