L'offre de logements diminue dans de nombreux segments

DNVN - Selon Savills Vietnam, l'offre de logements diminue dans tous les segments. Cette baisse est due à l’impact des taux d’intérêt élevés sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs et aux efforts importants de lutte contre la corruption.

Savills Vietnam a déclaré que l'offre de logements diminue dans tous les segments. Il n’est cependant pas tout à fait exact d’affirmer qu’il existe trop de produits haut de gamme sur le marché.

La baisse de l'offre dans tous les segments est due à l'impact des taux d'intérêt des dépôts, à la faible confiance des consommateurs, aux retards administratifs à court terme... En général, la liquidité est faible et le marché primaire du logement est paralysé.

Dans les deux grandes villes, la demande naturelle annuelle est d’environ 50 000 foyers. Il s’agit du résultat de l’immigration, du départ des adultes du domicile familial et d’une diminution du nombre moyen de personnes dans un ménage. Ce chiffre n’a pas été atteint depuis un certain temps, ce qui a entraîné une demande refoulée.

La baisse de l’offre de logements est due à l’impact des taux d’intérêt élevés sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs et aux efforts importants de lutte contre la corruption.

Cependant, dans les deux prochaines années, Hô-Chi-Minh-Ville disposera de produits plus haut de gamme ainsi que d’une offre de logements abordables. À Hanoi, le segment du logement abordable restera populaire.

En particulier, avec des dépenses publiques consacrées aux infrastructures représentant 6 % du PIB et la loi foncière révisée, le développement des infrastructures sera accéléré. Aide à relier les zones suburbaines au centre-ville, créant ainsi une commodité plus efficace pour les résidents.

Le développement des infrastructures rapproche les zones périurbaines du centre-ville, réduisant ainsi les temps de trajet. Le modèle de développement urbain axé sur les transports en commun (TOD) en est l'illustration la plus frappante.

« Le développement vers les banlieues aide les investisseurs à accéder à des terrains moins chers, leur permettant ainsi de développer des logements plus abordables, en raison des coûts fonciers inférieurs », a déclaré Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services.

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, actuellement, en termes de terrain, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ne disposent pas de séparations claires entre les zones urbaines adjacentes. Les provinces voisines se rapprochent des grandes villes, ce qui aide ces dernières à continuer de se développer.

Grâce à la mise en place d’infrastructures, les temps de trajet sont réduits, ce qui facilite l’accès des zones suburbaines aux centres-villes. Cela pourrait créer une offre de logements plus abordables puisque les promoteurs auraient accès à des terrains moins chers.

« Les prix dans les provinces environnantes sont nettement plus bas et plus abordables que dans les villes centrales. Binh Duong et Bac Ninh en sont de parfaits exemples, avec des prix moyens d'environ 1 500 dollars le mètre carré pour les logements (appartements), ce qui est abordable », a déclaré Troy Griffiths.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032