Une série de projets confrontés à des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) en raison d'incohérences entre la planification à différents niveaux ont été officiellement résolus.
Dong Nai ajuste le plan directeur de la ville. Bien Hoa, une série de projets ont été officiellement approuvés
Une série de projets confrontés à des difficultés dans la subdivision C4 (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) en raison d'incohérences entre la planification à différents niveaux ont été officiellement résolus.
Le 19 novembre, le président du Comité populaire provincial de Dong Nai, Vo Tan Duc, a signé la décision n° 3479 approuvant les ajustements locaux au plan directeur à l'échelle 1/10 000 de la ville. Bien Hoa jusqu'en 2030, vision jusqu'en 2050.
L'ajustement récemment annoncé se concentre sur la taille de la population et les quotas d'utilisation des terres dans la subdivision C4, une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau.
Plus précisément, la taille de la population de l’ensemble de la zone urbaine occidentale est ajustée de 420 000 à 434 000 personnes. Dans lequel, la taille de la population dans le champ d'application de l'ajustement de la planification de la subdivision C4 est ajustée de 126 000 personnes à 140 000 personnes.
En ce qui concerne les indicateurs d’utilisation des terres, les terres résidentielles urbaines représentent 45 à 55 m2/personne ; Terrain de service public urbain de 4 à 5 m2/personne ; Parc urbain espace vert de 8 à 10 m2/personne ; Terrain de circulation urbaine de 17 à 20 m2/personne.
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Ajustement local du plan directeur de la ville. Bien Hoa a éliminé les difficultés et les obstacles pour de nombreux projets immobiliers. Sur la photo : un coin du projet Aqua City de Novaland. |
En ce qui concerne le contenu de l'ajustement de la planification, l'ajustement des fonctions et la structure de l'utilisation du sol, la décision énonce clairement le contenu des ajustements locaux à la planification générale pour surmonter les lacunes du dossier d'ajustement global de la planification générale de la ville. Bien Hoa, approuvé en 2014, n'a pas entièrement mis à jour le contenu détaillé de la planification de 1/500 des projets mis en œuvre dans le cadre de la subdivision C4 (auxquelles des certificats de droit d'utilisation du sol ont été accordés).
Parallèlement, ajuster et compléter la planification pour l’adapter à la nouvelle orientation de développement de la ville. Bien Hoa
En conséquence, la zone de 90 hectares qui n’a pas encore été complétée par les travaux de compensation et de déblaiement du site est isolée de la limite de mise en œuvre du projet ; Aménagement de corridors verts le long des rivières, des parcs et des lacs. Parallèlement, il faut ajouter un certain nombre d’espaces verts concentrés dans les zones urbaines.
Ajuster l'emplacement du système de services publics et de centres commerciaux dans le sens de la mise à jour du système de travaux publics conformément à la planification détaillée approuvée au 1/500, et en même temps ajouter quelques zones de travaux publics. plus pour s'adapter à la nouvelle orientation de développement du ville. Bien Hoa…
Pour ajuster la structure et la fonction de l’utilisation du sol. Les ajustements de planification ci-dessus entraîneront une augmentation de la planification foncière résidentielle urbaine d'environ 166,8 hectares et une diminution de la planification foncière du corridor vert riverain d'environ 251,3 hectares, en raison de la mise à jour et de l'ajout de la planification foncière du corridor vert riverain à la planification foncière résidentielle urbaine. .
Réduction de la superficie prévue des corridors verts riverains pour compléter et mettre à jour les fonctions conformément à la planification détaillée approuvée 1/500 des zones urbaines et mise à jour et réduction de la largeur prévue des terres du corridor vert riverain dans la zone de Cu Lao Phuoc Hung sur la base de la conformité avec la réglementation en vigueur sur la planification des corridors de protection des sources d'eau.
En outre, la planification des terrains pour les parcs verts et les espaces ouverts a augmenté d'environ 35,6 hectares en raison de la mise à jour et de la complémentation de la planification des terrains pour les parcs verts et les espaces ouverts sur la base de la mise à jour et de la complémentation des fonctions de planification conformément au plan de construction détaillé approuvé à l'échelle 1/500 pour les zones urbaines pour les parcs verts urbains et les terrains supplémentaires pour les parcs verts - espaces ouverts en zones urbaines pour garantir uniquement le rayon de ciblage et de service tel que prescrit.
La planification des terres pour la zone du centre de services publics urbains et commerciaux a augmenté d'environ 1,5 hectares en raison de la réorganisation de la planification centralisée vers la planification décentralisée du système de centres de services publics urbains et commerciaux pour assurer la planification. Modèle de zone, rayon de service et le respect des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500 et des droits d'utilisation du sol accordés en zone urbaine...
Comme le rapporte le journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , la subdivision C4 de la planification générale de la ville. Bien Hoa a une superficie d'environ 1 500 hectares. Récemment, dans ce lotissement, les investisseurs ont mis en œuvre des projets urbains et résidentiels tels que : le projet de zone résidentielle de Long Hung, la zone urbaine du front de mer de Dong Nai, la zone urbaine d'Aqua City, la zone urbaine de services commerciaux haut de gamme de l'île de Phuoc Hung…
Cependant, au moment de l'approbation du plan général d'urbanisme et du plan de lotissement C4, les documents de planification détaillés 1/500 des projets précédemment approuvés n'avaient pas été entièrement mis à jour, ce qui a entraîné des incohérences et des différences entre les niveaux de planification. En raison de cette différence, de nombreux projets ont dû temporairement arrêter la construction et l’activité.
Un représentant du groupe Novaland a déclaré qu’il s’agissait d’une étape juridique importante pour résoudre de nombreux projets de nombreuses entreprises ; assurer la synchronisation des prochains niveaux de planification, ouvrant la voie à l'achèvement de l'ajustement du plan de zonage C4 et du plan détaillé au 1/500 du projet Aqua City, dont l'achèvement est prévu début 2025.
Cette nouvelle planification constituera une base juridique solide pour aider le super projet Aqua City à devenir bientôt une ville satellite à l'est de Ho Chi Minh-Ville - l'un des projets clés du groupe Novaland.
Novaland considère cet ajustement comme le résultat des deux dernières années d'activité et du soutien des autorités. Le Groupe a proposé et recommandé à plusieurs reprises aux ministères, départements et branches centraux et locaux, en particulier au Groupe de travail spécial du gouvernement, de résoudre les problèmes juridiques liés au projet Aqua City à Dong Nai.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429. html
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