2023 est considérée comme une année extrêmement difficile pour le marché immobilier. Partager avec PV. M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré à VietNamNet qu'avec l'intervention opportune du gouvernement, les entreprises immobilières ont pu différer leurs dettes, prolonger leurs dettes obligataires,... à temps, évitant ainsi la faillite.
Selon M. Quyet, au cours des troisième et quatrième trimestres de 2023, les taux d'intérêt des dépôts diminueront et les taux d'intérêt des prêts immobiliers diminueront également à environ 8,5-9 %. D'ici la fin du quatrième trimestre 2023 et le début du premier trimestre 2024, les taux d'intérêt des prêts continueront de baisser pour atteindre environ 7,5 à 8 %, aidant les acheteurs à accéder facilement aux prêts des banques.
Depuis lors, le marché a montré de très bons signes avec des segments immobiliers tels que les appartements à Hanoi et en province.
Bien que certains segments d'investissement soient encore confrontés à des difficultés en raison de la mentalité prudente consistant à attendre une baisse des prix, d'ici fin 2023, certains marchés comme Hanoi n'ont pas vu leurs prix baisser, et dans certains endroits, les prix ont même légèrement augmenté sur les terrains et les villas adjacentes. La tendance s’améliore, mais la liquidité reste faible.
« En janvier 2024, la loi foncière a été officiellement adoptée, affectant le sentiment des investisseurs. Ils s’empressent de réexaminer les marchés et les segments d’investissement, y compris le foncier. « Nous nous attendons à ce que le marché immobilier soit meilleur en 2024, même s'il n'y a pas encore eu de percée », a déclaré M. Quyet.
Pour anticiper la reprise du marché, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré avec enthousiasme : « Depuis le début de cette année, nous avons rouvert des bureaux sur les marchés de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... des marchés que nous avons été contraints de fermer en masse début 2023. On prévoit que certaines villes industrielles du Nord se porteront mieux cette année que l'année dernière ».
Selon ce dirigeant, le segment immobilier a été un « sauvetage » pour les unités de distribution, notamment les appartements à Hanoi et dans les provinces de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). En 2024, le segment des appartements à Hanoi et en province sera toujours bon. Parallèlement à cela, le segment foncier commencera à revenir, en particulier dans les villes développées industriellement.
« Les politiques récentes sont assez proches de la réalité des entreprises, aidant le marché immobilier à se stabiliser et à s’améliorer. Toutefois, pour que la loi entre en pratique, il faut des circulaires et des décrets d’orientation spécifiques. « Nous espérons que les documents d’orientation de la loi seront bientôt publiés afin qu’au début de 2025, lorsque les lois entreront en vigueur, elles soient mises en œuvre sans heurts », a déclaré M. Quyet.
S'attendant à ce que d'ici le deuxième trimestre de cette année, le marché se rétablisse complètement, Mme Le Thu Ha, présidente du conseil d'administration du groupe Ha An, a déclaré que selon le plan, la société continuera à développer des produits immobiliers à des fins résidentielles et commerciales sur le marché de Quang Ninh. Pour les appartements, les prix varient entre 38 et 45 millions de VND/m2 ; Les villas coûtent entre 100 et 150 millions de VND/m2.
« Il est prévu qu'au cours des troisième et quatrième trimestres de 2024, nous continuerons à lancer de nouveaux projets de maisons-boutiques, ciblant les clients investisseurs, avec des prix allant d'environ 10 milliards de VND/unité. Quang Ninh est une ville dotée d'infrastructures de transport pratiques, attirant les touristes... l'investissement immobilier est donc assez stable. « C'est aussi la raison pour laquelle l'entreprise se concentre sur l'investissement dans le développement de projets sur ce marché provincial », a partagé Mme Ha.
M. Pham Minh Duc, directeur général adjoint de Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, a déclaré que 2024 connaîtrait encore de nombreuses difficultés mais serait l'étape finale du processus de « gel » de l'immobilier grâce aux nouvelles politiques macroéconomiques et aux nouveaux systèmes juridiques sur l'immobilier. Toutefois, selon M. Duc, bien que les politiques juridiques en matière d'immobilier aient été améliorées, le processus d'application de la loi est plus important, en particulier dans les gouvernements locaux.
Au fil des années, de nombreuses entreprises elles-mêmes ont fait savoir que ce n’est pas la question des taux d’intérêt, mais la suppression des mécanismes politiques qui est ce que désirent le plus les entreprises immobilières.
« En réalité, le cycle de vie des projets immobiliers s’étend souvent sur de nombreuses périodes de changements juridiques. Il s’agit d’un problème courant qui rend le processus d’application de la loi et de mise en œuvre des réglementations transitoires délicat et constitue la principale raison pour laquelle de nombreux projets sont retardés. « J'espère qu'en 2024, le gouvernement et les ministères publieront bientôt des décrets et des circulaires pour éliminer complètement les problèmes existants et soutenir les entreprises », a déclaré M. Duc.
Dans le même temps, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré que certains experts prédisent que 2024 sera toujours une année difficile pour l'immobilier. Toutefois, d’importantes lois immobilières ont été adoptées qui auront un impact positif sur le sentiment des investisseurs.
Partageant le plan d'affaires de la nouvelle année, M. Hau a déclaré que la société poursuivrait ses projets de fusions et acquisitions dans les régions de Dong Nai et de Binh Phuoc. Parallèlement à cela, l’unité se concentrera également sur le développement de parts de marché à Ho Chi Minh-Ville.
« Lorsque le marché immobilier se redressera, le segment immobilier prendra le dessus. « Anticipant cette tendance, nous recherchons des investisseurs pour développer des projets d'appartements sur le marché de Ho Chi Minh-Ville », a révélé M. Hau.
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