Les entreprises s'attendent à ce que les difficultés juridiques soient résolues pour les projets immobiliers en 2025

Les entreprises s’attendent à ce que l’État continue de supprimer les obstacles juridiques et de réformer les procédures administratives, aidant ainsi le marché immobilier à se redresser rapidement en 2025.

Avec une série de projets bloqués et une offre en forte baisse, des mesures plus drastiques sont nécessaires pour que le marché reprenne et se développe durablement au cours de la nouvelle année.

L'offre est rare en raison de problèmes juridiques

Dans le contexte actuel, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est confronté à de grandes difficultés en raison de la rareté de l’offre. Les données du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville montrent qu'au cours des 11 mois de 2024, la ville n'avait que 12 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont un seul était un projet de logement social, les autres étaient des projets de logements de luxe. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis de nombreuses années, ce qui reflète clairement la grave pénurie de logements. Il est à noter que seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire et que seuls quatre projets ont été éligibles pour lever des capitaux afin de mettre des produits sur le marché, avec 1 611 appartements, soit une forte baisse par rapport aux années précédentes.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que sous la direction du gouvernement, le comité directeur et les groupes de travail ont étroitement coordonné avec les localités, y compris Ho Chi Minh-Ville, pour éliminer les difficultés des projets immobiliers. Dans le même temps, les entreprises du secteur s’efforcent également de restructurer leurs organisations, d’ajuster leurs structures d’investissement et de produits pour maintenir leurs opérations et attendre les opportunités de reprise. Au cours des 10 premiers mois de 2024, le groupe de travail 1435 du Premier ministre a transféré 64 projets à Hô Chi Minh-Ville pour examen et résolution, parmi lesquels le groupe de travail thématique du Comité populaire de la ville a tenu 10 réunions, résolu 8 projets et continué à gérer 26 projets restants. Cependant, il existe encore plus de 100 projets immobiliers et de logements commerciaux à Ho Chi Minh-Ville qui sont confrontés à des « problèmes juridiques » qui n'ont pas été résolus.

« Ces efforts déployés par les autorités à tous les niveaux, le monde des affaires, les établissements de crédit et le soutien des investisseurs et des clients ont largement contribué à aider le marché immobilier à surmonter les difficultés, à se redresser et à afficher à nouveau des signes de croissance au cours des deux dernières années. En 2025, de nombreuses entreprises s'attendent à ce que les problèmes juridiques soient rapidement résolus afin que le marché puisse se redresser plus rapidement », a déclaré M. Chau.

Les problèmes juridiques constituent le principal facteur entravant le développement du marché immobilier. Le mécanisme d’approbation et les procédures d’investissement restent complexes, ce qui entraîne un retard dans la mise en œuvre des projets. Bien que les autorités aient fait des efforts pour résoudre le problème, la congestion dans l’attribution des terres, la location des terres, l’approbation de la planification détaillée à l’échelle 1/500, ainsi que les procédures administratives liées à la conception, à l’évaluation et à l’octroi des permis de construire persistent. Ce processus prolongé coûte non seulement du temps et de l’argent aux investisseurs, mais réduit également l’attrait du marché pour les investisseurs, entraînant une grave pénurie d’offre.

En outre, le manque d’uniformité dans les réglementations juridiques est également l’une des raisons pour lesquelles les projets immobiliers rencontrent des difficultés de mise en œuvre. Selon de nombreux experts, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville présente actuellement un grave déséquilibre dans la structure des produits. Les projets de logements haut de gamme dominent le marché, tandis que les produits de logements de milieu de gamme et abordables n'ont pratiquement pas d'apparition nouvelle. Cela conduit à une pénurie d’appartements adaptés aux besoins de la majorité de la population, en particulier des familles à revenus faibles et moyens.

La réforme des procédures administratives doit être une priorité.

L’une des solutions les plus importantes pour surmonter les difficultés des projets immobiliers est la réforme des procédures administratives. Selon les experts du secteur, les procédures administratives actuelles pour les projets immobiliers sont trop compliquées et prennent trop de temps. Bien que le délai des procédures administratives soit réglementé à 310 jours, en réalité, les entreprises doivent attendre beaucoup plus longtemps. Il existe des projets qui prennent des années simplement pour mener à bien les procédures administratives de base telles que l’approbation de la planification, l’attribution des terres, la location des terres et la délivrance des permis de construire.

Selon Mme Pham Thi Ngoc Thuy, directrice du Bureau de recherche sur le développement économique privé, les problèmes liés aux procédures administratives figurent toujours parmi les trois principales difficultés auxquelles les entreprises doivent faire face, entravant considérablement l'avancement de la mise en œuvre des projets et l'efficacité des entreprises, en particulier dans le secteur immobilier qui a subi une forte pression des politiques et du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que les problèmes dans les procédures administratives et le déblaiement des sites ne sont pas seulement le plus grand obstacle, mais aussi la cause principale du blocage de nombreux projets immobiliers, de l'augmentation des coûts et de la prolongation du temps de mise en œuvre, ce qui exerce une forte pression sur les entreprises dans le contexte de marché difficile actuel.

Les activités de fusions et acquisitions (M&A) sont l’une des solutions importantes pour aider les entreprises immobilières à surmonter leurs difficultés financières. Toutefois, selon la loi sur les activités immobilières de 2024, les transferts de projets ne sont autorisés que lorsque l'investisseur a rempli ses obligations financières, ce qui rend difficile le transfert et la poursuite de nombreux projets « mis en suspens ».

Les experts affirment que pour résoudre ces difficultés, l’État doit procéder à des ajustements dans les réglementations juridiques pour permettre aux investisseurs de transférer des projets sans avoir à remplir des obligations financières. Cela aidera les investisseurs à restructurer les projets et à les transférer à d’autres entreprises capables de mettre en œuvre et de mener à bien les projets. Dans le même temps, cela contribuera également à créer des flux de trésorerie pour les entreprises afin qu’elles puissent surmonter les difficultés financières.

Un facteur indispensable dans le processus d’élimination des difficultés du marché immobilier est une coopération étroite entre le gouvernement et les entreprises. L’État a fait des efforts importants pour lever les obstacles aux projets, mais pour créer véritablement un environnement favorable aux entreprises, les autorités doivent davantage écouter et recueillir davantage d’avis de la part des entreprises.

Selon Son Nghia/VTV

Source : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107