M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.
Vice-président de l'Association immobilière : L'immobilier connaîtra une croissance plus forte en 2025 qu'en 2024
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.
Le marché immobilier est un lieu qui attire d’énormes sommes d’argent d’investissement, mais lorsqu’il stagne, c’est aussi un lieu où une grande partie du capital stagne. Le développement de ce marché joue un rôle important dans le développement global de l’ensemble de l’économie.
Dans le cadre de l'atelier « Investissement 2025 : Décoder les variables - Identifier les opportunités » organisé par Investment Newspaper le 12 décembre 2024, M. Nguyen Van Dinh, Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a eu quelques perspectives sur les perspectives du marché immobilier en 2025.
6 clés pour booster le marché immobilier
Parlant du fonctionnement et des perspectives du marché immobilier, M. Nguyen Van Dinh a souligné 6 groupes de facteurs à noter, notamment : Les institutions ; Macroéconomie; Systèmes de planification et d’infrastructures; Capital - finance - crédit ; Marché, offre et demande, fluctuations de prix et systèmes d'information.
Tout d’abord, sur le plan macroéconomique, M. Dinh prédit que 2025 sera une année d’entrée dans un nouveau cycle, une nouvelle ère. « Il peut y avoir des avertissements et des inquiétudes, mais je me rends compte que plus les choses sont difficiles et stimulantes au Vietnam, plus la gestion du gouvernement devient flexible, agile et efficace, et nous avons une grande confiance dans la gestion du gouvernement. « Par conséquent, en termes de macroéconomie, je pense qu'en 2025, nous maintiendrons les résultats que nous avons obtenus et continuerons à les mettre en œuvre en 2024 », a souligné le vice-président de VNREA.
Sur le plan institutionnel, nous avons de nouvelles lois. Cette période peut être considérée comme une période au cours de laquelle le Vietnam a amélioré la qualité institutionnelle et s’oriente vers la synchronisation de tous les contenus des lois. Il y a eu une loi modifiant 4 lois depuis fin 2023, début 2024 et actuellement il existe une loi modifiant 8 lois avec des questions en suspens. Notre pays s’emploie également à rationaliser l’appareil et à améliorer l’efficacité de la gestion de l’État. Par conséquent, cet expert estime que le système 2025 bénéficiera d'une qualité encore meilleure, ce qui aura un impact positif sur les activités économiques en général, y compris sur les activités du marché immobilier en particulier.
En ce qui concerne la planification de l'urbanisation et des infrastructures, le pays tout entier n'est plus dans la situation de « se développer là où c'est fort », mais 63 provinces et villes ont annoncé de manière synchrone les systèmes de planification générale approuvés par le Gouvernement pour servir de base à des activités orientées, ciblées et unifiées à l'échelle nationale. C'est un facteur très important pour le marché immobilier pour développer d'autres facteurs de l'économie . En outre, en termes d’infrastructures, le taux d’urbanisation devrait également connaître une meilleure tendance de croissance en 2025.
En matière de finances, les politiques du gouvernement sont très flexibles et agiles en termes de monnaie, de politique budgétaire et de domaines tels que le marché boursier et les obligations d’entreprises. En particulier, les activités liées aux obligations d’entreprises ont été assouplies pendant un certain temps et semblaient susceptibles de s’effondrer en 2022-2023, mais elles étaient toujours gérées par le gouvernement et continuent actuellement de stimuler le développement du marché obligataire. C’est aussi une façon pour le marché immobilier d’avoir l’opportunité de bien se développer dans les années à venir.
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| M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers. Photo : Chi Cuong |
Concernant le marché, lorsque le mécanisme est supprimé, actuellement sur le marché immobilier, la psychologie optimiste est revenue, ce n'est peut-être pas aussi normal que les années avant la pandémie, mais en 2024, il y a eu de nombreux changements lorsque le marché au trimestre suivant augmente toujours beaucoup plus fort que le trimestre précédent.
Concernant la flambée des prix, M. Nguyen Van Dinh a déclaré que la raison peut s'expliquer par le fait que la demande du marché est toujours très élevée et a été réprimée pendant longtemps. La demande ne concerne pas seulement le logement mais aussi l’investissement. « L’immobilier est un canal d’investissement que nous considérons comme attractif et constitue le premier choix de nombreux investisseurs. Lorsque cette demande est supprimée pendant longtemps en raison d’épidémies et de crises, et qu’il n’y a pas de marchandises, c’est le moment d’une explosion lorsque des projets sont lancés sur le marché. « La faible offre, la forte demande et la pression simultanées ont fait grimper les prix », a expliqué M. Dinh.
Dans l'ensemble, M. Dinh a déclaré que le marché immobilier a encore des limites mais qu'il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant une croissance plus forte du marché en 2025 qu'en 2024. En particulier, de nombreuses solutions pour éliminer les obstacles aux activités immobilières sont proposées, créant une impulsion plus forte pour les projets et le marché. L’offre augmente, réduisant la pression sur l’équilibre entre l’offre et la demande, et les prix seront également mieux ajustés. Dans le même temps, l’État régule plus efficacement les activités du marché.
En matière de systèmes d’information, le Gouvernement s’oriente vers une gestion et une fourniture d’informations numériques. Dans les nouvelles lois, notamment la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, une grande attention est accordée à la question de la transparence des systèmes d’information et à la construction de systèmes d’indices pour mesurer les fluctuations du marché. Au cours de l’année à venir, avec le Projet 06 et les activités liées aux technologies numériques, le contrôle du marché et la fourniture de données d’information prévisionnelle seront plus actifs.
« Les six points ci-dessus sont tous en cours d'amélioration de qualité, de sorte que le marché immobilier devrait connaître une bonne croissance en 2025 », s'attend à ce que M. Dinh.
S'interroger sur le paradoxe des prix de l'immobilier
Malgré ses perspectives positives pour le marché en 2025, M. Dinh reste préoccupé par le paradoxe actuel des prix de l’immobilier.
Le vice-président de la VNREA a déclaré que les prix de l'immobilier augmentent actuellement et que la pression pour continuer à augmenter est toujours présente en raison de la structure des prix liée à la taxe foncière.
« Selon le nouvel esprit d’application des prix du marché, les localités établissent des listes de prix des terrains. Cependant, je pense que cette liste de prix va créer un nouveau niveau de coût très élevé, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur le marché et rendre difficile la réduction du niveau de prix. « Aujourd'hui, les gens demandent une augmentation des prix, partout nous voyons des entreprises se plaindre que les prix des terrains sont 2 à 3 fois plus élevés qu'avant, et les coûts liés au foncier sont également ajustés à la hausse », a partagé M. Dinh.
Si le niveau des prix n'a pas de méthode d'ajustement, lorsque les difficultés de développement seront résolues, l'offre augmentera, la pression sur l'offre et la demande sera soulagée, ce qui contribuera à réduire les prix de l'immobilier, mais le coût sera toujours élevé, rendant impossible la baisse des prix. Cela conduit à une inadéquation entre l’offre et la demande. Les projets immobiliers, en particulier les projets de luxe et haut de gamme, stagneront en termes d'absorption, entraînant la stagnation de l'ensemble du marché.
« C'est un paradoxe, et j'espère que le gouvernement devra étudier et ajuster les frais d'utilisation du sol et les frais de location du sol à un niveau approprié, ce n'est qu'alors qu'ils seront vraiment adaptés pour mieux stimuler le marché immobilier », a proposé M. Nguyen Van Dinh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html
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