L'immobilier connaîtra une croissance plus forte en 2025 qu'en 2024

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.

Vice-président de l'Association immobilière : L'immobilier connaîtra une croissance plus forte en 2025 qu'en 2024

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.

Le marché immobilier est un lieu qui attire d’énormes quantités d’argent d’investissement, mais lorsqu’il stagne, c’est aussi un lieu où une grande partie du capital stagne. Le développement de ce marché joue un rôle important dans le développement global de l’ensemble de l’économie.

Dans le cadre de l'atelier « Investissement 2025 : Décoder les variables - Identifier les opportunités » organisé par Investment Newspaper le 12 décembre 2024, M. Nguyen Van Dinh, Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a eu quelques perspectives sur les perspectives du marché immobilier en 2025.

6 clés pour booster le marché immobilier

Parlant du fonctionnement et des perspectives du marché immobilier, M. Nguyen Van Dinh a souligné 6 groupes de facteurs à noter, notamment : Les institutions ; Macroéconomie; Systèmes de planification et d'infrastructures; Capital - finance - crédit ; Marché, offre et demande, fluctuations de prix et systèmes d'information.

Tout d’abord, en termes de macroéconomie, M. Dinh prédit que 2025 sera une année d’entrée dans un nouveau cycle, une nouvelle ère. « Il peut y avoir des avertissements et des inquiétudes, mais je suis conscient que plus la situation au Vietnam est difficile, plus la gestion du gouvernement devient flexible et efficace, et nous avons une grande confiance en sa gestion. Par conséquent, sur le plan macroéconomique, je suis convaincu qu'en 2025, nous maintiendrons les résultats obtenus et poursuivrons la mise en œuvre en 2024 », a souligné le vice-président de la VNREA.

Sur le plan institutionnel, nous avons de nouvelles lois. On peut considérer que cette période est celle où le Vietnam a amélioré la qualité institutionnelle et s’oriente vers la synchronisation de tous les contenus des lois. Il y a eu une loi modifiant 4 lois depuis fin 2023, début 2024 et actuellement il y a une loi modifiant 8 lois avec des questions en suspens. Notre pays s’efforce également de rationaliser l’appareil et d’améliorer l’efficacité de la gestion de l’État. Par conséquent, cet expert estime que le système 2025 bénéficiera d'une qualité encore meilleure, ce qui aura un impact positif sur les activités économiques en général, y compris les activités du marché immobilier en particulier.

En ce qui concerne l'urbanisation et la planification des infrastructures, le pays tout entier n'est plus dans la situation de « se développer là où c'est fort », mais 63 provinces et villes ont annoncé les systèmes généraux de planification approuvés par le gouvernement de manière synchrone pour servir de base à des activités orientées, ciblées et unifiées à l'échelle nationale. C'est un facteur très important pour le marché immobilier afin de développer d'autres facteurs de l'économie . En outre, en termes d’infrastructures, le taux d’urbanisation devrait également connaître une meilleure tendance de croissance en 2025.

En matière de finances, les politiques du gouvernement sont très flexibles et agiles en matière de monnaie, de politique budgétaire et de domaines tels que le marché boursier et les obligations d’entreprises. En particulier, les activités liées aux obligations d’entreprises ont été assouplies pendant un certain temps et semblaient susceptibles de s’effondrer en 2022-2023, mais le gouvernement a quand même réussi à les gérer et continue actuellement de stimuler le marché obligataire pour qu’il se développe. C’est aussi une façon pour le marché immobilier d’avoir l’opportunité de bien se développer dans les années à venir.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers.
Photo : Chi Cuong

Concernant le marché, lorsque le mécanisme est supprimé, actuellement sur le marché immobilier, la psychologie optimiste est revenue, ce n'est peut-être pas aussi normal que les années avant la pandémie, mais en 2024, il y a eu de nombreux changements lorsque le marché au trimestre suivant augmente toujours beaucoup plus fort que le trimestre précédent.

Concernant la flambée des prix, M. Nguyen Van Dinh a déclaré que la raison peut s'expliquer par le fait que la demande du marché est toujours très élevée et a été réprimée pendant longtemps. La demande ne concerne pas seulement le logement mais aussi l’investissement. « L'immobilier est un secteur d'investissement que nous considérons comme attractif et privilégié par de nombreux investisseurs. Lorsque la demande est longtemps freinée par la pandémie et la crise, et qu'il n'y a pas de biens, c'est le moment propice pour lancer des projets sur le marché. La faible offre, la forte demande et le manque de liquidités, combinés à la pénurie, ont fait grimper les prix », a expliqué M. Dinh.

Dans l'ensemble, M. Dinh a déclaré que le marché immobilier présente encore des limites mais qu'il est toujours sur une bonne tendance de développement, ce qui favorise une croissance plus forte du marché en 2025 qu'en 2024. En particulier, de nombreuses solutions pour éliminer les obstacles aux activités immobilières sont proposées, créant une impulsion plus forte pour les projets et le marché. L’offre augmente, réduisant la pression sur l’équilibre entre l’offre et la demande, et les prix seront également mieux ajustés. Dans le même temps, l’État régule plus efficacement les activités du marché.

En matière de systèmes d’information, le Gouvernement s’oriente vers une gestion et une fourniture d’informations numériques. Dans les nouvelles lois, notamment la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, une grande attention est accordée à la question de la transparence des systèmes d’information et à la construction de systèmes d’indices pour mesurer les fluctuations du marché. Au cours de l’année à venir, avec le Projet 06 et les activités liées aux technologies numériques, le contrôle du marché et la fourniture de données d’information prévisionnelle seront plus actifs.

« Les six points ci-dessus sont tous en cours d'amélioration de qualité, de sorte que le marché immobilier devrait connaître une bonne croissance en 2025 », a prévu M. Dinh.

S'interroger sur le paradoxe des prix de l'immobilier

Malgré ses perspectives positives pour le marché en 2025, M. Dinh s’inquiète toujours du paradoxe actuel des prix de l’immobilier.

Le vice-président de la VNREA a déclaré que les prix de l'immobilier augmentent actuellement et que la pression pour continuer à augmenter est toujours présente en raison de la structure des prix liée à la taxe foncière.

« Conformément à la nouvelle logique d'application des prix du marché, les localités établissent des barèmes de prix fonciers. Cependant, je pense que ces barèmes engendreront un niveau de coûts très élevé, susceptible d'avoir un impact négatif sur le marché et de rendre difficile toute baisse des prix. Aujourd'hui, les gens réclament des augmentations de prix, et partout, les entreprises se plaignent que les prix fonciers sont deux à trois fois plus élevés qu'avant, et que les coûts liés au foncier sont également revus à la hausse », a expliqué M. Dinh.

Si le niveau des prix n'a pas de méthode d'ajustement, lorsque les difficultés de développement seront résolues, l'offre augmentera, la pression sur l'offre et la demande sera soulagée, ce qui contribuera à réduire les prix de l'immobilier, mais le coût restera élevé, rendant impossible la baisse des prix. Cela conduit à une inadéquation entre l’offre et la demande. Les projets immobiliers, en particulier les projets de luxe et haut de gamme, stagneront en termes d'absorption, entraînant la stagnation de l'ensemble du marché.

« C’est un paradoxe, et j’espère que le gouvernement devra étudier et ajuster les frais d’utilisation du sol et les frais de location du sol à un niveau approprié, ce n’est qu’alors qu’ils seront vraiment aptes à mieux stimuler le marché immobilier », a proposé M. Nguyen Van Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html