Payer à Hanoi, Ho Chi Minh Ville ou Da Nang ?

Immobilier en 2025 : Investir à Hanoi , Ho Chi Minh Ville ou Da Nang ?

Dans le cadre du programme WeTalk « Dans quoi investir en 2025 ? » organisé par la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA) le 11 janvier, M. Phan Le Thanh Long, président de la Communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA) a partagé son opinion sur le marché immobilier en 2025.

M. Phan Le Thanh Long, président de la Vietnam Financial Advisors Community (VWA)

L'offre augmente, mais il est peu probable que le marché connaisse une percée

Selon M. Phan Le Thanh Long, en 2025, le marché immobilier bénéficiera de nombreux facteurs favorables.

Premièrement, les capitaux injectés dans le secteur des entreprises continuent de croître à un rythme soutenu. En 2024, le crédit aux entreprises immobilières augmentera de près de 16,6 % tandis que les décaissements d’IDE dans le secteur des entreprises immobilières augmenteront de 35,2 %.

Deuxièmement, le risque de retard dans le remboursement des premières obligations d’entreprise est réduit.

Troisièmement, des solutions visant à éliminer les difficultés juridiques sont activement mises en œuvre.

Ces facteurs laissent présager une amélioration de l’offre immobilière en 2025, tant en termes de nombre de projets que de segments.

« Sur le marché, l'offre reste dominée par les produits haut de gamme, manquant de logements sociaux et de logements à des prix abordables. Espérons qu'en 2025, il y aura davantage de produits à des prix adaptés à la majorité des consommateurs, une fois les problèmes juridiques résolus », a déclaré M. Long.

Même si l’offre pourrait augmenter, la demande du marché ne devrait pas être à nouveau active. De nombreuses opinions affirment que les taux d'intérêt bas soutiendront le marché immobilier, mais en réalité, le niveau bas des taux d'intérêt s'est maintenu depuis la fin du premier trimestre 2023 jusqu'à maintenant (près de 2 ans), et la liquidité du marché est toujours très calme. En 2024, le crédit à la consommation immobilier n'a augmenté que de 4,64%, ce qui le prouve.

En outre, la très faible épargne des citoyens affecte également la demande d’achat de logements. Jusqu'à 65 % des répondants ont déclaré que leur taux d'épargne resterait inchangé ou diminuerait en 2024. Par conséquent, la plupart des consommateurs prévoient de réduire leurs dépenses en 2025. Jusqu'à 66 % des répondants souhaitent reporter l'achat de gros actifs tels que des voitures et des biens immobiliers en 2025.

« Dans l’ensemble, 2025 est une année de reprise continue pour le marché immobilier, mais il n’y aura de percée dans aucun segment, en particulier dans les segments qui ont établi des niveaux de prix élevés comme les appartements à Hanoi », a déclaré M. Phan Le Thanh Long.

L’argent coule vers le sud ?

À partir de fin 2024, les flux de trésorerie des investissements immobiliers montrent des signes de départ des zones à prix élevés comme Hanoi pour trouver des zones à prix plus raisonnables. Les prix de l’immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté plus lentement qu’à Hanoï ces dernières années, et les rendements locatifs élevés attirent les flux de trésorerie.

M. Phan Le Thanh Long a estimé qu'à Ho Chi Minh-Ville, davantage de projets seront ouverts à la vente à partir du quatrième trimestre 2024 et tout au long de l'année 2025. L'offre augmentera fortement lorsque les barrières juridiques seront supprimées. Cependant, les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus des gens, et les gens se déplacent vers les provinces et les villes voisines, ce qui réduit la demande de biens immobiliers dans cette région.

Les experts recommandent de privilégier le choix de biens immobiliers dans les provinces voisines avec des prix plus adaptés. La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien, qui sera mise en service fin 2024, incitera de nombreuses personnes à se déplacer progressivement vers les banlieues et les faubourgs pour rester à proximité des voies de transport en commun. La tendance TOD (modèle de développement urbain intégré aux transports publics) se développe en raison de son prix raisonnable, de son transport pratique et de son attrait pour les flux de trésorerie d'investissement.

À Hanoi, la demande de logements en 2025 restera très élevée, mais les flux de trésorerie spéculatifs et d’investissement ont tendance à se déplacer hors de Hanoi (en raison des prix élevés). L'offre immobilière à Hanoi est également plus limitée qu'à Ho Chi Minh Ville, il n'y a pas beaucoup de nouveaux projets ouverts à la vente, ni de changements majeurs dans les infrastructures... En général, les prix de l'immobilier resteront les mêmes ou devront baisser pour les produits dont les prix dépassent largement leur valeur réelle. Le marché s’attend à l’apparition de produits à des prix plus adaptés.

Le marché immobilier de Da Nang est stable depuis plusieurs années et devrait se redresser légèrement à partir de la mi-2025 grâce à l'adoption par l'Assemblée nationale d'une résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de la ville. Da Nang

Selon l'expert Phan Le Thanh Long, le marché immobilier en 2025-2026 est encore en phase d'accumulation. Ainsi, en 2025, les investisseurs devraient toujours privilégier les produits résidentiels ; le segment foncier ne sera actif que lorsque le marché se réchauffera.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html