Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient « sauvés »

En 2024, Ho Chi Minh-Ville ne comptera que 8/86 projets immobiliers dont les problèmes juridiques seront résolus. Les entreprises s’attendent à ce qu’en 2025, le « sauvetage » des projets soit plus rapide et plus fort.

Les entreprises immobilières du Sud attendent toujours leur tour pour que leurs projets soient « sauvés »

En 2024, Ho Chi Minh-Ville ne comptera que 8/86 projets immobiliers dont les problèmes juridiques seront résolus. Les entreprises s’attendent à ce qu’en 2025, le « sauvetage » des projets soit plus rapide et plus fort.

Les entreprises font la queue pour être « secourues »

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), 2024 est une année pleine d'attentes pour les entreprises immobilières dont les projets sont bloqués par des problèmes juridiques et doivent être « sauvés », lorsque le Premier ministre a établi un comité directeur et des groupes de travail du gouvernement, le Premier ministre, des groupes de travail d'un certain nombre de localités, y compris le groupe de travail du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour coordonner et éliminer les difficultés des projets immobiliers bloqués par des problèmes juridiques.

Le projet Metro Star annoncé comme devant être « sauvé » en 2024.

En règle générale, au cours des 10 premiers mois de 2024, le groupe de travail 1435 du Premier ministre a transféré 64 projets à Hô Chi Minh-Ville pour examen et résolution, et le groupe de travail spécialisé du Comité populaire de la ville a tenu 10 réunions pour examiner et résoudre 34 projets, dont 8 projets ont été résolus.

8 projets avec règlement juridique comprennent : le complexe Song Viet de la société par actions Quoc Loc Phat ; Construction d'une zone de logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao ; Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; Complexe d'appartements et commercial Metro Star de la société par actions d'investissement Metro Star ; Complexe sportif et résidentiel Tan Thang (le nom commercial est Celadon City - ajustement des progrès) de Gamuda Land Joint Stock Company ; Superficie du terrain de plus de 11 000 m2 dans le district de Hoc Mon de la Western Saigon Joint Stock Company ; Projet résidentiel de grande hauteur Song Da - Thang Long, District 7 de la société par actions Hung Thinh Incons ; Zone d'éducation du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.

Cependant, à l'heure actuelle, Ho Chi Minh-Ville compte encore 26 projets présentant des problèmes qui sont en train d'être résolus par les départements, les branches et la ville. Thu Duc continue de traiter conformément à la réglementation. En particulier, il existe encore dans la ville plus de 100 projets immobiliers et de logements commerciaux qui présentent des « problèmes juridiques » qui n'ont pas été résolus.

De nombreux investisseurs ont déclaré qu'ils avaient été contraints d'arrêter leurs opérations et qu'ils étaient confrontés au risque de « faillite » parce que leurs projets ne pouvaient pas être « sauvés » parce que les entreprises avaient investi des milliards de dongs dans ces projets.

Par exemple, Gotec Vietnam Co., Ltd., propriétaire d'un projet d'appartements de luxe dans le district 7, a dû licencier la plupart de ses employés et travailler sur deux équipes par jour. La société a déclaré qu'en mai 2021, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a accordé un permis de construire à l'entreprise pour construire la phase 1 du projet, avec une échelle de 2 sous-sols et 1 étage hors-sol. Cependant, le permis de construire du projet a été révoqué plus tard lorsque l'entreprise a terminé les fondations du sous-sol. Le permis de construire du projet a été révoqué après que Hô Chi Minh-Ville a examiné les changements juridiques dans les objectifs d'utilisation des terres et les transferts de projets de la Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (l'unité qui avait précédemment transféré ce fonds foncier à la société Gotec Vietnam).

Le représentant de cette société a déclaré que jusqu'à présent, l'entreprise est confrontée à d'innombrables difficultés. Actuellement, l'entreprise a perdu environ 1 052 milliards de VND en revenus et en dépenses. Cependant, après de nombreuses années de demandes d'aide, le projet est toujours « inactif ».

Ou comme Novaland Group avec un projet de 32 hectares en ville. Jeu Duc Novaland a terminé les fondations de l'immeuble d'appartements, mais la construction est interrompue depuis 2017. De 2019 à aujourd'hui, Novaland a continuellement demandé de « sauver » le projet, mais sans succès. En plus de ce projet, Novaland compte actuellement des dizaines d'autres projets en attente d'être « sauvés » .

Phuc Khang Company est également une entreprise qui attend chaque jour de sauver deux projets d'appartements dans le district et la ville de Tan Phu. Thu Duc, dans lequel le projet Tan Phu est en lice depuis 7 ans pour être « sauvé » mais n'a toujours pas eu son tour, et le projet en ville. Thu Duc attend le « sauvetage » depuis 5 ans maintenant.

En attente d'être sauvé, même si les fondations du projet ont été achevées, la joint-venture de TTC Land et Vietcomreal ne peut toujours pas « sauver » le projet Charmington Iris. On sait qu'en 2020, le permis de construction de ce projet a été révoqué après que Ho Chi Minh-Ville a examiné le transfert du fonds foncier pour ce projet de Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) dans une coentreprise avec un partenaire malaisien pour créer Malaya Vietnam Company Limited (MVG), car à cette époque, ce fonds foncier était une usine d'emballage en verre au service de la production...

De nombreux problèmes à résoudre en 2025

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que selon les données du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, au cours de la période 2015-2023, Ho Chi Minh-Ville compte 138 projets de logements commerciaux approuvés pour l'investissement ou approuvés pour la politique d'investissement par les autorités compétentes, en même temps que l'approbation des investisseurs, mais en réalité, il n'y a que 52 projets en cours de mise en œuvre avec une échelle d'utilisation des terres de 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) avec 41 637 maisons, dont 35 556 appartements et 6 081 maisons de faible hauteur.

En outre, jusqu'à 86 projets de logements commerciaux ont été arrêtés ou n'ont pas encore été construits. Il s'agit de projets qui présentent des problèmes juridiques et qui attendent d'être sauvés. Cependant, comme la politique d'investissement a été approuvée, ils sont classés comme des projets « en stock ».

Plus précisément, selon M. Chau, Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 30 projets dont la construction a été arrêtée, avec une échelle d'utilisation du sol allant jusqu'à 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) avec 21 676 maisons, dont 18 826 appartements et 2 850 maisons de faible hauteur. Il y a jusqu'à 56 projets inachevés avec une échelle d'utilisation du sol de 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) avec 32 375 maisons, dont 28 160 appartements et 4 215 maisons de faible hauteur. Parmi les 56 projets qui n'ont pas été construits, il y a un projet qui est encore en cours de déblaiement du site, qui est le Projet d'investissement pour la construction d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales du centre résidentiel de Tan Tao - Zone A, district de Binh Tan, avec une très grande superficie allant jusqu'à 329,96 hectares.

« Les 86 projets sont en attente pour de nombreuses raisons, principalement en raison de problèmes juridiques, qui, avec le système de lois et de documents de sous-loi récemment publiés, seront essentiellement résolus dans les temps à venir. « Mais le fait d'avoir jusqu'à 86 projets « invendus » au cours de la période 2015-2023 a eu des conséquences négatives sur l'économie », a déclaré M. Chau.

Plus spécifiquement, concernant les problèmes négatifs causés par ces projets, M. Chau a déclaré qu'avec une échelle totale d'utilisation des terres allant jusqu'à 964,38 hectares de 86 projets « d'inventaire », cela conduit à une situation de gaspillage extrême des ressources foncières, car cela viole le principe d'utilisation économique et efficace des terres de la loi foncière.

En outre, le nombre total de maisons dans 86 projets « d'inventaire » s'élève à 54 051 unités, dont 46 986 appartements et 7 065 maisons de faible hauteur, ce qui accroît la pénurie de l'offre de logements et le déséquilibre des produits de logement, entraînant un déphasage dans le segment des logements haut de gamme, un manque de logements abordables et constitue la principale raison de l'augmentation continue des prix des logements au cours des dernières années, dépassant le pouvoir d'achat des personnes à revenu moyen et faible de la société.

Dans le même temps, un total de 86 projets « d'inventaire » ont conduit 86 investisseurs à tomber dans un dilemme, à perdre des opportunités commerciales, à enterrer des capitaux, alors que les ressources des entreprises sont aussi les ressources de l'économie et de la société.

« Par conséquent, l'Association demande aux agences d'État compétentes de prendre d'urgence des mesures pour éliminer les difficultés afin de relancer ces projets d'inventaire », a déclaré M. Chau.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que 2025 sera une année de grandes attentes pour les entreprises immobilières avec des projets en attente d'être « sauvés ». Car lorsque les trois séries de lois, dont la loi sur les affaires immobilières, la loi foncière et la loi sur le logement, auront été adoptées, ces projets seront également dans la phase de « sauvetage » et en 2025, ils pourront être sauvés avec succès. C’est aussi la clé pour réguler le marché et réduire la hausse des prix de l’immobilier.

Selon M. Thang, les investisseurs tentent actuellement de relancer d’anciens projets et prévoient de commencer à mettre en œuvre des projets précédemment abandonnés. Ce développement devrait relancer de nombreux projets, aider les entreprises immobilières à continuer de fonctionner et à augmenter l’offre de logements pour le marché en 2025.

« À mon avis, une fois les problèmes juridiques résolus, le marché verra davantage d’accords de coopération pour relancer ensemble d’anciens projets. Les investisseurs disposant de fonds fonciers sous pression financière rechercheront des entreprises disposant de flux de trésorerie. Dans les temps à venir, de nouvelles entreprises auront recours aux coentreprises et aux fusions et acquisitions pour accéder à des terrains de plus en plus rares à Hô Chi Minh-Ville. « Ce sera un moment fort du marché en 2025 », a déclaré M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html