Pour maintenir leurs activités d’investissement et de développement, les entreprises immobilières doivent recourir à de nombreux moyens différents pour alléger la pression sur les flux de capitaux.
Ayant tout juste réduit sa dette obligataire à 0 VND, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (code boursier : PDR) prévoit d'offrir un maximum de 134 millions d'actions à un ratio d'offre de 1:5,5 - ce qui signifie que les actionnaires détenant 5,5 actions peuvent acheter 1 nouvelle action. Le prix de l'offre est de 10 000 VND/action, soit nettement inférieur au prix actuel du marché de 31 450 VND/action.
Le montant prévu de 1 343 milliards de VND sera utilisé pour mettre en œuvre une série de projets tels que la zone urbaine écologique de Nhon Hoi, la zone résidentielle de Bac Ha Thanh, la zone d'habitation du complexe de grande hauteur Thuan An 1, 2...
De même, Novaland Group (code boursier : NVL) proposera en privé jusqu'à 200 millions d'actions à 10 000 VND/action à un maximum de 5 investisseurs professionnels en valeurs mobilières. Dans le même temps, Novaland a également émis un maximum de 1,17 milliard d'actions supplémentaires à un prix non inférieur à 10 000 VND/action, soit un ratio d'émission de 60 %.
Avec le plan d'émission ESOP en 2022 et 2023, Novaland émettra jusqu'à 1,5 % des actions en circulation.
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| Les entreprises tentent de gérer les flux de capitaux pour maintenir leurs activités d’investissement et de développement. (Sur la photo, on peut voir les activités de construction du projet Novaworld Ho Tram de Novaland) |
Grâce aux recettes, Novaland apportera des capitaux supplémentaires aux sociétés membres pour restructurer la dette et rembourser les dettes exigibles, tout en donnant la priorité aux paiements de salaires aux dirigeants et aux employés. En cas de succès, Novaland espère gagner environ 500 millions de dollars.
Dat Xanh Group Joint Stock Company (code boursier : DXG) a finalisé l'offre de plus de 101 millions d'actions aux actionnaires existants au prix de 12 000 VND/action, soit une valeur totale de capital mobilisé de plus de 1 220 milliards de VND, augmentant ainsi son capital social de plus de 6 207 milliards de VND à plus de 7 224 milliards de VND.
Sur le montant mobilisé, Dat Xanh a utilisé 210,5 milliards de VND pour compléter le capital de la société par actions Hoi An Invest afin de rembourser la dette obligataire, 688 milliards de VND pour compléter le capital de la société Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited afin de rembourser les prêts des établissements de crédit et 220 milliards de VND pour payer les impôts et autres dettes à la société immobilière de l'État de Ha An.
Avec les près de 102 milliards de VND restants, Dat Xanh les utilisera pour payer les impôts et autres dettes envers l'État ainsi que les dépenses de fonctionnement du groupe.
Il convient de noter que Khai Hoan Land Group vient d'émettre avec succès un lot d'obligations d'une valeur de 250 milliards de VND avec un taux d'intérêt assez élevé. Plus précisément, le taux d'intérêt fixe est de 12,5%/an pour la première période de calcul des intérêts, les périodes de calcul des intérêts restantes seront égales au taux d'intérêt des dépôts d'épargne pour les clients individuels d'une durée de 13 mois, percevant des intérêts à la fin du terme de HDBank, plus une marge de 4,5%/an.
Le groupe Nam Long vient également d'annoncer son intention d'émettre 2 obligations d'une valeur totale maximale de 950 milliards de VND au troisième trimestre 2024. Les taux d’intérêt des obligations seront une combinaison de taux fixes et flottants.
Pour les 4 premières périodes de calcul des intérêts, le taux d’intérêt fixe est de 9,78 %/an ; Les périodes restantes sont des taux d'intérêt variables égaux à la somme de la marge de 4,73%/an et du taux d'intérêt de référence de la période de calcul des intérêts concernée. Le produit de l'émission d'obligations devrait être utilisé pour rembourser la totalité du principal à l'échéance des deux lots d'obligations émis début septembre 2021.
Selon l'évaluation de l'Institut de services économiques, financiers et immobiliers Dat Xanh (DXS-FERI), le marché devrait connaître de nombreux changements positifs au cours du second semestre 2024, tels que les efforts des investisseurs pour gérer complètement les créances irrécouvrables, augmenter les capitaux propres pour mettre en œuvre de nouveaux projets et stimuler les ventes pour à la fois collecter de l'argent et augmenter la part de marché. Les entreprises de courtage élargissent leurs effectifs et diversifient leurs activités commerciales.
Dans le même temps, le gouvernement continue de publier des documents guidant la mise en œuvre de nouvelles lois, de renforcer la supervision et le contrôle du marché et de créer un environnement d’investissement transparent et ouvert. Cela favorise les activités de fusions et acquisitions, de restructuration et de coopération entre les entités participant au marché immobilier.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html
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