Estimation foncière selon 4 méthodes

Terrain à vendre dans la banlieue de Hanoi (photo d'illustration) : DANH KHANG

En conséquence, le décret n° 71 entre en vigueur à compter de la date d’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Les méthodes d’évaluation foncière comprennent :

La méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des terrains ayant le même objectif d'utilisation du sol, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix du terrain transféré sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol pour lesquels le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières selon la décision de gagner l'enchère en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après avoir exclu la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) pour déterminer le prix du terrain à évaluer.

La méthode du revenu est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen sur une superficie de terrain divisé par le taux d'intérêt moyen de l'épargne des dépôts à terme de 12 mois en dong vietnamien dans les banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social ou du total des actions avec droit de vote dans la zone provinciale pendant 03 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant le moment de l'évaluation foncière .

La méthode de l'excédent est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à l'aménagement du territoire et à la planification détaillée de la construction approuvée par l'autorité compétente.

La méthode du coefficient d’ajustement du prix du terrain est réalisée en multipliant le prix du terrain dans le tableau des prix du terrain par le coefficient d’ajustement du prix du terrain. Le coefficient d'ajustement du prix du terrain est déterminé en comparant le prix du terrain dans la liste des prix du terrain avec le prix du terrain sur le marché.

Clarification de l'ordre et du contenu de la détermination du prix des terrains

Le décret 71 réglemente également spécifiquement l'application des méthodes d'évaluation foncière dans les cas spécifiés au point c, clause 2, article 257 de la loi foncière. Facteurs affectant les prix des terres, en conséquence, facteurs affectant les prix des terres pour les terres non agricoles, les terres agricoles.

Le décret stipule clairement : Sur la base de la situation réelle dans la localité, l'organisation mettant en œuvre l'évaluation foncière proposée doit être présidée par le Département des ressources naturelles et de l'environnement et se coordonner avec les départements et branches concernés pour conseiller et soumettre au Comité populaire provincial afin de préciser les facteurs affectant les prix des terrains, la différence maximale de chaque facteur affectant les prix des terrains pour déterminer un certain niveau de similarité et la méthode d'ajustement pour chaque différence de chaque facteur affectant les prix des terrains.

En outre, le décret stipule clairement que les informations pour l’évaluation foncière doivent être fournies dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande.

Quand la loi foncière de 2024 entre-t-elle en vigueur ?

Selon le programme, l'Assemblée nationale devrait voter le matin du 29 juin pour adopter le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Si elles sont adoptées par l’Assemblée nationale, ces lois pourront entrer en vigueur de manière anticipée à partir du 1er août 2024 au lieu du 1er janvier 2025.

Source : https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm