L'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville est sérieusement déséquilibrée, le segment haut de gamme étant dominant, tandis que les logements abordables sont presque inexistants.
Les gens découvrent un projet immobilier qui vient d'être lancé dans la zone est de Ho Chi Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN
Le 18 décembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a publié un rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville. Le marché immobilier de la ville montre donc des signes de reprise, mais le rythme reste lent et de nombreux défis se posent.
En particulier, l’offre de logements est sérieusement déséquilibrée, le segment haut de gamme étant dominant, tandis que les logements abordables sont quasiment inexistants.
Plus précisément, au cours des 11 premiers mois de 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville connaîtra à nouveau une croissance positive d'environ 9 %. Toutefois, les données du ministère de la Construction montrent que l’offre de projets et de produits de logement est très limitée. Seuls 12 projets de logements ont été approuvés pour l'investissement, aucun projet de logement ne s'est vu attribuer de terrain ou louer de terrain, et seulement 2 projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.
« La situation dans laquelle aucun projet de logement commercial ou de logement social n'a reçu d'attribution de terrain ou de location de terrain au cours des 11 derniers mois et où seuls deux projets de logement commercial ont obtenu un permis de construire et aucun projet de logement social n'a obtenu de permis de construire aura pour conséquence qu'aucun nouveau projet de logement ne sera ajouté au marché immobilier et qu'aucun nouveau projet de logement commercial ou de logement social ne sera éligible à la mise en œuvre au début de 2025 », a averti HoREA.
Il convient de noter que 100 % des logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois appartenaient au segment haut de gamme. Plus précisément, seuls 4 projets de logements commerciaux sont éligibles pour lever des capitaux pour mettre des produits sur le marché, réduisant ainsi le nombre de projets de 75 % avec un total de seulement 1 611 maisons, toutes des logements de luxe.
La valeur totale de mobilisation du capital de 1 611 maisons est de 15 142 milliards de VND, le prix moyen d'une maison est très élevé, jusqu'à 9,39 milliards de VND/maison. Cela montre un grave déséquilibre dans la structure du produit immobilier, ce qui rend difficile l’accès au logement pour les personnes à revenus faibles et moyens.
« C'est la première fois que le segment du logement haut de gamme domine l'ensemble du marché immobilier de la ville. Il n'y a plus d'offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets de logements commerciaux, ce qui déforme davantage la structure du produit immobilier sur le marché immobilier de la ville, ne parvient pas à répondre aux besoins réels en matière de logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable, dangereuse et malsaine », a commenté HoREA.
En outre, HoREA a également alerté sur la situation de 86 projets de logements commerciaux « en inventaire » d'une superficie totale allant jusqu'à 964,38 hectares, entraînant un grand gaspillage de ressources foncières.
HoREA prévoit que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continuera de se redresser en 2025, mais de nombreuses difficultés subsisteront, notamment la pression de l'échéance des obligations d'entreprises.
L'association a donc proposé un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché, notamment la publication rapide de décrets guidant la mise en œuvre de la loi, la suppression des obstacles juridiques aux projets et la restructuration du marché du logement.
Source : https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
Comment (0)