Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a signé et publié la résolution n° 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
Projet de logements commerciaux pour la réinstallation dans la zone X2 Dai Kim, district de Hoang Mai, ville de Hanoi. Photo d'illustration : Thanh Dat/VNA
Cette résolution stipule la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale dans les cas suivants : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projet d'organisation d'entreprise immobilière disposant de droits d'utilisation du sol ; Projets d’organisations commerciales immobilières qui ont des droits d’utilisation du sol et reçoivent des droits d’utilisation du sol ; Le projet d'une organisation commerciale immobilière est établi par des organisations utilisant un terrain pour mettre en œuvre un projet de logement commercial sur la zone d'un établissement de production et d'affaires qui doit être relocalisé en raison de la pollution de l'environnement, ou l'établissement doit être relocalisé conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme. La mise en œuvre de projets de logements commerciaux n'entre pas dans le champ d'application de la présente résolution mais est réalisée conformément aux dispositions de la loi foncière, notamment : Les projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projet d'organisation d'entreprise immobilière ayant le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains. L'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet pilote est réalisé par le biais du transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière. Dans le cas où, dans le cadre du terrain ou du terrain destiné à la mise en œuvre pilote, il existe une zone de terrain gérée par un organisme ou une organisation d'État mais ne peut être séparée en un projet indépendant, la zone de terrain gérée par l'organisme ou l'organisation d'État doit être incluse dans la superficie totale du terrain pour l'établissement du projet et doit être récupérée par l'État pour être attribuée ou louée à des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sans avoir à passer par la forme d'enchères des droits d'utilisation des terres, sans avoir à soumissionner pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet en utilisant les terres. La présente résolution s’applique aux sujets suivants : Agences d’État ; Organisation de l'activité immobilière conformément aux dispositions de la loi sur l'activité immobilière ; les utilisateurs des terres conformément aux dispositions de la loi foncière. Les organisations commerciales immobilières exercent les droits et obligations des utilisateurs du sol conformément aux dispositions de la présente résolution et aux dispositions de la loi foncière ; exercer les droits et obligations d'une organisation commerciale immobilière conformément aux dispositions de la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes. La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans. Après l'expiration de la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes en fonction des progrès enregistrés dans le projet d'investissement peuvent continuer à les mettre en œuvre jusqu'à ce que le projet soit achevé. Le bénéficiaire des droits d’utilisation des terres et des droits de propriété foncière attachés aux terres du projet pilote a les droits et obligations des utilisateurs des terres et des propriétaires fonciers tels que prescrits par la loi. Source : https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm
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