Selon HoREA, la proposition ci-dessus est basée sur le fait que le taux d'intérêt du crédit actuel de 120 000 milliards de VND n'est pas vraiment préférentiel.
Plus précisément, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND provenant des banques commerciales est utilisé pour prêter aux investisseurs et aux particuliers du secteur du logement social. Ce package bénéficie d'un taux d'intérêt préférentiel d'environ 7,7%/an (pour les acheteurs et les locataires de logements) et de 8,2%/an pour les investisseurs en logements sociaux.
« Le taux d'intérêt de ce package est de 1,5 à 2 % inférieur à celui du prêt commercial normal, qui soutient partiellement les acheteurs, les locataires de logements sociaux et les investisseurs, mais en fait, il ne s'agit pas encore d'un crédit préférentiel, car il est toujours plus élevé que le taux précédent du prêt au logement social. « La période préférentielle est également courte (5 ans) et le taux d'intérêt est ajusté tous les 6 mois, ce qui crée une insécurité pour les emprunteurs », a souligné M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA.
L'HoREA propose de réétudier le programme de prêts préférentiels de 110 000 milliards de VND pour le logement social.
Par conséquent, pour atteindre l'objectif de construire au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, HoREA a proposé que le ministère de la Construction continue de se coordonner avec la Banque d'État, le ministère de la Planification et de l'Investissement et le ministère des Finances pour développer un ensemble de crédits préférentiels pour le logement social d'une valeur de 110 000 milliards de VND.
En fait, ce paquet de 110 000 milliards a été proposé par le ministère de la Construction au gouvernement et à l'Assemblée nationale en février. En particulier, le taux d'intérêt préférentiel pour les prêts au logement social est de 4,8 à 5 % par an, applicable pour 2023 et la durée maximale du prêt est de 25 ans (similaire au précédent paquet de 30 000 milliards).
Dans le même temps, ce paquet réservera environ 50 % aux investisseurs de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs avec des prêts préférentiels ; Les autres sont des acheteurs, des locataires de logements sociaux et de logements ouvriers. L'idée initiale était que ce paquet serait prélevé sur les sources de recapitalisation et fourni aux banques commerciales pour être prêté, mais plus tard, le ministère de la Construction a déclaré qu'il ne proposerait plus cette option.
En ce qui concerne les politiques de soutien au crédit pour les acheteurs et les investisseurs de logements sociaux, selon HoREA, il existe encore une série de problèmes qui empêchent les investisseurs de projets de logements sociaux et les acheteurs et locataires de logements sociaux de bénéficier de politiques de prêt préférentielles dans le cadre de la politique de développement du logement social, appliquée depuis 2015.
Pour les clients individuels qui achètent ou louent des logements sociaux, HoREA a déclaré que la plupart doivent contracter des prêts commerciaux avec des taux d'intérêt d'environ 9 à 10 % par an.
En ce qui concerne les entreprises, cette association a également affirmé que les investisseurs de projets de logements sociaux n'ont pas bénéficié de prêts préférentiels comme le stipule la loi sur le logement de 2014. Les banques commerciales sont autorisées à accorder des prêts préférentiels aux particuliers et aux ménages pour construire ou réparer des maisons, mais ne sont pas autorisées à accorder des prêts aux investisseurs ; Les personnes qui achètent ou louent un logement social ne sont pas non plus éligibles aux prêts préférentiels. Dans le même temps, la Banque de politique sociale n'est pas non plus autorisée à accorder des prêts préférentiels aux investisseurs de projets de logements sociaux, conformément aux dispositions du décret 100 de 2015.
Par conséquent, au cours de la période 2015-2020, selon HoREA, tous les investisseurs de projets de logements communaux doivent emprunter à des taux d'intérêt commerciaux de 9 à 14 % par an.
Chau Anh
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