Alors que l’offre de logements est extrêmement rare, provoquant une hausse continue des prix, des dizaines de milliers d’appartements de relogement sont abandonnés.
Face à cette situation, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) recommande aux agences de gestion de l'État de trouver rapidement des solutions pour « réveiller » ce type d'entreprises afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières, d'améliorer l'offre, d'améliorer la qualité de vie des populations et de développer des zones urbaines durables.
L'une des solutions proposées par le VARS est qu'en plus du fonds de vente aux enchères de logements, l'État puisse étudier la possibilité de combiner des logements de réinsertion et des logements sociaux dans un même segment.
En discutant de cette idée, M. Nguyen Hoang, directeur du département d'études de marché de la société DKRA Vietnam, a déclaré que la conversion des logements de réinstallation en logements sociaux n'est pas trop difficile car le gouvernement se concentre sur le développement des logements sociaux.
De plus, il faut le faire rapidement car plus cela prend du temps, plus les appartements de relogement se détérioreront et perdront de la valeur. À ce moment-là, il est également difficile d'enchérir ou de vendre.
D'autre part, le mécanisme actuel de compensation suit le marché : la plupart des gens reçoivent de l'argent pour se réinstaller, seul un très petit nombre reçoit des maisons, lorsque l'argent de la compensation n'est pas suffisant pour organiser leur propre logement. Il est donc plus facile de convertir les maisons de réinstallation à d’autres fins.
De nombreux avis affirment qu’il est nécessaire de transformer rapidement les maisons de relogement abandonnées en logements sociaux. (Illustration)
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que la conversion de la fonction des zones de logements de réinstallation en logements sociaux était nécessaire pour éviter le gaspillage. Il est toutefois nécessaire de mettre en place un plan global de rénovation et de modernisation pour garantir le respect des normes de logement.
L'HoREA a également proposé que l'État charge les agences de gestion du logement d'examiner les bénéficiaires de ce type de logements sociaux aux fonctions converties, ainsi que de mettre en œuvre rapidement des politiques de crédit préférentielles pour les acheteurs de logements sociaux.
Le dirigeant d'une société immobilière de Hanoi a également déclaré qu'il était déraisonnable que des maisons de réinstallation soient abandonnées dans un contexte où la demande de logements de la part de la population est élevée et l'offre est rare.
Non seulement il s’agit d’un gaspillage de ressources foncières, mais le budget de l’État doit également dépenser des milliards de dongs chaque année en entretien, en maintenance et en paiements d’intérêts.
« La conversion en logements sociaux non seulement crée une offre plus importante de logements à bas prix pour les gens, mais aide aussi l'État à collecter de l'argent pour investir dans de nombreuses autres choses », a déclaré le chef d'entreprise.
Des dizaines de milliers d'appartements de relogement abandonnés
Selon VARS, le phénomène des appartements de réinstallation abandonnés apparaît fréquemment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang... Des bâtiments de grande envergure, ayant nécessité des investissements de plusieurs milliers de milliards de VND, sont abandonnés ou utilisés de manière inefficace, provoquant une grave détérioration de l'ensemble des infrastructures et des biens.
À Hanoi, environ 4 000 appartements sont abandonnés. De nombreux projets de réinstallation avec des résidents et des zones commerciales de services sont restés vacants pendant de nombreuses années, sans qu'aucun logement ne soit loué ou utilisé à des fins commerciales.
De même, à Ho Chi Minh-Ville, il y a également plus de 14 000 appartements de réinstallation vacants, la plupart concentrés dans la zone de réinstallation de Binh Khanh (district 2) avec plus de 12 000 appartements et dans la zone de réinstallation de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) avec plus de 2 000 appartements...
Pour expliquer cette situation, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a analysé : « parce que de nombreuses zones de réinstallation sont construites dans des zones éloignées du centre, dépourvues d'équipements et de services publics. Cela réduit l’attrait et rend difficile la mobilité et la vie des gens.
Certains projets de réinstallation présentent des problèmes de qualité de construction, tels que des matériaux de mauvaise qualité, une conception déraisonnable et une construction de qualité inférieure. Ces problèmes font que les gens ne veulent pas emménager.
En outre, de nombreuses zones de réinstallation manquent souvent d’infrastructures de base telles que des écoles, des hôpitaux, des marchés et des systèmes de transport… ce qui réduit la qualité de vie et le confort des résidents.
De plus, le niveau d’indemnisation n’est pas satisfaisant et la politique de réinstallation prévue par la loi foncière actuelle n’est pas raisonnable, ce qui fait que de nombreuses personnes ne veulent pas déménager vers un nouvel endroit ou ne peuvent pas vivre dans les zones de réinstallation parce que le montant total de l’indemnisation n’est pas suffisant pour acheter le quota de réinstallation assigné.
Récemment, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a signé un document à envoyer aux comités populaires des provinces et des villes sous contrôle central, demandant aux localités de synthétiser les projets et le nombre de maisons de réinstallation qui ne sont plus nécessaires aux dispositions de réinstallation et qui ont besoin de convertir ce fonds de logement en logements sociaux, logements commerciaux ou autres fins.
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