L’investissement immobilier est-il plus réussi que l’investissement en actions ?

Le marché immobilier n’est pas « du fromage » pour tout le monde.

Les Vietnamiens sont « fous » d’investissement immobilier

Dans le talk-show « Investir dans l'immobilier pendant la période de hausse des prix » organisé par le journal Dau Tu, M. Nguyen Thac Cuong, directeur général adjoint de Mai Viet Land, a affirmé que l'immobilier est un canal d'investissement relativement facile par rapport aux autres canaux. Pour illustrer cette déclaration, M. Cuong a déclaré que si une moyenne de 10 personnes investissaient dans l’immobilier et les actions, le taux de réussite dans l’immobilier serait plus élevé.

De nombreux investisseurs ont encore une grande confiance dans l’immobilier. Photo : Thanh Vu

« L'immobilier étant un canal d'investissement plus facile que les autres, ce type d'investissement bénéficie d'une attention accrue. Dans un contexte d'offre limitée, alors que la demande et le désir d'investissement sont toujours élevés, les prix de vente des produits immobiliers augmentent également », a déclaré le directeur général adjoint de Mai Viet Land.

Les points de vue de M. Nguyen Thac Cuong présentent de nombreuses similitudes avec ceux d’autres experts du secteur immobilier. En réponse aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens conservent encore l'état d'esprit de donner la priorité à « l'accumulation de terres et d'or ».

« En réalité, depuis l’entrée en vigueur de la loi foncière de 1993 jusqu’à aujourd’hui, les prix des terrains à Hanoi n’ont connu que deux tendances : l’une est la stagnation, l’autre est l’augmentation, mais il n’y a pas eu de baisse des prix », a commenté M. Toan.

Plus précisément, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré avec confiance qu'au cours des 20 dernières années, les personnes qui ont acheté des terrains résidentiels ont rarement subi des pertes. Le ratio de sécurité est encore plus élevé pour les investisseurs qui n’utilisent pas d’effet de levier financier. Même au-delà des limites d'une résidence ou d'un investissement, une maison/un terrain est aussi une « épargne » pour les enfants et petits-enfants. C’est la raison pour laquelle la demande de biens immobiliers est toujours très élevée.

Il faut quand même être prudent avant de mettre de l'argent de côté

Cependant, M. Phan Le Thanh Long, PDG du groupe AFA, cofondateur de la Vietnam Financial Advisors Community (VWA), a déclaré que l'investissement immobilier n'est pas une chose facile. Il s’agit d’une classe d’actifs très sensible aux variables économiques, alors qu’au cours des 30 dernières années, le marché a toujours fluctué de manière anormale.

« Si vous aviez acheté un bien immobilier dans la banlieue de Hanoï en 2010-2011, vous auriez dû attendre jusqu'à aujourd'hui pour réaliser un profit. À cette époque, les prix avaient grimpé, puis le marché s'était figé. Si vous aviez dû attendre longtemps pour « tirer profit » de votre investissement, vos profits auraient été érodés par les coûts du capital », a expliqué M. Long.

Continuant à donner des exemples, cet expert a déclaré qu'en 2021-2022, pour les investisseurs qui choisissent le mauvais domaine et le mauvais segment dans lesquels investir, ils ne sont probablement toujours pas « revenus à terre ». Les dommages financiers sont encore plus graves pour les acheteurs de biens immobiliers en banlieue.

« Dans un contexte de prix immobiliers élevés comme aujourd'hui, il n'est pas facile pour les investisseurs de trouver un créneau d'investissement. À mon avis, les acheteurs devraient considérer les quatre facteurs suivants avant d'investir », a déclaré M. Long.

Le premier facteur est le moment de l’achat. De nombreuses personnes se fient souvent à la situation macroéconomique et aux fluctuations des taux d’intérêt pour choisir le moment d’acheter un bien immobilier. Actuellement, les banques ont des taux d’intérêt sur l’épargne assez bas, seulement environ 5 à 5,5 % par an. Cependant, le montant d’argent déposé dans les banques reste élevé, car de nombreuses personnes hésitent encore à savoir dans quelle zone acheter un bien immobilier. Cette préoccupation conduit au deuxième facteur à prendre en compte lors du choix d’achat d’un bien immobilier : l’emplacement.

« Les investisseurs doivent identifier les zones offrant des prix attractifs et un potentiel de développement en termes d'infrastructures, de logements et d'espace pour le développement de projets. Après avoir choisi un emplacement, les investisseurs doivent prendre en compte le segment de marché, comme les appartements, les maisons de ville, les terrains… », a expliqué M. Long.

Enfin, avant de « faire confiance » à un projet, les acheteurs doivent bien comprendre l’investisseur. Lorsque le trio de lois immobilières sera appliqué à partir du 1er août 2024, les entreprises dotées d'une grande prudence, d'une bonne capacité de mobilisation de capitaux et d'un développement de projets approprié seront les unités qui pourront mettre des produits sur le marché de manière durable et juridiquement sûre.

« Si vous choisissez le bon moment, le bon emplacement, le bon segment et le bon investisseur, le profit sera garanti. Sinon, les investisseurs pourraient devoir débourser une somme importante pour acquérir un bien immobilier à valeur future. Ils devront ensuite attendre 3 à 5 ans avant de commencer à réaliser des profits », a conclu M. Long.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html